換価分割のメリット、デメリットを教えてください。

皆さん、こんにちは。
弁護士の鵜飼大です。
今日のテーマは、「換価分割のメリット、デメリットを教えてください。」です。

換価分割とは、例えば、不動産や公開株式などの財産を売却してすべて金銭に換え、分割する方法です。
メリットとしては、一部の相続人が不動産を占拠するような場合と異なり、公平性があるといえます。また、分配しにくい財産がある場合に適しています。
一方、デメリットとしては、不動産等の処分に時間を要することになります。また、売却金額を決定する際に、相続人間で合意をする必要があります。さらに、売却益に対して所得税や住民税がかかることになります。

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