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第950回 月収を25万から1000万に上げたメルマガ
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どうも水戸大家です。
月収は上げようと思えば上げられると思います。
上げられない…というのは思い込みかもしれません。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は、一日、都内で仕事。
ちなみに昨日、大阪に日帰りで行ってきてたりします。
今年もあとわずかですが、
年末に契約、決済があるので、バタバタしてます。。。
さて今日は自己資金を貯めるために…というお話です。
実際に不動産を買うには、自己資金が必要になります。
自己資金は、多ければ多いほど、
ビジネスや投資の世界では有利になります。
不動産投資はとくにそうで、
自己資金があると銀行では上客扱いが顕著になります。
じゃあ、どれくらいあったら良いのか？というと、
都内在住の方が地方の高利回り物件を買う場合、
物件価格の18％が目安になります。
180万円の自己資金で1000万円、
360万円の自己資金で2000万円です。
1億円の物件を買おうと考えると、
約1800万円の自己資金が必要になります。
では仮に1000万円もの自己資金を、
果たして作れるのか？というお話をお聞きしますが、
簡単とまでは言いませんが、
約1年間で月収25万円から月収1000万円になった人を私は知っています。
月収が25万から1000万になるという事は、
実に40倍上がっています。
それは誰か？というと、私も入っている川島塾の塾生です。
川島塾は、私のビジネスの師匠である川島和正さんが主催する
私塾です。
その実践者で最大に成果が出た人が、
月収25万円が、月収1000万です。。。
この前のセミナーで成果を発表していたのですが、
そこで彼が話していました。
では、彼は何をやったのか？というと、
川島さんのお話を聞いて、忠実に実行しただけです。
それで、川島塾にはいってわかったのですが、
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「あっ！これ、塾の内容だ！」
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つまり、集中してメルマガ見て、
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第一回の冒頭の30分ですが、川島さん曰く、
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1000万なんて大金作れない…と思っている人がいたら、参考になると思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
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『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ちなみに私の川島塾の成果は、
売り上げが倍くらいになってます。
数字としては数千万…です。
来年は１億稼ぎたいですね。
稼ぐばかりが人生ではないですが、
稼ぎが無いと人生はおもしろくないです。
それでは、また明日。
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■編集後記
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■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
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『人を助ける人を、天は助ける』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
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数字としては数千万…です。
来年は１億稼ぎたいですね。
稼ぐばかりが人生ではないですが、
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それでは、また明日。
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第949回 新築の業者選びはどうしましょうか？
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どうも水戸大家です。
新築の業者選びはどうすれば良いのかを聞かれました。
詳しくは編集後記で
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■茨城県稲敷郡阿見町５８０万円利回り１５．５１％賃貸中戸て
茨城県の賃貸中戸建てです。
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さて今日は、土地を持っている人から
「新築する時、建築業者をどうやって選べば良いですか？」
というご質問があったのでお答えします。
まず、新築の業者選びですが、非常に難しいです。
金額を安くしようと思うと、
手抜き工事をされる可能性もありますし、
大手に頼むと利益ががっつり乗っている可能性が高いです。
土地の場所にもよりますが、
駅前の一等地でなければ土地の売却も考えた方が良いです。
今のアパートやマンションの収益を生む、
収益不動産市場は土地の値段以下の物件が出てきます。
土地の値段で買ったとしても、
建物はタダで手に入れたのと同じ意味なので、
かなりお得に買えます。
新築の場合は、そのように土地を持っていなくて、
中古で買う場合よりも収益性が少なくなることがあります。
つまり土地を持っていて新築する場合より、
新築をした方が儲からない場合もあるのです。
あと、土地の場所によっては入居付けが難しい事もあります。
地主さんがアパート経営で失敗するケースは、
収益性が悪い新築をすることと、
入居付けが困難な場所に、
１Rなどの物件を建ててしまうケースが多いです。
実は１Rの方が新築で利回りが良くなるので、
新築の営業はそれで提案をしてきます。
つまり、地主さんの事を考えて提案してくるわけではなく、
良い数字を見せて自分が契約が取れれば良い訳です。
という事で、土地を持っている地主さんは、
安易に新築をやりたがりますが、
土地を売ってその資金で中古を買っても良いような気がします。
新築で…というのは、
実は一番難しい不動産投資だと私は思います。
新築の話はためになった！と思う人は
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
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■埼玉県内 1億～2億
RC（こちらも融資OK出てます）
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
福島の原発が冷温停止宣言したようです。
ただ解体するまで４０年かかるとかで、
まだまだ先が長そうです。。。
今年はだいぶ、この原発に振り回されましたが、
日本経済は立ち直ってきた感があると思います。
それでは、また明日。
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第949回 新築の業者選びはどうしましょうか？
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新築の業者選びはどうすれば良いのかを聞かれました。
詳しくは編集後記で
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さて今日は、土地を持っている人から
「新築する時、建築業者をどうやって選べば良いですか？」
というご質問があったのでお答えします。
まず、新築の業者選びですが、非常に難しいです。
金額を安くしようと思うと、
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駅前の一等地でなければ土地の売却も考えた方が良いです。
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土地の値段で買ったとしても、
建物はタダで手に入れたのと同じ意味なので、
かなりお得に買えます。
新築の場合は、そのように土地を持っていなくて、
中古で買う場合よりも収益性が少なくなることがあります。
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新築をした方が儲からない場合もあるのです。
あと、土地の場所によっては入居付けが難しい事もあります。
地主さんがアパート経営で失敗するケースは、
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実は１Rの方が新築で利回りが良くなるので、
