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第877回 昨日書いた方法は禁断の手法です
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どうも水戸大家です。
昨日書いた方法は、あくまでも禁断の手法です。
なぜなら不動産投資には、○○が大事だからです。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日も熊本で仕事してます。
今度、行う出版セミナーの内容を考えたり、
不動産投資大百科の音声解説を考えたりしてます。
ちなみに不動産投資大百科 → http://mitoooya.jp/d.html
さらに進化させます。
さて昨日のメルマガで
「超高利回り物件の情報はとりあえず買い付け」
と書きました。
ただ、これでご誤解してほしくないのが、
全物件が「とりあえず買い付け」ではダメなのです。
「とりあえず買い付け」を入れる物件は、
この前出てきた超高利回り物件だけで、
他の物件は、
現地調査 → 買い付け
が基本になります。
不動産投資は人と人とのつながりで出来ています。
良い情報をもらえたり、指値を通してもらうには、
不動産業者に信頼してもらえる投資家になる必要があります。
では「信頼して貰ええる投資家」というものはどういう事か？というと、
自分で言った事に責任が持てる人です。
つまり買い付けとは、
「その値段で物件を買います」
という意思表示です。
買います！という意思表示をしたら、必ず買わないと、
その人は嘘をついた事になります。
嘘をつく人間は、少なくとも信頼度が下がります。
つまり、通常の物件であれば、
物件を見る（調査する） → 買い付けを入れる（この値段で買うと宣言する）
という手順が入って当然なのです。
物も見ないで「買います」というのもおかしな話で、
せめて外観だけでも見て、
賃貸需要や、その周辺の利回りの相場を調査して、
はじめて「この値段で買います」と言えると思います。
ただ、昨日のケースで違うのは、
「希少な物件情報」であれば、
最悪、物件を見ないでも交渉権確保のために
買い付けを入れるのはやむ負えない…というお話をしたのでした。
また、買い付けを入れる理由も必要になってくるのですが…
理由が必要な意味については、
明日に続きます。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今、ジェームススキナーが「５０００人の枠を取り払おう」
というグループを作って活動していますが、
二日で１０００人の参加者が出てきたようです。
ツイッターのフォロワーのように無限に友達を増やせるとしたら、
たしかにもっとフェイスブックは人気が出る気がします。
それでは、また明日。
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今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、ダイレクト出版様からのご案内です。
記事内容については直接、ダイレクト出版様にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓
確固たる投資ルールを持っていないために
市場から去っていく投資家というのは
世の中に山のようにいます。
毎日毎日画面の前で神経をすり減らす思いをして
自らの財産を危険に晒さないといけないのは
資産を守る方法を知らないからです。
もし、利益の出る投資法があれば、
何もしなくても利益が上がり
投資すれば投資するだけ魔法のように
利益が伸びます。
こう言うと一攫千金のように
聞こえてしまうかもしれません。
しかし、事実投資というのは
放っておいても勝手に資産が成長すること
を本来の目的にしています。
では、勝手に利益の出る投資とはどんな投資でしょうか？
画期的な投資手法でしょうか？
世の中の話題に乗っかった銘柄でしょうか？
価格の上がっている銘柄ばかりを買えれば？
どれも違います。
今持っている株がある日突然利益がでるように
なったりはしません。
利益の出る投資をするにはそれなりの考え方が必要です。
このページでは、そういう投資方法を使って
利益を上げる方法をチャートなど事例満載の内容で
WEB上で徹底的に解説するそうです。
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３月１１日の東日本大震災においても
多くの個人投資家の資産を守った男
伝説的な個人投資家「松下誠」の
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が限定無料で受付しています。
期間が過ぎてしまう前に是非、無料で申し込んでください。
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■編集後記
以上、ダイレクト出版様からのご案内でした。
内容については、ダイレクト出版様に
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『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
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物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
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『最大限の努力』
『アプローチの改善
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『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
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『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
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今回は、ダイレクト出版様からのご案内です。
記事内容については直接、ダイレクト出版様にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓
確固たる投資ルールを持っていないために
市場から去っていく投資家というのは
世の中に山のようにいます。
毎日毎日画面の前で神経をすり減らす思いをして
自らの財産を危険に晒さないといけないのは
資産を守る方法を知らないからです。
もし、利益の出る投資法があれば、
何もしなくても利益が上がり
投資すれば投資するだけ魔法のように
利益が伸びます。
こう言うと一攫千金のように
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しかし、事実投資というのは
