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第874回 投資物件は住居系が良い理由
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どうも水戸大家です。
投資物件は住居系が良いです。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
昨日のメルマガで
「買い付けを出しましょう」
という事を書いたら、
昨日だけで５本の買い付けが入りました。
金額にして○億の買い付けなのですが、（汗）
一切料金がかからずに価格交渉が出来る不動産は、
素晴らしいゲームだと思います。
さて今日は住居系に限って物件を増やした方が、
普通の人は良いというお話。
不動産業界で最近気になっている事といえば、
島田紳助さんの話でしょう。
芸能界を引退した発端が、
不動産絡みで仲良くなったそっち系の人たちというのが、
色々な所で言われている訳です。
それで、彼の場合は大阪の一等地に、
商業ビルを持っているそうですが、
大阪の商業ビルは場所によっては、
ずっと入居が続きそうな感じです。
という事は、たしかに儲かるのですが、
普通の人ではなかなか経営出来そうにないです。
島田紳助さんがそっち系の人とお付き合いが
あったのかどうかは別として、
個人投資家が手を出しても、かなり大変だと思います。
私も商業ビルを持っていますが、
借りる人もそうですし、
隣近所の人や管理会社さえも、
みんな特殊なコミュニティの中で生きています。
つまり、ちょっと間違えると、
色々と大変な訳です。
また、そういう世界は狭い世界で、
噂になるのも早いですし、
ほんと商業系のビルの経営は色々と気を遣います。
私も実体験を全部、この記事に書けないような、
そんな話さえもあります。
私の場合、そんな人たちとのつながりも無いので、
（もちろんですが…汗）
そういう人たちと、実際にお会いしてお話することもある訳です。
不動産関係の仕事をやっている人は、
全然関係の無いお話ではないのですが、
やはりそういう事を考えると、
なるべく、そういうリスクの少ない物件、
つまり住居系の物件を買っていった方が、
総合的に見て安上がりだったりします。
この辺の詳しいお話は、ここには書けないので、
セミナーなどでお話しようと思っています。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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この本を読んでも売却は私に頼んでください。 笑
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
一旦、熊本に帰ってきました。
こちらは暑いですね。
東京が涼しく感じます。
それでは、また明日。
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■編集後記
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さて今日は住居系に限って物件を増やした方が、
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借りる人もそうですし、
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みんな特殊なコミュニティの中で生きています。
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噂になるのも早いですし、
ほんと商業系のビルの経営は色々と気を遣います。
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裏編集後記
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超高利回り物件ですが、
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不動産情報速報版 （１日５通とか届きますが、１番情報が早いです）
⇒ http://mitoooya.jp/sok.html
どんな物件化というと、
某地方都市の利回りが３０％近い物件です。
ガラガラかというと、
そうでもなく、そこそこ稼働しているみたいです。
それで、こういう物件は問い合わせも多いので、
一瞬で無くなる可能性が高いです。
今、こうしてメルマガを書いている時点でも、
問い合わせのメールがちょこちょこ入ってきています。
それで、こういう超高利回り物件を買う（買える）秘訣ですが、
情報が出たら、すぐに現場に直行することです。
それが出来ない場合は、
リスクを勘案して（予想して）
買い付けだけ先に入れてしまう事です。
この前から買い付け証明書をメルマガ内でお配りしていますが、
この書類を出した順番で、
物件を買える交渉権が発生します。
つまり、いくら資料を取り寄せて色々と考えても、
買い付けを先に入れられてしまうと、
交渉権すらないのです。
つまり、妄想が妄想で終わってしまうので、
いつまで経っても物件を買えないのですね。
買い付けを出すまでは、法的拘束力がないので、
別にペナルティがある訳ではありません。
ですから、交渉権確保という形で、
超高利回り物件が出てきたときは
「とりあえず買い付け」
という形で、交渉権の順位を確保した方が良いと思います。
本当は物件見て、資料を取り寄せて、
よく考えて買い付けは出すべきですが、
良い物件はライバルも良いと思って動いている…という事も
考えておいた方が良いと思います。
とくに高利回り物件や、
築浅RCで立地が良いものは足が速いので、
