■水戸大家 ２００２年ごろの不動産投資本事情
※月商1000万円を稼いだ、アルバイトでも5分で理解するある方法です。
→ http://mitoooya.jp/1000gg.html
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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第890回 ２００２年ごろの不動産投資本事情
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どうも水戸大家です。
２００２年ころに不動産投資の勉強を始めましたが、
そのころの不動産投資本を書いてみます。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■大阪府枚方市４５０万円利回り１１．２０％戸建て
大阪市枚方市の賃貸集戸建てです。
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家賃１６０万円のマンションに住み、
高級車を所有する与沢さんのノウハウが無料でもらえます。
全部で３８９００円相当との事なので、
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けてくる事があります。
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しっかりと、記入ください。
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■編集後記
今日も業務連絡からです。 笑
埼玉県内で１億～２億のレジ系物件の情報がある方は
ご連絡ください。（築２０年以内です）
このメルマガに返信すると、
私に連絡出来ます。
こちらからもご連絡可能です。
→ http://mitoooya.jp/q.html
さて今日は、私が最初に買った物件の反省を
深く掘り下げますシリーズの２回目です。
私が最初に買った物件の話はこちら
→ http://mitoooya.com/archives/52193632.html
それでですね、今日は
「はじめての投資は1Rマンションが良いと投資の本に書いてあった」
というお話です。
私が不動産投資の勉強を始めたのが、
２００２年ごろです。
その頃は出ていた不動産投資本は、
ほとんどが不動産業者が書いた不動産投資本でした。
業者が書いた不動産投資本は、
なにに元づいて書かれているのか？というと、
「今まで自分たちが不動産投資家に販売してきた事例」
を元にして書いています。
つまり、
「こういう物件を売りました」
「次はこういう物件を売りました」
「ですので、最初はこういう物件を買って、
次にこういう物件を買うのが一般的だと思います」
という内容の本がほとんどでした。
また、不動産投資は地方と都市部では全然違います。
その頃の不動産投資本は、
都市部で主に１Rマンション（こてこての投資用）
という種類の物件を扱っている業者が書いているケースが多かったのです。
「利回りも８％あれば、銀行よりも良いでしょ
管理費や修繕積立金引いても６％残りますよ」
という理論です。
これを見て、私は地方の１Rマンションを買ったのですが、
「全然儲からないじゃん…」
という事態に陥ったのです。
詳しくは私の不動産投資大百科のそれぞれのシュミレーションを見てもらうと
より理解できるのですが、 → http://mitoooya.jp/d.html
やはり本やノウハウを学ぶのは、
実践している人のノウハウが良いという事です。
特に新築の１Rマンションなんて買ってしまうと、
全然儲かりませんし、
何よりも次の物件を買えなくなりますので、
絶対に新築１Rマンションなんて買わない方が良いです。
ま～中古の１Rマンションもほぼ儲からない投資なのですが、
その辺も後から色々と本を読んでわかった事です。
投資でもビジネスでも、
「経験者に学ぶ」
という事が何よりな訳です。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：埼玉県内で築２０年以内、
１億～２億のＲＣマンションの情報を探しています。
情報をお持ちの方はこちらまで
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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茨城県知事（１）６７６１号
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日は不覚にも物件情報の詳細を配信する予定が
メールの返信が終わったら寝てしまいました。。。
メール返信が終わったのが夜の１２時…
一息つこうと横になって気づいたら朝…
というのも問い合わせのメールが凄すぎです。。。
それでは、また明日。
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さて今日は、私が最初に買った物件の反省を
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それでですね、今日は
「はじめての投資は1Rマンションが良いと投資の本に書いてあった」
というお話です。
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ほとんどが不動産業者が書いた不動産投資本でした。
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「今まで自分たちが不動産投資家に販売してきた事例」
を元にして書いています。
つまり、
「こういう物件を売りました」
「次はこういう物件を売りました」
「ですので、最初はこういう物件を買って、
次にこういう物件を買うのが一般的だと思います」
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また、不動産投資は地方と都市部では全然違います。
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という種類の物件を扱っている業者が書いているケースが多かったのです。
「利回りも８％あれば、銀行よりも良いでしょ