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画期的な投資手法でしょうか？
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以上、ダイレクト出版様からのご案内でした。
内容については、ダイレクト出版様に
直接、お問い合わせください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
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■水戸大家 超高利回り物件を買える秘訣
※４万９千円相当のヤフオク教材が無料
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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第876回 超高利回り物件を買える秘訣
──────────────────────────────────
どうも水戸大家です。
超高利回り物件を買うのは競争になります。
では、そんな情報が出てきたら、どんな事をやると買えるのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日も熊本にて仕事してます。
関東よりも暑くて痩せる気がします。
あと毎日、温泉に行けるのが良いです。
さて先日物件情報の最速版でお流しした
利回り３０％くらいの物件のお話。
うちのメルマガの読者さんだけで、
１０人くらい動いていて、
最終的に２人の方が満額でも買いたいと言ってきた物件です。
そりゃ～超高利回りなので、
満額でも買いたい人は出てきます。
それでいて入居率が悪い物件なのか？というと、
そんなことはなく、
普通に現況の利回りでも２０％は超えていたと思います。
では、このような超高利回りの物件が出てきたら
どう対処すれば良いのか？というと、
買い付けをとりあえず入れてしまう事が大事です。
買い付け証明書の意味は、
交渉権の確保です。
低い金額でもとりあえず買い付けを入れておくと、
交渉権を得られます。
（金額が低すぎると買い付けとして見られない可能性もあるので
常識的な範囲での「低い金額でも」という意味です、
さすがに買い付け１円とかダメです。 笑）
それで、買い付けだけであれば、
とりあえずはキャンセルも可能です。
契約まで行くと「違約金」やら、
「手付金の放棄」やら、かなりのお金を取られてしまいかねません。
ですが、買い付けの提出だけであれば、
キャンセル料は取られないのです。
ま～買い付け入れて買わない…というのは、
業者さんからの信頼は無くなることはたしかですが、
それでも、こういう超高利回り物件が出てきたときには、
交渉権の確保は、なにがなんでも必要になってきます。
交渉権の確保 → 物件調査
でも、全然良いと思うのです。
また、情報が出たばかりの時は、
当然、情報自体が少ないです。
その少ない情報の中でいかに判断して物件を買えるか？
これが大事な事だったりします。
みんな、調査して調査して調査して…
そして物件を買いません。 笑
正確には、良い物件はすぐに無くなるので、
「調査しているうちに物件が無くなる…」
というのが正解です。
物件の調査をすることも大事ですが、
それもすばやくやることが大事ですし、
調査が不十分でも、良い物件だと思ったのであれば、
とにかく買い付けを出して、交渉権を確保してしまう事が
なによりも大事です。
これが、本当にたまに出てくる
希少な超高利回り物件を買う秘訣になります。
ライバルも同じ情報量で考えています。
考えているうちに交渉権の確保…というのが大事な訳です。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日もとりあえず温泉に行きます。
東京にも今週末に行く予定なので、
温泉に入れなくなるのが、悲しいです。 笑
それでは、また明日。
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第876回 超高利回り物件を買える秘訣
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どうも水戸大家です。
超高利回り物件を買うのは競争になります。
では、そんな情報が出てきたら、どんな事をやると買えるのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日も熊本にて仕事してます。
関東よりも暑くて痩せる気がします。
あと毎日、温泉に行けるのが良いです。
さて先日物件情報の最速版でお流しした
利回り３０％くらいの物件のお話。
うちのメルマガの読者さんだけで、
１０人くらい動いていて、
最終的に２人の方が満額でも買いたいと言ってきた物件です。
そりゃ～超高利回りなので、
満額でも買いたい人は出てきます。
それでいて入居率が悪い物件なのか？というと、
そんなことはなく、
普通に現況の利回りでも２０％は超えていたと思います。
では、このような超高利回りの物件が出てきたら
どう対処すれば良いのか？というと、
買い付けをとりあえず入れてしまう事が大事です。
買い付け証明書の意味は、
交渉権の確保です。
低い金額でもとりあえず買い付けを入れておくと、
交渉権を得られます。
（金額が低すぎると買い付けとして見られない可能性もあるので
常識的な範囲での「低い金額でも」という意味です、
さすがに買い付け１円とかダメです。 笑）
それで、買い付けだけであれば、
とりあえずはキャンセルも可能です。
契約まで行くと「違約金」やら、
「手付金の放棄」やら、かなりのお金を取られてしまいかねません。
ですが、買い付けの提出だけであれば、
キャンセル料は取られないのです。
ま～買い付け入れて買わない…というのは、
業者さんからの信頼は無くなることはたしかですが、
それでも、こういう超高利回り物件が出てきたときには、
交渉権の確保は、なにがなんでも必要になってきます。
交渉権の確保 → 物件調査
でも、全然良いと思うのです。
また、情報が出たばかりの時は、
当然、情報自体が少ないです。
その少ない情報の中でいかに判断して物件を買えるか？
これが大事な事だったりします。
みんな、調査して調査して調査して…
そして物件を買いません。 笑
正確には、良い物件はすぐに無くなるので、
「調査しているうちに物件が無くなる…」
というのが正解です。
物件の調査をすることも大事ですが、
それもすばやくやることが大事ですし、
調査が不十分でも、良い物件だと思ったのであれば、
とにかく買い付けを出して、交渉権を確保してしまう事が
なによりも大事です。
これが、本当にたまに出てくる
希少な超高利回り物件を買う秘訣になります。
ライバルも同じ情報量で考えています。
考えているうちに交渉権の確保…というのが大事な訳です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日もとりあえず温泉に行きます。
東京にも今週末に行く予定なので、
温泉に入れなくなるのが、悲しいです。 笑
それでは、また明日。