高齢者の不動産活用について（４）

不動産活用　その.３

「リバース・モーゲージ」「ハウス・リースバック」


「リバース・モーゲージ」とは、
今住む自宅を担保に、金融機関から融資を受け、
亡くなった後に自宅を売却することで、
融資を一括返済するローンです。
利用に際しては、元本の返済が猶予され、
利息支払いのみとなるため、資金負担が軽減されます。

古くからの手法ですが、一時下火になり、
近年その需要の高さから、
各金融機関が再び参入するようになっています。


「ハウス・リースバック」とは、
高齢者が所有している自宅を、
予め使用する期間を取り決めて業者が買い取り、
売却後はリース契約をして、
そのまま今までと同様に住むシステムです。


これらの方法を取ると、住み慣れた自宅で過ごすことが出来る、
という安心感はありますよね。

ただし、住み慣れているだけで、
その住まいがシニア世代にとって、
安心・安全な作りであるかどうかは別問題です。

自宅にこだわってみたものの、
生活しづらい間取り、敷居、段差等々のため、
結局、のちに住まいを変えなければならない、
という事例もあります。

また、これらの方法を使うには、
自宅そのものに資産価値があることがポイントです。

自宅を元手にお金を借りたり、
自宅を売却することでリースをしたり、
というわけですから、自宅に魅力がなければ、
業者は手を出してくれません。


これまで、住宅活用の３つの方法について
お話してきました。
いかがでしたか？

まだまだ老後のことを考えるのは早いよ、
という方もいらっしゃると思いますが、
ご両親のことについては、
そろそろ考えはじめないといけない時期なのでは？

この記事が何かの参考になれば幸いです。