今回の本帰国にあたり、我が家は日本に家が無いため、砂漠の国に居つつリモートで賃貸物件探しをすることになりました。
初めて知ったのが、賃貸物件の申し込み・契約にはパターンが複数あるということ。
常識だよ～と思う人が多いかもしれませんが、私は全然知らなかったので記録用に書きます。最初のうちに教えてもらえていたら、と思ったので。
あくまで素人の私が見聞きした話＆体験から書くので、正確な情報はプロに確認をお願いします
賃貸物件の申し込み・契約３パターン
パターン１．通常のお部屋探し
１番オーソドックス。現在空室の物件を見に行く場合。
①内見
②入居申し込み(審査も含む)
③契約
④入居
ちょうど今、こんな状況の人は多いと思います。私も初めての１人暮らしの時がそうでした。懐かしい！内見してから決められるので、１日で色んな物件が比較できます。
実際に見ないと分からないことは沢山あるので、多くの人がこのパターンでは？
この時期は不動産情報サイトに空室情報が出たその日に内見に行き、入居申し込みをする人も多いらしく。
春の引っ越しシーズンに家を探すリモート組には競争相手が多すぎるパターンでした。家族向け物件を探すには圧倒的に不利。
「今日出た物件、もうすでに他の方の申し込み来てました～。」と何回聞いたかな。周りが書類を出すスピードは予想以上です。単身向け物件とは全然違う。
パターン２．先行申し込み
まだ住んでいる人がいたり、建設中でまだ内見が出来ない物件の場合。
①入居申し込み(審査も含む)
②内見
③契約
④入居
先に入居申し込みと審査をするパターンです。内見後の流れがスムーズとかなんとか。不動産屋さんによっては「仮押さえ」という言い方をすることもあると聞きました。先行申し込みをしておくと、優先的に内見が出来るそうです。
注意しないといけないのは、先行申し込みは原則として１件だけ可ということ。あっちもこっちも気になる物件全部、ということは出来ません。
また、先行申し込みが必ず物件獲得を保証するものではありません。そう、ないのです。自分が気になる物件は他の人たちも気になる物件なので、何組も先行申し込みがあります。
経験して分かったのは、「三番手」になったらほぼその物件は回ってこないなーということ。一番手が審査中なのか審査済みなのか等の状況は、不動産屋さんに聞けば分かります。一番手の人が審査に落ちたり内見後に申し込みを取り下げても、二番手の人がほぼ入居を決めていました。
もちろん可能性はゼロではありません。でも、かなーり低いというのが実感。我が家は申し込み後も物件探しは続けていました。審査の順番も回ってこないのでね。
あと、多くはないのですが「一番手の人」の審査に時間がかかっていたこともありました。その場合、自分たちもその時間を待つことになります。
「なんでそんなに審査に時間がかかるんだよー！！！！！！」とイライラしたことが１回ありました。どんどん賃貸市場は動くので正直ストレスが溜まって・・・。時間がもったいなかったな。
まぁ、私たちの審査中にも同じこと思ってた人がいたのかも
心のキャパが超小さくなっていたなぁ。
パターン３．先行契約
まだ内見が出来ない(住んでる人がいる・建設中)物件を内見しないで契約する場合。
①契約
②入居
ザ・シンプル。審査が通れば他の人にとられない。新築物件ならこのパターンですかね～。
我が家の条件だと、新築は無かったです。不動産屋さんのプッシュ物件にはありましたが。希望条件がねぇ、合わなかったのよね。
以上、賃貸物件の申し込み・契約のパターンについてでした。これから賃貸物件探しの方、ファイトー！！！
もしこの情報が少しでも役に立ったら嬉しいです
Ashley(アシュリー)のmy Pick
よい物件に出合えますように。
ですよねー。