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■編集後記
今日は契約の準備などなど。
あと、熊本にいたスタッフを東京に呼び寄せました。
来月も1人スタッフが増員されるので、
うちの会社も、だいぶ人が増えてきた感じです。
さて今日は、
「今、お話している不動産屋が信頼出来ないので、
連絡を断ちたいと思います、、、」
というメールを頂いたので、そのメールについてです。
この方は売買途中で、お話をしている不動産屋に不信感を抱き、
その不動産屋と連絡を断ちたい…と思っているとの事です。
それで、売買を止めるにしても、続けるにしても、
私はいきなり不動産屋と連絡を断つのは良い行動ではないと思います。
例えば取引を止める場合ですが、その時は大人の対応で止めた方が良いです。
どういう事かと言うと、いきなり無視をしてしまったり、
駄目な部分を指摘して暴言を吐いてしまったりすると、
その業者からの連絡は途絶えます。
不動産とは、人の縁で巡り巡ってくる物なので、
人との縁を切るような行動は止めた方が良いです。
それで、どんな信頼出来ない人でも、
例えばその会社が賃貸や管理をしていた場合、
売買ではお世話にならない可能性があるかもしれないけれど
（不信感があるので…）
賃貸や管理でお世話になる可能性もある訳です。
そういう事まで考えると、
断るにしても極力大人な対応でスマートに断るできです。
また、売買の不動産屋が信頼出来ない…というお話であれば、
1番最初の段階で私に仲介依頼して頂ければ、
信頼出来ないような事はしませんので、最初の段階でお話をください。
例えば、不信感が出て来たから仲介に入ってください…というお話も貰いますが、
そもそも話が他の不動産屋で進んでしまったら、間に入るのは相当難しくなります。
という事で、不動産は人の縁で情報が集まってくるので、
常にその事を意識して行動しましょう、というお話でした。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
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『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
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『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
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『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
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やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
年末になって、鬼忙しいです。。。
でも来年はもう少し楽になるための
今は布石でしょうか。
淡々と毎日、仕事をしてます。
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■編集後記
今日は契約の準備などなど。
あと、熊本にいたスタッフを東京に呼び寄せました。
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さて今日は、
「今、お話している不動産屋が信頼出来ないので、
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そもそも話が他の不動産屋で進んでしまったら、間に入るのは相当難しくなります。
という事で、不動産は人の縁で情報が集まってくるので、
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どうも水戸大家です。
私が１年間学んできた１００万円の川島塾で
なにが行われてきて来たのかがわかるので、
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■編集後記
今日も東京で仕事してます。
年末に来て、契約、決済など立て込んできてます。。。
凄い忙しいですが、
年初は少しゆっくりするつもりなので、
今は頑張ります。
さて今日は不動産の話ではないです。
例の私が１年間かけて学ばせてもらった
「川島塾」の音声が３０分間無料で配布されたので、
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前回は「３人に紹介したら…」という条件付きだったんですが、
今回はメールアドレスの登録だけで、
冒頭の３０分間の音声を聞くことが出来ます。
（前回の３人に紹介すると８０分間聞けるそうです）
この塾は、１年前に、私が１００万円以上払って入った、
川島和正さんの私塾です。
ちなみに川島塾は稼ぐ事だけが目的ではなく、
女性にモテたり、おしゃれになったり…
といった、人生をエンジョイする塾です。
また、稼ぐ事も、かなり教えて貰えて、
この前に書いた最大年収何十倍にもなっている人が出たりと、
稼ぐ面でも、とてつもない成長できる塾です。
この前の記事
→ http://mitoooya.com/archives/52215513.html
ちなみに、この塾の出身者が、
これからの日本の中で、どこまで大きくなるのか？というのも
見ておきたい所で川島さんはセミナーの中で
「川島塾では実学を教えたいんです」
とお話してました。
実学とは、実際に稼いだり、女性にモテたり、
おしゃれになったり…
というすぐに実社会で使える物です。
今はリアルなビジネスも、ネットでにビジネスも、
新しいアイディアが求められています。
新しい血、みたいな物が、今の日本には必要だと思うのです。
それで、日本を変えられるとすれば、
こういう所で、実際に今すぐ稼げる方法を見れることは、
ものすごく大事だと思うのです。
私は真剣に日本の不動産業界を変えられると思っていますし、
日々、それに向かって行動しています。
『自分がやりたいことがわからない…』
『なんとなく毎日、サラリーマンをして給料もらっている…』
あとは『サラリーマン辞めたいのに、稼げないので辞めたれない…』
そんな人が多いと思いますが、
日本を変えられるような、そんな力のある私塾だと思いますので、
ぜひ音声を聞いてみてください。
この塾に入って、本気になって行動した人は、
もしかすると１０年後とかに日本の各業界のトップにいるかもしれません。
１年間教わってきて、そんな風に思える私塾なので、
かなり、この音声もおすすめ出来ますし、
なんと言っても、無料で聞けるので、
ぜひぜひ聞いてみてください。
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■愛知県、岐阜県、三重県
・一棟アパート築20年以内・利回り20％以上
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
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内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
年末はほんとに忙しいです。
それに加えて、東京に事務所を移転していたり、
面談で毎日人が来たり、
賃貸や管理の仕事が入ってきたりと…
楽しいですが大変です。。。
それでは、また明日。
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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第952回 １００万円の塾の真相を公開
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
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無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
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『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