誰よりも早く買い付けを出さないと物件が無くなってしまいます。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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茨城県知事（１）６７６１号
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ウケルトーク術という本を読んでました。
空気を読んだ行動をとることと同じくらい、
他の人にウケルようなトーク術は、
これからの現代社会には欠かせないものだと思います。
ウケルトーク術 → http://mitoooya.jp/uker.html
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/5fun.html
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第873回 利回り３０％の情報を配信してます
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どうも水戸大家です。
昨日、物件情報で利回り３０％の情報を配信してます。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■京都府宇治市８４００万円利回り１２．３８％マンション
京都府の大型マンションです。
利回りと築年数から、もう少し指値をしたいところです。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1562857.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0305/tjLyPF
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■無料レポート情報
『１日２～３時間の作業で手堅く月１０万稼ぐノウハウ』
１日２～３時間の作業で、手堅く月１０万円稼ぐノウハウが
無料で公開されています。
私の知っている限り、少なくとも５人は
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独立しています。
マニュアル通りにやれば高確率で成果が出る方法なので、
「とにかく会社を辞めたい」と思っている人には、
何も考えないでこの方法を行う事をオススメします。
こちらが無料レポート
→ http://mitoooya.jp/sdr.html
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
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■携帯アフィエリエイト革命
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これを学んだ人は、５人に１人が
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しかも完全返金保証付きなので、
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ちなみに、この価格で買えるのはあと６日です。
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
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表に出せない物件情報をいち早く配信します。
名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、
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１日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。
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不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです）
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■編集後記
良い物件は一瞬で無くなります。
というのも、昨日、物件情報最速版で配信した
超高利回り物件ですが、
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、伊勢隆一郎様からのご案内です。
記事内容については直接、伊勢隆一郎様にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓
はじめまして、伊勢隆一郎と申します。
今日は水戸大家さんの大切な読者様にご案内があります。
最初に申し上げておきますが、私自身は今水戸大家さんとは
更に交流を深めていこうと考えています。
ですので、その大切な読者様に対しては決して損をさせる
ような案内はしませんのでご安心下さい。
本日ご案内したいことは昨年、私と私のパートナーである
村上宗嗣氏とで約2年前に12時間で5億6490万円を稼いだのですが、
その秘密を全てお伝えしたいと思います。
しかし、その秘密を知るには参加費用が必要になります。
しかも、
多額の『現金』を用意していただく必要があるのです。
「は？何言ってるの？」
と思われるかもしれませんが、もう少しお聞き下さい。
この5億円を稼いだビジネスモデルは私たちがメンターに
2人で3600万円以上を支払うことで、やっと聞くことができた
即効性があり社会的地位の高いビジネスモデルなのです。
それを無料で数万人に教えてしまうと、
すでに多額の現金を支払った他の参加者に