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『心が変われば、行動が変わる
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『アプローチの改善
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■私が影響を受けた本
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日は不覚にも物件情報の詳細を配信する予定が
メールの返信が終わったら寝てしまいました。。。
メール返信が終わったのが夜の１２時…
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それでは、また明日。
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今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、与沢翼からのご案内です。
記事内容については直接、与沢翼にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓
今日は、皆様に３４８００円相当のBIGなプレゼントを用意しました。
２８歳で年収１億を実現した与沢さんという方が、
日本でも稀に見る起業の実践的な教科書を１万人
に限定で無料配布しているんです。
→ http://goo.gl/LA3sD
六本木ヒルズ家賃１６０万の自宅で開催したシークレットなセミナー
で使用されたテキスト全２４５ページ（２４８００円）と合計約２時間の
WEBセミナー（１００００円）の二つをもれなく先着順でプレゼントして
くれます。
つまり３４８００円のプレゼントをメールアドレスを登録するだけでもらえる
というわけですね。
この与沢さんは、ヤンキー→高校中退→暴走族→更生→大検→早稲田大学
→起業→年商１０億の会社を作り→清算→フリーエージェントビジネスによりまた成功（年収１億円以上）という
波乱万丈な人生を送っています。
東京ミッドタウンや六本木ヒルズ、ラトゥール新宿という超高級マンションをいくつも借りているだけでなく、
ベンツSL、ベントレーコンチネンタル、フェラーリカリフォルニアという
世界３台高級車まで保有しているなんともバブリーな青年です。
２８とは思えない面白い人です。
とても学べる部分の多いテキストですので、ぜひ、無くなる前にゲットしておくとよいでしょう。
普通に多くの方が２４８００円出して１０００本以上売れている商品ですから、
これを無料で手にできる皆さんは、とてもラッキーです。
→ http://goo.gl/LA3sD
期間は１週間のみ。数量は１万人に達した時点で終了となるようです。
■編集後記
以上、与沢翼からのご案内でした。
内容については、与沢翼に
直接、お問い合わせください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、与沢翼からのご案内です。
記事内容については直接、与沢翼にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓
今日は、皆様に３４８００円相当のBIGなプレゼントを用意しました。
２８歳で年収１億を実現した与沢さんという方が、
日本でも稀に見る起業の実践的な教科書を１万人
に限定で無料配布しているんです。
→ http://goo.gl/LA3sD
六本木ヒルズ家賃１６０万の自宅で開催したシークレットなセミナー
で使用されたテキスト全２４５ページ（２４８００円）と合計約２時間の
WEBセミナー（１００００円）の二つをもれなく先着順でプレゼントして
くれます。
つまり３４８００円のプレゼントをメールアドレスを登録するだけでもらえる
というわけですね。
この与沢さんは、ヤンキー→高校中退→暴走族→更生→大検→早稲田大学
→起業→年商１０億の会社を作り→清算→フリーエージェントビジネスによりまた成功（年収１億円以上）という
波乱万丈な人生を送っています。
東京ミッドタウンや六本木ヒルズ、ラトゥール新宿という超高級マンションをいくつも借りているだけでなく、
ベンツSL、ベントレーコンチネンタル、フェラーリカリフォルニアという
世界３台高級車まで保有しているなんともバブリーな青年です。
２８とは思えない面白い人です。
とても学べる部分の多いテキストですので、ぜひ、無くなる前にゲットしておくとよいでしょう。
普通に多くの方が２４８００円出して１０００本以上売れている商品ですから、
これを無料で手にできる皆さんは、とてもラッキーです。
→ http://goo.gl/LA3sD
期間は１週間のみ。数量は１万人に達した時点で終了となるようです。
■編集後記
以上、与沢翼からのご案内でした。
内容については、与沢翼に
直接、お問い合わせください。
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まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
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※月商1000万円を稼いだ、アルバイトでも5分で理解するある方法です。
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第889回 固定観念にとらわれると失敗するという話
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どうも水戸大家です。
最初の投資は失敗だったのですが、
当時は固定観念にとらわれすぎでした。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
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（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0335/Iwm3us
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■無料レポート情報
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法人を持っている人は、使えそうなテクニックです。
