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『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
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『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
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『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
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『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
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『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
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■水戸大家 最初に買った物件の失敗ポイントを解説します
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第888回 最初に買った物件の失敗ポイントを解説します
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どうも水戸大家です。
最初に買った物件は大失敗でした。
その物件の失敗ポイントを解説します。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■大阪府大阪市９７５０万円利回り１２．１８％満室マンション
大阪市にある満室マンションです。
大阪市内で、１２％の利回りは良い方だと思います。
物件詳細はこちら
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（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0329/JZ5pnv
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■無料レポート情報
『実績０の状態から初月５千円２ヶ月目１万円を稼ぎ出した方法』
実績ゼロからメルマガアフィリエイトで
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アフィリエイトは最初が一番大変なので、
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参考になると思います。
こちらが無料レポート
→ http://mailzou.com/get.php?R=37336&M=16126
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
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けてくる事があります。
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■月商１０００万円をアルバイトでも５分で覚えて達成する方法（無料）
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自分でもアルバイトを雇って遊んでいても、
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
⇒ http://mitoooya.jp/d.html
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１日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。
⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html
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⇒ http://mitoooya.jp/buy.html
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■編集後記
今日は自分のテナントの案内をしてきました。
今日は２件案内をしたのですが、
１件は契約の方向で、もう１件も契約の可能性があります。
全空きのビルで、
「このビルを埋めたら伝説になる…」
なんて地元の不動産屋には言われていましたが、
なんとか２年かけて埋まりそうな感じです。
ここだけで年間１０００万以上を稼ぎ出すビルなので、
寝ていてもビル１棟で年収１０００万なんて良い感じですね。
ちなみに利回りが７０％という事も良い感じです。
さて、昨日の初めて物件を買った時の
失敗談の続きを。
初めて物件を買った時は、どこに気を付けて買ったかというと、
・手頃な値段だった
・はじめての投資は1Rマンションが良いと投資の本に書いてあった
・水戸では大手の不動産屋が仲介だったので騙されないだろうと思った
という３点でした。
これがそもそもの間違いだったのですが、
手ごろな値段だから投資する…という事は投資では考えない方が良いです。
今の私の考えであれば、
良い物件で融資が付くのであれば、
大型の物件でも投資対象と捉えて良いと思います。
また、その当時（今でもたまに見かけますが…）
「投資は１Rマンションから始めた方が良い」
という本が出ていました。
私もそれを読んで１Rマンションから投資を始めたのですが、
これが全然ダメでした。
（この辺のシュミレーションは
詳しく不動産投資大百科に書いてあります。）
それで大手の不動産屋だから騙されないだろう…
これも幻想です。
そもそも騙されるかどうかは、
その投資家本人が最も大事です。
投資自体が数字で判断するもので、
「大手だから安心…」
というのがそもそもの幻想です。
これは、大手の不動産屋でも、昨日まで大学生だった人間が
営業をやっている可能性もあるからです。
つまり、プロと呼ばれる不動産屋は、
大手かどうかではなく、
その不動産屋の看板ではなく、営業の個々人のスキルがどれだけなのか？
が大事です。
また、その個々人の不動産屋のスキルを見極める、
投資家としてのスキルも大事な訳です。
（つまり投資家個人が勉強しないとダメだと思います）
という事で、私が最初の物件を買って失敗した３点を分析してみました。
今日はざっと分析してみましたが、
もっと突っ込んで明日から解説します。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
私のフェイスブックの友達も
密かに１０００人を超えてきました。
mixiでは友達１０００人が上限だったので、
１０００人を超えると未知の領域な訳です。 笑
（mixiは常に友達１０００人くらいいます）
フェイスブックで友達５０００人達成すると、
どんな感じなんでしょう。
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第888回 最初に買った物件の失敗ポイントを解説します
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どうも水戸大家です。
最初に買った物件は大失敗でした。
その物件の失敗ポイントを解説します。
詳しくは編集後記で
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売却依頼はこちらから
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■編集後記
今日は自分のテナントの案内をしてきました。
今日は２件案内をしたのですが、
１件は契約の方向で、もう１件も契約の可能性があります。
全空きのビルで、
「このビルを埋めたら伝説になる…」
なんて地元の不動産屋には言われていましたが、
なんとか２年かけて埋まりそうな感じです。
ここだけで年間１０００万以上を稼ぎ出すビルなので、
寝ていてもビル１棟で年収１０００万なんて良い感じですね。
ちなみに利回りが７０％という事も良い感じです。
さて、昨日の初めて物件を買った時の
失敗談の続きを。
初めて物件を買った時は、どこに気を付けて買ったかというと、
・手頃な値段だった
・はじめての投資は1Rマンションが良いと投資の本に書いてあった
・水戸では大手の不動産屋が仲介だったので騙されないだろうと思った
という３点でした。
これがそもそもの間違いだったのですが、
手ごろな値段だから投資する…という事は投資では考えない方が良いです。
今の私の考えであれば、
良い物件で融資が付くのであれば、
大型の物件でも投資対象と捉えて良いと思います。
また、その当時（今でもたまに見かけますが…）
「投資は１Rマンションから始めた方が良い」
という本が出ていました。
私もそれを読んで１Rマンションから投資を始めたのですが、
これが全然ダメでした。
（この辺のシュミレーションは
詳しく不動産投資大百科に書いてあります。）
それで大手の不動産屋だから騙されないだろう…
これも幻想です。
そもそも騙されるかどうかは、
その投資家本人が最も大事です。
投資自体が数字で判断するもので、
「大手だから安心…」
というのがそもそもの幻想です。
これは、大手の不動産屋でも、昨日まで大学生だった人間が
営業をやっている可能性もあるからです。
つまり、プロと呼ばれる不動産屋は、
大手かどうかではなく、
その不動産屋の看板ではなく、営業の個々人のスキルがどれだけなのか？
が大事です。
また、その個々人の不動産屋のスキルを見極める、
投資家としてのスキルも大事な訳です。
（つまり投資家個人が勉強しないとダメだと思います）
という事で、私が最初の物件を買って失敗した３点を分析してみました。
今日はざっと分析してみましたが、
もっと突っ込んで明日から解説します。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
私のフェイスブックの友達も
密かに１０００人を超えてきました。
mixiでは友達１０００人が上限だったので、
１０００人を超えると未知の領域な訳です。 笑
（mixiは常に友達１０００人くらいいます）
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今回は号外版です。
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今回は、ヒルズコンサルティング様からのご案内です。
記事内容については直接、ヒルズコンサルティング様にお問い合わせください。
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ビジネスを始めること自体あきらめてください）
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まだ難解な情報ビジネスにチャレンジしますか？
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内容については、ヒルズコンサルティング様に
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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茨城県知事（１）６７６１号
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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