申し訳が立たないのです。
ですので公平を期すために多額の参加費をいただきます。
これは一切の例外は認めておりません。
でも、あなたには、今すぐに自由なお金が不足して
いることも理解をしています。
そこで、
この参加費用に必要な多額の現金を本業の合間に
片手間で稼ぐことができるお金儲けの具体的な
方法をお伝えします。
もちろん合法ですし、家族や恋人にも自慢できる方法です。
あなたがどんな状況であれ実行できます。
この方法を知るだけでも価値があります。
さて、いまの段階ではあなたが選ぶことのできる選択肢は
以下の3つになります。
1.何も行動しない
2.多額の現金を稼ぎ、参加費は払わない
3.多額の現金を稼ぎ、参加費を払い、さらに荒稼ぎする
多額の現金を稼ぐ方法をタダでお伝えいたしますが、
そのお金をどう使うのかはもちろんあなたの自由です。
億単位のお金を何回か稼いでみて思うのは、それだけで
幸せになれるのかというと若干違いますが、
確実に人生は豊かになります。
しかし、毎月数十万を安定して稼ぐのも悪くないです。
どちらの人生を歩むのかは、あなたの選択になります。
ただ、このページをクリックするという小さな行動を
起こさなかった為に周りから取り残され、孤独になるという
悲しい結果になることだけは避けて欲しいと思います。
私たちを信用して、まずはページを覗いて見て下さい。
その小さな一歩があなたの人生を変えることを約束します。
http://goo.gl/xCO0k
追伸
自分で言うのは恥ずかしいですが、私たちは自分以上に
周りの仲間が稼いでくれる方が何倍も嬉しい気持ちになります。
これまで頑張っているのに全然稼ぐことができなかった
サラリーマンや主婦たちが次々に稼げるようになってきています。
あなたも、このメールをきっかけにして私たちの仲間に
なってくれることを心から楽しみにしています。
http://goo.gl/xCO0k
■編集後記
以上、伊勢隆一郎様からのご案内でした。
内容については、伊勢隆一郎様に
直接、お問い合わせください。
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、伊勢隆一郎様からのご案内です。
記事内容については直接、伊勢隆一郎様にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓
はじめまして、伊勢隆一郎と申します。
今日は水戸大家さんの大切な読者様にご案内があります。
最初に申し上げておきますが、私自身は今水戸大家さんとは
更に交流を深めていこうと考えています。
ですので、その大切な読者様に対しては決して損をさせる
ような案内はしませんのでご安心下さい。
本日ご案内したいことは昨年、私と私のパートナーである
村上宗嗣氏とで約2年前に12時間で5億6490万円を稼いだのですが、
その秘密を全てお伝えしたいと思います。
しかし、その秘密を知るには参加費用が必要になります。
しかも、
多額の『現金』を用意していただく必要があるのです。
「は？何言ってるの？」
と思われるかもしれませんが、もう少しお聞き下さい。
この5億円を稼いだビジネスモデルは私たちがメンターに
2人で3600万円以上を支払うことで、やっと聞くことができた
即効性があり社会的地位の高いビジネスモデルなのです。
それを無料で数万人に教えてしまうと、
すでに多額の現金を支払った他の参加者に
申し訳が立たないのです。
ですので公平を期すために多額の参加費をいただきます。
これは一切の例外は認めておりません。
でも、あなたには、今すぐに自由なお金が不足して
いることも理解をしています。
そこで、
この参加費用に必要な多額の現金を本業の合間に
片手間で稼ぐことができるお金儲けの具体的な
方法をお伝えします。
もちろん合法ですし、家族や恋人にも自慢できる方法です。
あなたがどんな状況であれ実行できます。
この方法を知るだけでも価値があります。
さて、いまの段階ではあなたが選ぶことのできる選択肢は
以下の3つになります。
1.何も行動しない
2.多額の現金を稼ぎ、参加費は払わない
3.多額の現金を稼ぎ、参加費を払い、さらに荒稼ぎする
多額の現金を稼ぐ方法をタダでお伝えいたしますが、
そのお金をどう使うのかはもちろんあなたの自由です。
億単位のお金を何回か稼いでみて思うのは、それだけで
幸せになれるのかというと若干違いますが、
確実に人生は豊かになります。
しかし、毎月数十万を安定して稼ぐのも悪くないです。
どちらの人生を歩むのかは、あなたの選択になります。
ただ、このページをクリックするという小さな行動を
起こさなかった為に周りから取り残され、孤独になるという
悲しい結果になることだけは避けて欲しいと思います。
私たちを信用して、まずはページを覗いて見て下さい。
その小さな一歩があなたの人生を変えることを約束します。
http://goo.gl/xCO0k
追伸
自分で言うのは恥ずかしいですが、私たちは自分以上に
周りの仲間が稼いでくれる方が何倍も嬉しい気持ちになります。
これまで頑張っているのに全然稼ぐことができなかった
サラリーマンや主婦たちが次々に稼げるようになってきています。
あなたも、このメールをきっかけにして私たちの仲間に
なってくれることを心から楽しみにしています。
http://goo.gl/xCO0k
■編集後記
以上、伊勢隆一郎様からのご案内でした。
内容については、伊勢隆一郎様に
直接、お問い合わせください。
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こちらのメルマガから情報が発信されます。
まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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