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第957回 初心者の方はこういう投資に注意してください
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どうも水戸大家です。
昨日、不動産投資家さんの飲み会に行ってきましたが、
初心者の方で騙されそうな人が、まだまだいるような気がしました。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
昨日は水戸に行って不動産投資家さんの飲み会に参加してきました。
やはり、不動産投資家さんの飲み会は良いですね。
みなさん、前向きな感じで活気があります。
さて、そんな訳で不動産投資家さんと、
色々と交流してます。
不動産投資の業界は、まだまだ色々な人がいまして、
これから始める人がまだまだいらっしゃいます。
昨日も何人かの人とお話をしていましたが、
「この人騙されそうだな～」
って人もいました。
実際に不動産投資の世界は、
ちょっと知識が無い状態で入ってしまうと、
かなり危険な思いをすることもあります。
場合によると億のお金を動かして、
詐欺のような物件の埋め方をして売却するような、
そんな業者さんもいます。
今は、個人の売り主よりも、
業者売り主の案件は、そういう詐欺に近い案件もあるので、
注意が必要です。
でも、知識が無い初心者さんは、
それが良い案件に思えてしまうのです。
とにかく多いのが
「新築のワンルームを買ってしまいました…」
というお話。
これは、業者の利益がたっぷりと乗っているので、
素人さんが買っても儲かりません。
これをレバレッジ（借金）をして、
複数買ってしまう人もいるので、
もう、それだけでその後は
投資の世界から退場しなければならなくなります。
一棟売りの案件も先ほど言ったように、
業者が買い取って詐欺のような手法で建物を埋めて、
売却するケースもあるので、
ほんとに注意が必要になる訳です。
という事で、昨日、水戸に行って
不動産投資家さんの飲み会に出席しましたが、
まだよくわかっていなくても投資を初めてしまおう…
という人がいる事がわかってきたので、
注意の意味でも書いてみました。
なお、不動産の勉強は、
こちらの不動産投資大百科で、
ほぼ全て解決するので、
まだ見ていない初心者の方は、
ぜひ一度見てみてください。
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■愛知県、岐阜県、三重県
・一棟アパート築20年以内・利回り20％以上
・1000万以内なら現金決済可
・できれば2ＤＫ以上の間取り
・250万以内の一戸建て70平米以上
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日はクリスマスイヴですね。
美味しい物でも食べて来ようかと思っています。
みなさんも、素敵な夜をお過ごしください。
メリークリスマス。
それでは、また明日。
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第956回 大企業の不動産会社の儲け方
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どうも水戸大家です。
大企業の不動産業者の儲け方をお話します。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は水戸に行って投資家さんの飲み会に参加予定。
久しぶりに水戸の投資家さんとお話できるので、
楽しみな感じです。
昔は水戸でも飲み会をたくさんやっていましたが、
かれこれ、４年くらい前からお付き合いのある人もいるので、
投資ってほんとに長いお付き合いが出来る場所だと思います。
ちなみに１つご案内ですが、賃貸サービスの手数料の改定をします。
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さて、今週の週刊現代に１０年後も生き残る企業…
という特集がされていました。
主に上場企業の業績から分析されていて、
各企業別に点数がつけられていました。
それで不動産業では、どんな会社の点数が高かったのか？ですが、
森ビル、三井不動産、三菱地所などです。
この会社に共通しているのが、
「都内の一等地に不動産を持っていて、貸している」
です。
都内の一等地の不動産は、絶対に借り手がいて、
しかも安定収益を生んでくれます。
ですか評価が高いのだと思います。
でも、これを見て
「じゃあ、都内の一等地に不動産買えば儲かるじゃん」
と思った方は、ちょっと違うと思います。
というのも、そういう大企業は物凄いお金を持っていて、
お金を借りるのも市場から社債を発行したり、
銀行から借り入れをするのも、物凄く良い条件で借りています。
しかも、土地や建物も、かなり安く調達しているはずなので、
素人の投資家さんが同じ条件で投資出来るわけがないです。
では投資家さんがより良い条件で買うには…
ですが、これは日々、不動産の情報を集めて、
指値（価格交渉）をしたり、
価格を間違えた物件を探してくるしかないです。
もしくは現金買いや、他の人が買えない物件に融資を付けたり…
という事で安く買うしかないです。
という事で、１０年後も生き残っている
不動産の大企業評価が出ていましたが、
同じ事は、素人さんにはできませんし、
形だけ真似ても難しいです…というお話でした。
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■愛知県、岐阜県、三重県
・一棟アパート築20年以内・利回り20％以上
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
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やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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■編集後記
今日は水戸に行って投資家さんの飲み会に参加予定。
久しぶりに水戸の投資家さんとお話できるので、
楽しみな感じです。
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『真実は常に単純さの中に宿り、
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第955回 不動産投資家は不動産業者になれるのか？
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どうも水戸大家です。
不動産投資家は不動産業者になれるのか？を考えてみました。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は契約、決済などをこなして、
バッチリと仕事してます。
やはり不動産業という実業からの収入はうれしい物があり、
そういう意味でも契約や決済は緊張するものです。
では、私のように不動産投資家から
不動産業者になる事は可能なのか？というお話をしてみます。
不動産業者は、やり方次第、アイディア次第では、
儲かる職業だと思います。
ですが、かなり特殊な世界で、
色々な事がわからなければ成り立ちません。
不動産の知識だけなく、
他の知識も必要になります。
私の場合は、なぜ出来るのか？というと、
過去にハウスメーカーで営業の仕事をしていたからです。
それでも不動産業開業の当初は、
忘れている事だらけでした。。。
大きな金額が動く世界なので、
ちょっとトチると大変な事になります。
慎重に慎重に、なおかつ、関わる人達が、
最大の利益を得られるように行動しなければいけない訳です。
リアルなビジネスの世界なので、
逃げる事も出来ませんし、
信頼を失ったら仕事にもならない訳です。
という状況で仕事をしているので、
不動産投資家さんとは、責任などの面でだいぶ違います。
不動産投資家さんの場合は、
自分がいかに有利に取引して、
利益をどれだけ出せるか？が大事な訳で、
あまり周りがどうとかと言うのは関係が無い訳です。
という事で不動産投資家さんから、
不動産業者をやろう…というと、かなり大変だと思います。
投資家さんは業者さんに、
あまりなろうと思っている人は少ないと思いますが、
そういうのが不動産業者の現状だという事です。
不動産の知識プラス、
他の知識が無いと出来ない職種だと思います。
業者さんのお話はおもしろいね！と思う人は
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■愛知県、岐阜県、三重県
・一棟アパート築20年以内・利回り20％以上
・1000万以内なら現金決済可
・できれば2ＤＫ以上の間取り
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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『押し売り営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ナンバー１キャバ嬢の誰とでも楽しく話せる技術…
という本がおもしろいです。
年齢別に男の事をキャバ嬢が分析しているのですが、
なるほど！と思います。
こういうビジネスや投資に関係の無い本が、
実は役に立ったりとかするので、
読書は常にやった方が良いですね。
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/zyukus.html
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2011/12/22 現在の読者数９９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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第955回 不動産投資家は不動産業者になれるのか？
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■編集後記
今日は契約、決済などをこなして、
バッチリと仕事してます。
やはり不動産業という実業からの収入はうれしい物があり、
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色々な事がわからなければ成り立ちません。
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『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
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行動が変われば、習慣が変わる
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『アプローチの改善
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優しく接してくれる人はメンターではない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
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