■水戸大家 超高利回り物件を買える秘訣
※４万９千円相当のヤフオク教材が無料
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水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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第876回 超高利回り物件を買える秘訣
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どうも水戸大家です。
超高利回り物件を買うのは競争になります。
では、そんな情報が出てきたら、どんな事をやると買えるのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■奈良県奈良市９９１５万円利回り１３．３０％マンション
築年が古いのですが、間取りは良さそうな感じです。
奈良は物件も少ないですので、希少ではあります。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1564070.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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ヤフオクでは日本トップクラスの方なので、
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買ってみて価値が無かったら全額帰ってきますので、
ノーリスクで学べます。
ちなみに、この価格で買えるのは今日までです。
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
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■水戸大家無料不動産マッチング
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しっかりと、記入ください。
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不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです）
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売却依頼はこちらから
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【メルマガ相互紹介】
学生時代に不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて5年間に
15億円投資し年間家賃収入2億円の石渡浩さんをご存知ですか？.
インターネットビジネスの第一人者石田健さんが「すごい！」とツイートした
メルマガです。
http://twitter.com/#!/academiaj/status/71521084217884672
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■編集後記
今日も熊本にて仕事してます。
関東よりも暑くて痩せる気がします。
あと毎日、温泉に行けるのが良いです。
さて先日物件情報の最速版でお流しした
利回り３０％くらいの物件のお話。
うちのメルマガの読者さんだけで、
１０人くらい動いていて、
最終的に２人の方が満額でも買いたいと言ってきた物件です。
そりゃ～超高利回りなので、
満額でも買いたい人は出てきます。
それでいて入居率が悪い物件なのか？というと、
そんなことはなく、
普通に現況の利回りでも２０％は超えていたと思います。
では、このような超高利回りの物件が出てきたら
どう対処すれば良いのか？というと、
買い付けをとりあえず入れてしまう事が大事です。
買い付け証明書の意味は、
交渉権の確保です。
低い金額でもとりあえず買い付けを入れておくと、
交渉権を得られます。
（金額が低すぎると買い付けとして見られない可能性もあるので
常識的な範囲での「低い金額でも」という意味です、
さすがに買い付け１円とかダメです。 笑）
それで、買い付けだけであれば、
とりあえずはキャンセルも可能です。
契約まで行くと「違約金」やら、
「手付金の放棄」やら、かなりのお金を取られてしまいかねません。
ですが、買い付けの提出だけであれば、
キャンセル料は取られないのです。
ま～買い付け入れて買わない…というのは、
業者さんからの信頼は無くなることはたしかですが、
それでも、こういう超高利回り物件が出てきたときには、
交渉権の確保は、なにがなんでも必要になってきます。
交渉権の確保 → 物件調査
でも、全然良いと思うのです。
また、情報が出たばかりの時は、
当然、情報自体が少ないです。
その少ない情報の中でいかに判断して物件を買えるか？
これが大事な事だったりします。
みんな、調査して調査して調査して…
そして物件を買いません。 笑
正確には、良い物件はすぐに無くなるので、
「調査しているうちに物件が無くなる…」
というのが正解です。
物件の調査をすることも大事ですが、
それもすばやくやることが大事ですし、
調査が不十分でも、良い物件だと思ったのであれば、
とにかく買い付けを出して、交渉権を確保してしまう事が
なによりも大事です。
これが、本当にたまに出てくる
希少な超高利回り物件を買う秘訣になります。
ライバルも同じ情報量で考えています。
考えているうちに交渉権の確保…というのが大事な訳です。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日もとりあえず温泉に行きます。
東京にも今週末に行く予定なので、
温泉に入れなくなるのが、悲しいです。 笑
それでは、また明日。
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第876回 超高利回り物件を買える秘訣
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どうも水戸大家です。
超高利回り物件を買うのは競争になります。
では、そんな情報が出てきたら、どんな事をやると買えるのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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築年が古いのですが、間取りは良さそうな感じです。
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■編集後記
今日も熊本にて仕事してます。
関東よりも暑くて痩せる気がします。
あと毎日、温泉に行けるのが良いです。
さて先日物件情報の最速版でお流しした
利回り３０％くらいの物件のお話。
うちのメルマガの読者さんだけで、
１０人くらい動いていて、
最終的に２人の方が満額でも買いたいと言ってきた物件です。
そりゃ～超高利回りなので、
満額でも買いたい人は出てきます。
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では、このような超高利回りの物件が出てきたら
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それでも、こういう超高利回り物件が出てきたときには、
交渉権の確保は、なにがなんでも必要になってきます。
交渉権の確保 → 物件調査
でも、全然良いと思うのです。
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当然、情報自体が少ないです。
その少ない情報の中でいかに判断して物件を買えるか？
これが大事な事だったりします。
みんな、調査して調査して調査して…
そして物件を買いません。 笑
正確には、良い物件はすぐに無くなるので、
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というのが正解です。
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それもすばやくやることが大事ですし、
調査が不十分でも、良い物件だと思ったのであれば、
とにかく買い付けを出して、交渉権を確保してしまう事が
なによりも大事です。
これが、本当にたまに出てくる
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『重要な事に集中する』
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物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
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『競争の思いを全て捨てよう』
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『人を助ける人を、天は助ける』
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『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
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■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
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『楽して成功できる 非常識な勉強法』
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『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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茨城県知事（１）６７６１号
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
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