【吉祥寺 三鷹 武蔵境起業 飲食店&不動産同時相談 おすすめ 口コミ 評判】飲食店舗の取得形態 | 三鷹 税理士 起業・会社設立・相続◆将軍への坂道◆ 吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ

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水原会計事務所での経験はまだ浅い足軽ブログです。一所懸命頑って、三鷹 税理士事務所での侍大将、将軍を目指す山あり谷あり人生を描きます。
また、武蔵野市(吉祥寺)、三鷹市、調布市の地元最新情報、高尾山ハイキング、家庭菜園、果樹園、等も書きますね。

おはよ。東京都武蔵野市(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、三鷹市(三鷹)、

 

杉並区(西荻窪、荻窪)、小金井市(武蔵小金井、東小金井)

 

西東京市(武蔵関、田無、東伏見)、練馬区(上石神井)密着の

 

年中無休 税理士&行政書士

 

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所 水原会計事務所

 

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は台風明けの曇りの週明け。がんばろ。くもり

 

 

昨日、東京都武蔵野市吉祥寺南町在住の個人のお客さんで、

 

創業融資を使って、飲食店の起業・開店予定者の方に、

 

年中無休地域密着起業・会社設立・創業融資

 

個別無料相談時に聞かれたんだな。

 

「近いうち飲食店で起業・開業しようと

 

考えているのですが、店舗を

 

取得するにはそもそもどのような

 

種類や形態があるのでしょうかはてなマーク

 

なんだな。耳

 

 

最近、水原会計事務所は不動産コンサルタント部門がある関係で、

 

個人や会社の起業・開業・会社設立・創業融資の無料相談時に、

 

税金問題(税務上の問題)や会社設立以外に、

 

その場でよく不動産の具体的質問攻めにあうんだな。あせる

 

 

そこで、今回はよく聞かれる店舗物件の取得形態

 

について書いてみるんだな。

 

なお、今回は飲食店のケースなんだな。グー

 

 

1.分譲店舗の場合

 

→今現在はかなり少ないんだけど、

 

公営住宅の分譲店舗や一般商業ビルで

 

たまに出るんだな。

 

2.土地を取得ないし借地契約する場合等

 

→土地を購入ないし賃借したうえで、

 

店舗建物を建てる場合や土地所有者に

 

建物を建ててもらい、貸ししてもらう

 

方式(不動産業界ではリースバック契約という)が

 

あるんだな。

 

水原会計事務所は不動産会社のお客さんが

 

多いんだけど、リースバック契約締結

 

を得意としているお客さんもいるんだな。

 

資金に余裕がある人がいい立地確保に

 

よく使われるんだな。郊外レストランなんか

 

このケースが多いんだな。目

 

3.店舗賃貸契約の場合

 

→オフィスビル、マンション、一般商業ビル

 

戸建建物等があるんだな。

 

普通よくあるのはこのケース

 

なんだな。ニコニコ

 

 

注意を要するのは、

 

特殊なリース店舗や居抜店舗の場合、

 

よく確かめないで契約すると、

 

後で痛い目に合う場合も多いんだな。ガーン

 

事前に内装・設備に問題は

 

ないか、必要な設備は具備しているか否か等や、

 

契約内容に不備(いちじるしく借主に不利な内容)が

 

ないか入念にチェックする必要があるんだな。得意げ

 

4.インショップの場合

 

スーパー、百貨店、ショッピングセンターの中に

 

ある店舗なんだな。

 

契約形態には賃貸借契約と業務委託契約

 

があるんだな。

 

注意しないといけないのは

 

通常の街中の不動産会社では仲介は

 

していない点なんだな。

 

専門業者がいるので、こちらにふつう頼むんだな。ひらめき電球

 

インショップの場合の家賃の契約内容は

 

固定家賃+歩合家賃が多く、

 

通常の家賃形態と違うので

 

要注意なんだな。ひらめき電球

 

 

飲食店を開店する場合、開店するお店の

 

立地や契約形態の善し悪しがその後の

 

経営成績に重大な影響をおよぼすので、

 

できたら、飲食店と飲食店関連不動産に詳しい

 

専門家に、開業の前段階からコンサル料を

 

払ってでもコンサルしてもらうことを

 

お勧めするんだな。グッド!

 

税金駆け込み寺(水原会計事務所)に、

 

飲食店開業後に重度の経営不振に陥って、

 

やっと重い腰を上げ、相談に来る飲食店

 

関係者が結構いるんだな。

 

これでは、現実的にはすでに遅いんだな。ショック!

 

飲食店の場合、イニシャルコストが高く、

 

一度開業したらランニングコスト体系

 

(キャッシュフロー)も変えにくい

 

からなんだな。とくに資金計画(自己ないし融資資金)が

 

あっという間に立ち行かなくなるケースが

 

多いんだな。ドクロ

 

飲食店の場合、起業・開業を決心したら、

 

立地や店舗選びから、

 

約1年位かけて開業するくらいの

 

余裕と事前事業計画を入念に立てて

 

ほしいものなんだな。べーっだ!

 

 

 

では、今日はこのへんでー。パー