🏚️「全国で増え続ける空き家、今や900万戸」
こんにちは。ニュートラルAの堀です！
普段よく観ているYouTubeチャンネル ReHacQ（リハック）。
不動産事業プロデューサーの 牧野知弘先生 が2回にわたって語った「空き家問題」の話が、とても印象的でした。
🏚️ 空き家900万戸時代の現実
全国の空き家は 約900万戸。調査以来、一度も減らず増え続けています。
ここで登場するのが「負動産」「腐動産」という言葉です。
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負動産：持っているだけで管理費・税金がかかり赤字になる不動産
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腐動産：老朽化・需要低下で資産価値がなく、売れも貸せもしない不動産
👉 実際に、私のところでもこの手のご相談が最近増えているのは事実です。
🔮 2030年問題＝「二次相続」の爆発
2030年以降は「大相続時代」。
高齢一人暮らし世帯が亡くなり、子ども世代は実家に住まず、相続物件が一斉に市場に出る。
→ 結果、供給過多で価格が下落するのは必至。
人気エリアであっても駅から遠いなど不便な物件は、まず値下がりから始まると予測されています。
⚖️ 二極化と投資ゲーム
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都心の高級マンション → 投資家の「ゲーム化」で価格高騰
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一方で築古マンション → 管理費滞納 → 修繕不可 → スラム化リスク
不動産は今後さらに「二極化」が進みます。
🌏 2040年問題＝所有者不明土地
牧野先生はさらに警鐘を鳴らしています。
「2040年には所有者不明土地の面積が北海道に匹敵する」 と。
相続登記の義務化で改善は期待されますが、実際には手続きが追いつかず、売れない・使えない土地が膨大に残る可能性があります。
これは個人の資産問題にとどまらず、日本の国土利用に直結する大きな課題です。
🏙️ 苫小牧も例外ではない
この話は決して東京だけではありません。
私たちの街・苫小牧でも同じ構造が進んでいます。
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東側（沼ノ端）：若い世代も入り、比較的安定
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中心部（駅前）：再開発が動き始めた一方、空き店舗・空き家が目立つ
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西側（錦岡）：高齢化が進み、空き家リスクが高まる
一方で、港・高速道路・空港アクセスという物流拠点の強み、千歳の半導体需要や日ハム二軍誘致など、明るい要素もあります。
ただし、相続した実家の立地によっては「負動産化」するリスクは十分にあるのです。
✅ いま私たちができること
牧野先生が語った結論はシンプルでした。
「いらない親の家は早めに処分する」
親が元気なうちに家族で将来を話し合うこと。
相続後に慌てるのではなく、負動産を作らない準備が何よりも大切です。
私自身もこの話を聞きながら、ふと 自分の実家 のことを考えさせられました。
🌟まとめ
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空き家はすでに900万戸
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2030年以降は二次相続で市場に大量放出
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2040年には所有者不明土地が北海道の面積に
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不動産は「投資ゲーム」と「スラム化」で二極化が進む
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苫小牧も例外ではなく、地域内でも格差が広がる
「相続が争続にならない為にも」
だからこそ、親子が元気なうちに対話し、準備しておくこと。
これが「負動産・腐動産」を抱えない唯一の方法だと・・・・。
繰り返しになるが、『いらない親の家は早めに処分する』――その言葉をどう受け止め、どう行動するか。私たち一人ひとりの選択が、未来の苫小牧を変えていくのだと思います。」
📺 参考動画はこちら
YouTube「ReHacQ」牧野知弘氏出演回
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