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理論派の投資家は多いと思いますが、
それは実践から得られたものですか？
実際に投資しないとわからないことが多いです。
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■編集後記
そういえば、ブログランキングを放っておいたら、
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上がらなくても最近はどうでも良くなってますが… 笑
さて昨日まで、最初の物件を買った失敗要因を書いてきました。
それで結局、失敗した物件を買ってしまったのですが、
これはある意味成功だと思いました。
というのも、この物件を失敗した事で、
「絶対に成功してやる！」
と俄然燃えてきたからです。
また、実際に身銭を切った事によって、
何がダメだったのか？をよく考えられた気がします。
つまり本気になって問題点を考えるようになった訳です。
例えば「大手の不動産屋が仲介したら安心して取り引き出来るだろう」
というお話をしましたが、それは自分に不動産の知識があれば、
どこの不動産屋でも関係なくなります。
自分が無知であるから相手が信用出来るか？に焦点がいってしまうのです。
投資の世界やビジネスの世界では、知識がお金を生みます。
特に不動産は金額が大きいので、
ちょっとした事が知っているために、
数百万、数千万、場合によっては数億と違いが出てきます。
まずは、自分で知識を付ける、学ぶ、
これが成功するため（失敗しないための大事な要素なのですが、
私の場合は、小さい失敗をした事で、
本気になってその後、取り組めたのだと思います。
物件を買うぞ！と意気込んでいる人で、
全然買える気配がない人がいますが、
取り返しがきく範囲で物件を実際に買ってみるのも前に進む１つの方法だと思います。
全然ダメな物件を買っては元も子もないですが、
よく勉強して、よく調べた上で、とにかく1つ物件を買ってみる…
これも成長出来る方法だと思います。
例えば、自分が考えている額よりも
ホンのちょびっと上だったりしても、
実はその金額は数か月分の家賃収入で
ペイできてしまったりする額だったりします。
投資は数字がすべてですが、
なんでもかんでも自分の理想通りにならないので、
本気で物件を買うときは、
投資家側がちょっと折れる事も大事だと思います。
いつまでも机上の空論ではなく、
実際に現場に立ってプレイヤーとして動いてみてください。
色々な事がわかるはずです。
１日１回、応援クリックありがとうございます！
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日もバリバリ働きました。
最近は、仕事が楽しくてしょうがないです。
大変な事の方が多いですが、
充実した毎日を過ごしている気がします。
１年前も、毎日働いてましたが、
全然、今の方がおもしろいですね。
それでは、また明日。
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■編集後記
今日も都内で仕事中。
事務所を都内に移そうかと考えてます。
とすると、スタッフも都内か…
家賃が高いですね。 汗
もっと仕事をしなくては…
さて今日も私が最初に買った物件の反省のお話を。
昨日まで、
色々と最初に買った物件について反省をしています。
→ http://mitoooya.com/archives/52193632.html
それで昨日は、当時の不動産本の通りに1Rマンションに投資したら、
全然儲からなかった…という話をしました。
今日は、最後の失敗要因である
「大手の不動産屋の仲介だったから安心して任せた」
というお話をします。
私の場合、不動産投資をするために、
新築の住宅を売る会社に勤めて営業をしていました。
不動産投資の勉強のために働いていたのですが、
その時にお付き合いをする不動産屋の人は、みんな大手の不動産屋でした。
（たまに1人社長の不動産屋とも話をしましたが、
明らかに怪しそうという先入観しかもたなかったです）
これがそもそもの間違いで、
実は大手の不動産屋だから安心なんて事は、ただの思い込みに過ぎません。
不動産屋は、営業の個々の能力で動いている個人事業主みたいなものです。
ですから、大手の不動産屋で物件を買えば
安心して不動産投資が出来ると考えること自体が間違いです。
ただ、個人でやっている50代～60代の不動産屋は注意が必要で、
とにかくお金を取れる所で取ってきます。。。
これはその世代の不動産屋の社長は、
バブルの荒波を越えてきた叩き上げの社長が多いからなんですね。
また、これは大手の不動産屋も企業なので利益を確保しなければならず、
従業員が増えれば増えるほど、売り上げの確保が必要になるので、
大手の不動産屋ほど今は大変な時代なように思います。
1人の従業員に30万円の給料を出しているとすると、
経費もその倍くらいかかるので、
実際は1人の従業員で90万円位の売上が無いと赤字です。
仮に従業員が100人いる会社だと、
月に9000万以上売り上げて、やっと利益が出る感じです。
という事は、小さい不動産屋の方が、確実に仕事をこなしていくと、
利益率が高くなり、経営的には楽だったりします。
これが不動産屋の内情の話なのですが、
従業員がいればいるほど、売上を上げなければいけないのです。
するとどうなるのか？というと、
売り上げが落ちてくると強引な営業が増えてくるわけです。
また、分譲をやっている会社も危険で、
分譲は上手くいっていれば良いのですが、
1つ失敗すると、一気に自転車操業→倒産となる可能性さえあります。
つまり、余裕のある会社でないと、
目の前の仲介案件に必死になって売り込んでくる訳です。
私の場合は、そういう事もなかったのですが、
なぜか微妙な物件も安心して買ってしまったのです。 笑
ま～投資は数字を見て行う、
大手だから安心しない…というのが大事だと思います。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ここを楽しみに読まれている方も
大勢いらっしゃるようです。
（たまにここの感想を頂きます）
結構、考えるもの一苦労です。 笑
でも、それが楽しかったりします。
それでは、また明日。
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不動産業者の懐具合のお話をします。
それは、大手だから安心という事を覆します。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■大阪府東大阪市３３０万円利回り１４．５４％戸建て
