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第946回 資産を拡大させる２つの方法
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どうも水戸大家です。
国内の不動産投資で
資産を拡大させる投資法は大きく別けて２つになります。
その２つを解説してみます。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日はちょっと複雑な（色々な意味で…）
借地権絡みの契約をまとめるために動いてました。
不動産仲介の仕事をしていると、
ほんとに色々なケースに出くわすので、
（メルマガに書けない事がおおすぎです。。。）
自分の不動産の知識がどんどん増えていく感じがします。
不動産の場合は、セミナーに行く事も大事ですが、
実際の現場（物件や売買の現場）に行く事は、
その何倍もの勉強になる気がします。
さて今日は不動産投資で資産を増やす2つの方法を解説します。
先日、読者さんから
「資産を拡大させるような不動産投資がしたい」
というお話を頂いたので、この方法をお話します。
ちなみに、都内在住の方が読者さんは多いので、
都内在住だったら…という前提でお書きします。
今の不動産業界では、大きく分けて次の2つの方法になります。
1つは都内の銀行の評価が高い都内の物件を買うというのが1つの方法。
これのメリットは、都内在住の方には比較的融資が付きやすい事です。
デメリットは、利回りが低くキャッシュフローが出にくいので、
手残りのお金が少ない事です。
手残りのお金が少なくても、都内の物件は土地の評価が高いので、
借金を返していくと、返した分だけ資産が拡大するという投資法です。
もう1つの方法が、地方物件への投資です。
メリットは、利回りが高くキャッシュフローが出やすいので、
単純に手残りのお金が増えます。
デメリットは、買う物件を間違えると部屋を埋めるのに苦戦する事と、
地方は土地の価値が低く、
都内在住だと融資を受けられる金融機関が限定されるので、
かなり融資が引きにくい事です。
それで大雑把に分けると都心か地方かのどちらかになりますが、
こういうメリットとデメリットがある訳です。
それで、「あと数年でリタイアしたい…」
という事を考えると、
当然、お金が入ってこないとリタイアできないので、
地方投資にならざる負えないと思います。
今のところ、日本の不動産投資で
資産を拡大させる事を考えるならば、
この２つの方法のどちらかを実行する事になりますが、
それぞれのメリットとデメリットを書いてみました。
ちなみに投資は一人一人、今置かれている状況が違うので、
本当にどっちにした方が良いのか？は、
個別に相談しないと難しいと思います。
１００人いれば、それこそ１００通りの答えがあるものが、
不動産投資の世界だと思います。
大雑把な投資のメリット、デメリットがわかったという人は、
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RC（こちらも融資OK出てます）
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
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『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
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（水戸大家のひとりごと）
昨日の夜に財布を無くしました。。。
結構、現金が入ってたので、（大汗）
今日はかなりショックでした。。。
カードや免許証も無くなって、
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第946回 資産を拡大させる２つの方法
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手残りのお金が少ない事です。
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もう1つの方法が、地方物件への投資です。
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デメリットは、買う物件を間違えると部屋を埋めるのに苦戦する事と、
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かなり融資が引きにくい事です。
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こういうメリットとデメリットがある訳です。
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という事を考えると、
当然、お金が入ってこないとリタイアできないので、
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この２つの方法のどちらかを実行する事になりますが、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日の夜に財布を無くしました。。。
結構、現金が入ってたので、（大汗）
今日はかなりショックでした。。。
カードや免許証も無くなって、
大ショックです。。。
それでは、また明日。
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「これって詐欺？」「騙された！」と思ったら…私にご相談ください。
そんな前置きをしておきながら(＾-＾；)
私が実践している副業をこの場をお借りしまして紹介したいと思います。
恐らくいま、私のメールをご覧になっているのでしたら
未だに副業を探しているという事でしょうか？
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2011年上半期は、震災後の混乱の中で始まりました。
また、節電や円高で苦しんでいる企業が多いようです。
良いニュースはあまりなかった2011年上半期ですが、
下半期はいかがだったでしょうか？
来年には更に社会保険料の負担増となりますし、
増税もあるかもしれません。
収入アップが望めない中、ダブルパンチとなりそうです。
2011年下期はボーナス減をじっとこらえ、
2012年の社会保険料負担増などに耐えられるのか
心配されている方も多いようですね。
ただ、なんでもかんでも節約、
貯金では経済活動が停滞してしまいます。
ここは、しっかりとメリハリをつけて、無駄な消費はやめる、
自分自身に投資するなどと考えてお金を使うことが大切です。
ただ年末をだらだらと過ごすのではなく、
更に厳しくなるかもしれない来期に向けて、
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『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
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茨城県知事（１）６７６１号
(株)水戸大家さん
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
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