おはよ。東京都 三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野
市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井
新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調
布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京
市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野
台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着
年中無休 税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関
相続 起業 フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分
三鷹中央通り沿いにある 税理士事務所 水原会計事務所
相続・ 顧問税理士・節税相談 駆け込み寺（ 税金駆け込み寺）
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は雪の週明け。がんばろ。
昨日、東京都小金井市東町（東小金井駅）在住で、昨年
借入してアパートを購入した合同会社社長のお客さんに、
地域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設立
（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書
作成無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ
聞かれたんだな。
「会社役員をしていますが、昨年、自宅の近くの東小金井の
小さいアパートを個人名義で銀行借り入れして買いました。
空室のせいもあり、利息お含めた経費がけっこうあり赤字に
なった場合、確定申告はする必要ないですよね
、
あと、会社に物置を月１万円でレンタルしています。確定申告は
少額だから無視していいですよね」なんだな。
三鷹駅徒歩１分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は
トップが不動産業経験者であり、土地建物を使った節税や
その有効利用も多数手がけているせいか、確定申告の時期
になると、アパート賃貸や土地建物の譲渡の相談が多い
んだな。
今回の相談は会社役員の方の初めてのアパート経営の
相談なんだな。
今回のケースは確定申告義務はないけど、しないと損なケース
なんだな。
ただし、落とし穴もあるんだな。
不動産所得の場合、赤字でも確定申告すると、役員報酬という
給与所得と不動産所得が合算され税金が戻り、ふつうは得を
するんだな。
今回のケースに関して、
銀行借入して土地を買った場合、土地購入のために
支払った借入利息を計上した赤字拡大分だけは
実は損益通算できないんだな。
もし、損益通算して所得税の還付を過大に申告していたら、
税務署から物言いがつき修正申告が待っているんだな。
十分気をつけてほしいんだな。
あと、不動産所得の確定申告相談者で誤解している人が多い
んだけど、
同族会社の役員やその親族で、当該同族会社から貸付金
の利子や資産の賃貸料を１円でも受け取っている人は
例外なく確定申告義務があるので注意なんだな。
「所得が２０万以下」基準はこの場合適用除外なんだな。
税金等無料相談に来た人に、このことを告げると、一瞬
固まる経営者の方も結構いるんだな。
では、今日はこのへんでー。