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『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
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『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
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■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
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裏編集後記
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それでは、また明日。
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加藤ひろゆきさんは天才だと思います。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日も都内で仕事してます。
明日から一人、東京のスタッフが増員されるので、
ますます、仕事がはかどる予感です。
バリバリ仕事しようと思っています。
さて今日は
「鬼のような指値の本当の意味」
をお話します。
「鬼のような指値」
というのは、不動産業界では有名な
加藤ひろゆきさんという方が、
作り出した造語です。
常識外（？）の指値（売り出しの物件価格よりも安く交渉する事）
をして、物件価格を安くして購入するという方法です。
それで、私は彼を天才だと思っています。
ですが、この「鬼のような指値」の意味が、
一般の投資家には、はき違えられていると思っています。
というのは、指値は安く言えば良い…というのが
そもそもの誤解です。
「鬼のような指値」の本質ですが、
「安くしてくれ…」
という事だけではないのです。
これの本質は、
「３日以内に決済可能」（絶対にこの金額なら買うよ）
「瑕疵担保責任免責」（建物に瑕疵があっても文句言わないよ）
「測量不要（公簿売買）」（本来なら測量してほしいけど、しなくていいよ）
という条件を、買い主側から提示している所です。
つまり、融資特約（融資が付かなかったら売買は白紙撤回）
なんて付けていない訳です。
絶対にこの金額になったら買う！という前提で
指値をしているので、
これは道理にかなっている訳です。
「融資特約付き鬼のような指値」
というのは、
「融資が付かなかったら買わないけど、
とりあえず金額をまけてくれ…」
という交渉法なので、売り主側から言うと、
「金額は安くしてと言うし、融資が付かなかったら買わないって言うし、
これでは売る気が無いよね」
というお話になってくる訳です。
つまり、加藤さんの造語
「鬼のような指値」
は、
「３日以内に決済可能」（絶対にこの金額なら買うよ）
「瑕疵担保責任免責」（建物に瑕疵があっても文句言わないよ）
「測量不要（公簿売買）」（本来なら測量してほしいけど、しなくていいよ）
という条件を提示した上での美しい交渉術なんですね。
「ただ安くしろ…」
というのは、交渉法としても美しくないので、
買主さんも譲歩できるところは譲歩しながら、
価格を安くしていけると、
「鬼のような指値は成立する」
と思う訳です。
という事で、「鬼のような指値」の
本質部分を解説したお話でした。
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『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
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『金は必要だが、重要ではない。』
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無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
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『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
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『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
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物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
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やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
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優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
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毎日、読者さんが事務所に訪ねて来ていますが、
話す会話の中で色々な事が噛み砕かれて
自分自身も勉強になってます。
今日の話題も、昨日の読者さんとの会話の中での
お話しでした。
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■編集後記
今日も都内で仕事してます。
明日から一人、東京のスタッフが増員されるので、
ますます、仕事がはかどる予感です。
バリバリ仕事しようと思っています。
さて今日は
「鬼のような指値の本当の意味」
をお話します。
「鬼のような指値」
というのは、不動産業界では有名な
加藤ひろゆきさんという方が、
作り出した造語です。
常識外（？）の指値（売り出しの物件価格よりも安く交渉する事）
をして、物件価格を安くして購入するという方法です。
それで、私は彼を天才だと思っています。
ですが、この「鬼のような指値」の意味が、
一般の投資家には、はき違えられていると思っています。
というのは、指値は安く言えば良い…というのが
そもそもの誤解です。
「鬼のような指値」の本質ですが、
「安くしてくれ…」
という事だけではないのです。
これの本質は、
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絶対にこの金額になったら買う！という前提で
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とりあえず金額をまけてくれ…」
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つまり、加藤さんの造語
「鬼のような指値」
は、
「３日以内に決済可能」（絶対にこの金額なら買うよ）
「瑕疵担保責任免責」（建物に瑕疵があっても文句言わないよ）
「測量不要（公簿売買）」（本来なら測量してほしいけど、しなくていいよ）
という条件を提示した上での美しい交渉術なんですね。
「ただ安くしろ…」
というのは、交渉法としても美しくないので、
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と思う訳です。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
毎日、読者さんが事務所に訪ねて来ていますが、
話す会話の中で色々な事が噛み砕かれて
自分自身も勉強になってます。
今日の話題も、昨日の読者さんとの会話の中での
お話しでした。
年内は３１日しか空いていなく、
１月も予約が入り始めています。。。
六本木事務所の無料相談、まだ本格的に
告知していませんが、凄い人気です。
それでは、また明日。