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『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
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『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
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『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
福島の原発が冷温停止宣言したようです。
ただ解体するまで４０年かかるとかで、
まだまだ先が長そうです。。。
今年はだいぶ、この原発に振り回されましたが、
日本経済は立ち直ってきた感があると思います。
それでは、また明日。
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第947回 税金払う代わりに資産を買おう
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どうも水戸大家です。
高額所得者の方は税金を払う代わりに不動産を買う事も可能です。
詳しくは編集後記で
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間取りは店舗と１DKが中心です。
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■編集後記
今日は都内で仕事をしてます。
高年収の人の節税対策での不動産投資の相談に乗ったりてます。
では超高年収の方が不動産投資で節税するには…を
今日は書いてみようと思います。
個人の日本での最高税率は、
５０％まで行きます。
稼いだうちの半分が、税務署に持っていかれます。 大汗
では、節税が出来る…という触れ込みで
昔、「１Rマンション投資」が流行った事があります。
マンションは土地の割合が低く、
建物の割合が高いので節税しやすいです。
ですが、これは割高な物を売りつける投資の営業法の一種で、
売れない物を無理やり売ってしまう方法です。
これの意味は、新築のマンションは、
そもそも開発業者の利益がたっぷり乗っていて、
利益が出ないような利回りで売られています。
そこで私が節税対策でお話したのが、
中古の賃貸中戸建てです。
利回りも１３％で２３区内で収支的にもちゃんと合うような
そんな物件です。
しかも賃貸中なので、買った瞬間から家賃が発生します。
ただし、都内の戸建ては土地の価値が高いので、
それを節税対策にするには問題があります。
根拠となるのが、「土地に価値の無い戸建て」
つまり再建築が出来ないような物や借地です。
どれくらいの比率に出来るか？は税理士さん、
もしくは売り主さんなどと詰めていかないと難しいですが、
例えば９０％とか建物の比率を取れるのであれば、
最高な節税対策になります。
１０００万円の物件だとして、
築２２年を超えた木造ですと、
その１０００万円を４年で償却します。
初年度は諸費用関係も経費として落とせるので、
１００万円がプラスして経費になります。
つまり、１０００万円の戸建て（諸費用１００万円）
を９０％建物に回せれば、
４年で合計１０００万円の経費計上が出来て、
それが償却出来てしまう訳です。
例えば総投資額１１００万で
初年度 ３２５万円
２年目 ２２５万円
３年目 ２２５万円
４年目 ２２５万円
という感じに減価償却と経費計上が出来る訳です。
それとは別に家賃収入が入ってくるので、
まさに税金を納める代わりに資産（戸建て）を買う…
という投資になる訳です。
最高税率までいってしまっている人は
少ないかもしれませんが、
「税金を払っていて無駄だなー」
と思う人は、その分で利回りの良い投資が出来る方法があるので、
税金払うくらいなら戸建て買った方が良いんじゃないかな～
というお話です。
ほんとに稼いでいる人は、
ほんとにもったいないのですが、
私の周りには稼いでいる人が多いので、
そういう事でお困りの方は、ぜひぜひご相談ください。
日本で財を成している人に、
不動産を持っている人が多い理由は、
ビジネスで稼いで不動産に回しているのですが、
ただ単に稼げるだけでなく、
合法的に税金対策にもなるから…
という理由なんですね。
税金払う代わりに投資ね～、なるほど！と思った人は
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■埼玉県内 1億～2億
RC（こちらも融資OK出てます）
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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ＰＳ６：水戸大家へのご質問はこちらから
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
事務所移転や免許替えの申請も
ひと段落してきました。
これから、ガンガン仕事していきますんで、
楽しみすぎます。
社員さんもドンドン採用しますので、
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それでは、また明日。
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■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
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『死ぬ気でやれよ、死なないから』
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とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
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『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
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『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
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『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
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『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
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『最大限の努力』
『アプローチの改善
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『一流の感性に触れる』
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■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる
⇒ http://mitoooya.jp/mas.html
■日本のインターネットビジネスのトッププレイヤーが使うメール配信機能
⇒ http://mitoooya.jp/eki.html
■水戸大家のアフィリエイト実績
法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え）
⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html
■■迷惑メール解除方法■■
迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。
もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。
■ アウトルックの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf
■ YAHOOメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf
■ officeアウトルックの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf
■ Ｇメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
事務所移転や免許替えの申請も
ひと段落してきました。
これから、ガンガン仕事していきますんで、
楽しみすぎます。
社員さんもドンドン採用しますので、
面接にドンドン来てください。
それでは、また明日。