こんにちは！
苫小牧の不動産会社、㈱ニュートラルアドバンテージの堀です。
3回にわたってお届けしてきた「相続集中コラム」も今回が最終回。
最後は、多くのオーナー様が気になっている「不動産の法人化」についてです。
「会社を作るなんて大げさな…」と思うかもしれませんが、 実はこれ、「分けにくい不動産」を「分けやすい形」に変えるための、究極の出口戦略なんです。
🔍 なぜ「1棟のアパート」は揉めるのか？
不動産相続の最大の弱点は、「物理的に切り分けられないこと」です。
アパートを兄弟2人で相続して「共有名義」にすると、 将来、売却しようと思ってもお互いの意見が合わず、 結局「何もできない塩漬け物件」になってしまう……。😟
これが、いわゆる
「争族」
の始まりです。
🧩 「不動産そのもの」ではなく「会社の株」を分ける
そこで「法人化」の出番です！
不動産を会社所有（法人所有）にすると、 相続の対象は「土地・建物」から「会社の株式」に変わります。
株式であれば、
✅ 「100株ずつ分ける」といった細かい分割が簡単！
✅ 代表権を持つ人が経営を判断し、利益を配当で分けることができる！
まさに、不動産という「巨大なパズル」を、 扱いやすい「小さなピース」に分解するイメージです。😊
💰 税金面でも「ダブルの効果」
法人化には、分割しやすさ以外にも大きなメリットがあります。
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所得の分散：家族を役員にして給与を支払うことで、全体の税率を下げる。
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経費の幅：個人では認められない経費（生命保険など）も活用できる。
管理をプロ（管理会社）に任せつつ、 オーナー様自身は「法人の運営」として資産を守る側に回る。 これこそが、スマートな大家さんのスタイルです。
📸 法人化は、複雑な相続パズルを美しく完結させる「最後のピース」です。
🤝 相続パズル、一緒に解きませんか？
3回にわたり、「基礎控除」「生前贈与」「法人化」とお話ししてきました。
大切なのは、これらをバラバラに考えるのではなく、「自分の家族にとって、どの組み合わせが正解か」を考えること。
「うちはどうすればいい？」 そんな漠然とした悩みも、相続診断士として、 そして売買のプロとして、親身にサポートさせていただきます。
あなたの「相続パズル」、一度ニュートラルアドバンテージで広げてみませんか？😊🚀