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■編集後記
今日は東京で仕事してます。
東京に1つ部屋を借りようかと、不動産屋に行ったりしてます。
毎日、ホテル暮らしだとさすがに不便すぎですので。。。
ちょっと考えたのですが、
本社を東京に移して、海外に自宅を移し、
日本 → 海外という二重生活も良いかな？なんて思いました。
今、現在、住所不定の社長なので、（笑）
色々と妄想してます。
さて今日は、昨日ざっと解説した最初の物件の失敗を
掘り下げて解説します。
今日解説するポイントは、
「手ごろな値段だから買ってみよう」
という事です。
これ、一見筋が通っている話に聞こえます。
例えば、今、５００万円持っているから、
３００万円くらいの物件を買ってみようか？という事です。
これはちょっと違うのかな？と思うのです。
例えば、周辺の相場に対して
その３００万円の物件が割安であれば良いです。
ですが、割高であれば
買った瞬間から損します。
これが１００万円割高であれば、１００万円の損、
１０００万円の割高であれば、１０００万円の損です。
なにをもって割安、割高か？というと、
利回り、積算価格、修繕費も含めた総額、実売価格、
と色々な尺度があると思いますが、
基本的に収益物件に対しては収益が出るか出ないか？が一番重要なので、
利回りが周辺の物件に比べて低い高いという尺度で見るのが一番だと
私は思います。
それで、私は最初の１Rマンションを
手ごろの価格という理由で、
周辺相場よりも割高で買っています。
（後からよく考えるとです。）
手ごろで割高な物件よりも、
例えばちょっと銀行から借り入れしたとして、
割安な物件があったとしたら、
そっちを買った方が投資としては成功な訳です。
ここで大事な考え方なのですが、割安な物件を買おうという事でなく
「借金は絶対ダメ」
という考え方を捨てると選択肢が増えるという事です。
当時の私は
「借金は絶対にダメ」
という考え方が頭の中を支配していましたが、
今考えると、だいぶ視野が狭くなってしまっていて、
投資の範囲が限られるので、
だいぶ損したな～と思っているくらいです。
本当に良い投資案件を見つけるためには、
「借金は絶対にダメ」
という固定観念を捨てると
思った以上に良い投資案件が目の前にあったりします。
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
海外に住むなんて考えてもみなかったのですが、
メルマガ内で言ってみると実現する確率が高いので、
言ってみました。
後戻りは出来ない所に自分を追い込むと
めちゃくちゃ成長できます。
そういえば、明日締め切りの音声を配布しないと
いけなかったりすのでの、
それをやらなければ…
これも、一種の追い込みです。 笑
あと、仕事が溜まりすぎているので、
今日は仕事するぞーーー！！！
それでは、また明日。
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第889回 固定観念にとらわれると失敗するという話
──────────────────────────────────
どうも水戸大家です。
最初の投資は失敗だったのですが、
当時は固定観念にとらわれすぎでした。
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）
■滋賀県大津市４５０万円利回り１２．００％賃貸中戸建て
滋賀県の入居済み一戸建てです。
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■編集後記
今日は東京で仕事してます。
東京に1つ部屋を借りようかと、不動産屋に行ったりしてます。
毎日、ホテル暮らしだとさすがに不便すぎですので。。。
ちょっと考えたのですが、
本社を東京に移して、海外に自宅を移し、
日本 → 海外という二重生活も良いかな？なんて思いました。
今、現在、住所不定の社長なので、（笑）
色々と妄想してます。
さて今日は、昨日ざっと解説した最初の物件の失敗を
掘り下げて解説します。
今日解説するポイントは、
「手ごろな値段だから買ってみよう」
という事です。
これ、一見筋が通っている話に聞こえます。
例えば、今、５００万円持っているから、
３００万円くらいの物件を買ってみようか？という事です。
これはちょっと違うのかな？と思うのです。
例えば、周辺の相場に対して
その３００万円の物件が割安であれば良いです。
ですが、割高であれば
買った瞬間から損します。
これが１００万円割高であれば、１００万円の損、
１０００万円の割高であれば、１０００万円の損です。
なにをもって割安、割高か？というと、
利回り、積算価格、修繕費も含めた総額、実売価格、
と色々な尺度があると思いますが、
基本的に収益物件に対しては収益が出るか出ないか？が一番重要なので、
利回りが周辺の物件に比べて低い高いという尺度で見るのが一番だと
私は思います。
それで、私は最初の１Rマンションを
手ごろの価格という理由で、
周辺相場よりも割高で買っています。
（後からよく考えるとです。）
手ごろで割高な物件よりも、
例えばちょっと銀行から借り入れしたとして、
割安な物件があったとしたら、
そっちを買った方が投資としては成功な訳です。
ここで大事な考え方なのですが、割安な物件を買おうという事でなく
「借金は絶対ダメ」
という考え方を捨てると選択肢が増えるという事です。
当時の私は
「借金は絶対にダメ」
という考え方が頭の中を支配していましたが、
今考えると、だいぶ視野が狭くなってしまっていて、
投資の範囲が限られるので、
だいぶ損したな～と思っているくらいです。
本当に良い投資案件を見つけるためには、
「借金は絶対にダメ」
という固定観念を捨てると
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
海外に住むなんて考えてもみなかったのですが、
メルマガ内で言ってみると実現する確率が高いので、
言ってみました。
後戻りは出来ない所に自分を追い込むと
めちゃくちゃ成長できます。
そういえば、明日締め切りの音声を配布しないと
いけなかったりすのでの、
それをやらなければ…
これも、一種の追い込みです。 笑
あと、仕事が溜まりすぎているので、
今日は仕事するぞーーー！！！
それでは、また明日。