こちら売り主さん直の物件です。
家賃、４万円計算で１４．５４％の計算です。
物件詳細はこちら
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詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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■無料レポート情報
『全く新しいせどりで月に1191万円稼いだ再現性100％の方法』
全く新しいせどりの方法で、月に1191万円稼いだ方法です。
主催者が再現性100％と、
自信を持っていっているので、かなり期待出来る内容だと思います。
こちらが無料レポート
→ http://mitoooya.jp/1191.html
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
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１つ数百円～数千円程度の品物を扱う「せどり」の世界で、
毎日、３０万円以上売り上げた方法です。
主催者の方は「再現性１００％」と自信をもっているので、
真似するだけで、高確率で成功できると思います。
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
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名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、
しっかりと、記入ください。
１日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。
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■編集後記
今日も都内で仕事中。
事務所を都内に移そうかと考えてます。
とすると、スタッフも都内か…
家賃が高いですね。 汗
もっと仕事をしなくては…
さて今日も私が最初に買った物件の反省のお話を。
昨日まで、
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全然儲からなかった…という話をしました。
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明らかに怪しそうという先入観しかもたなかったです）
これがそもそもの間違いで、
実は大手の不動産屋だから安心なんて事は、ただの思い込みに過ぎません。
不動産屋は、営業の個々の能力で動いている個人事業主みたいなものです。
ですから、大手の不動産屋で物件を買えば
安心して不動産投資が出来ると考えること自体が間違いです。
ただ、個人でやっている50代～60代の不動産屋は注意が必要で、
とにかくお金を取れる所で取ってきます。。。
これはその世代の不動産屋の社長は、
バブルの荒波を越えてきた叩き上げの社長が多いからなんですね。
また、これは大手の不動産屋も企業なので利益を確保しなければならず、
従業員が増えれば増えるほど、売り上げの確保が必要になるので、
大手の不動産屋ほど今は大変な時代なように思います。
1人の従業員に30万円の給料を出しているとすると、
経費もその倍くらいかかるので、
実際は1人の従業員で90万円位の売上が無いと赤字です。
仮に従業員が100人いる会社だと、
月に9000万以上売り上げて、やっと利益が出る感じです。
という事は、小さい不動産屋の方が、確実に仕事をこなしていくと、
利益率が高くなり、経営的には楽だったりします。
これが不動産屋の内情の話なのですが、
従業員がいればいるほど、売上を上げなければいけないのです。
するとどうなるのか？というと、
売り上げが落ちてくると強引な営業が増えてくるわけです。
また、分譲をやっている会社も危険で、
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つまり、余裕のある会社でないと、
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
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■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
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■編集後記
以上、ヒルズコンサルティング様からのご案内でした。
内容については、ヒルズコンサルティング様に
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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『あわてず あせらず あきらめず』
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『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
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『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
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『その日その日が一年中の最善の日である。』
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『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
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行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
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会社の方針は
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
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