■水戸大家 詐欺投資の見極め方
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第943回 詐欺投資の見極め方
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どうも水戸大家です。
詐欺投資を色々と見てきましたが、
見極め方がわかってきました。
詳しくは編集後記で
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■埼玉県川口市７２０万円利回り２５．００％店舗
埼玉県川口市の高利回り店舗です。
現況空室なので、すぐには家賃が入りませんが、
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私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
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■編集後記
そういえば、業界の大御所の沢隆史さんが
新刊を出したそうです。
４０代からの堅実投資という事で、
最近は堅実な投資の本が多い気がします。
→ http://mitoooya.jp/40d.html
さて今日はそんな堅い投資が日本では主流になってきているのですが、
海外や、怪しげな投資ファンドなどが多いので、
「詐欺投資案件の見極め方」
を書こうと思います。
投資の世界には、今も昔も「詐欺」のお話が多くあります。
これの見極め方を色々と見てきましたが、
「話が大きくなるにつれて詐欺の可能性が高い…」
と思います。
１億円よりも１００億円、
１００億円よりも１０００億円…
と限りなく話が大きくなっていきます。
またネットで広告を出していると、
その根拠も調べようがないです。
例えば、
「俺は資産１００億だ」
と言ったとしても、内情は火の車だったりします。
大事な事はキャッシュフローであって、
いかに安定的に投資に取り組める案件なのか？が
重要です。
また自分がわからない事に投資しない事です。
ファンドなどが良い例で、
「その中身がなんなのか？」
がまるで不明です。
日本よりも海外…という人もいますが、
海外の方が不明な事が多いのが事実で、
ぼったくられる可能性が高いのに、よく海外行くなーと思う訳です。
例えば、不動産でいうと、
トイレが壊れたとします。
トイレが壊れても日本の不動産であれば、
ヤフオクで調べると、トイレの最安値がわかります。
海外になるとトイレの最安値を探す事なんて、
一苦労になる訳です。
また海外であれば、トイレが壊れてなくても、
壊れていたことにすれば、それで補修費がもらえます。
日本でそれをやると
「ちょっと見に行きますよ」
という事が出来る訳です。
人間は神秘的な事と、大きな話に弱いです。
ですので、実は大きく儲けようと思えば、
大きな話をして誰も知らない所で勝負した方が儲かるのですが、
それだと人間としてどうなのかな？と思う訳です。
海外投資や資産何百億のお話の全部が詐欺だとは言いませんが、
よく冷静になってお話を聞いてみましょう。
ちなみに私が海外投資をする場合は、
現地に行って何か月か暮らしてみて、
業者を何社も開拓して投資をします。
一社だけに任せると、それだけでリスクなので、
色々な方向から見て初めて投資すると思います。
ちなみに日本の投資が堅実化されてきたのは、
日本の投資自体が研究されて、
業界の裏側までも素人さんでもわかるようになってきたからです。
今もあくどい業者がいますが、
投資家さんも勉強されていて、
そんなにわからない状態で売りつけられる事も減ってきていますし、
なによりも失敗している人からの噂で
悪い業者が駆逐されてきているのだと思います。
なるほど、と思う人は
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■埼玉県内 1億～2億
RC（こちらも融資OK出てます）
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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ＰＳ６：水戸大家へのご質問はこちらから
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は税理士さんとお話しましたが、
もしかすると税理士さんと
コラボ出来るような話もあるかもしれません。
節税に不動産は最適ですが、
儲かる不動産を提供しつつ、
節税の提案も出来れば…
なんて、おもしろいお話じゃないかと思います。
この話は明日書こうかな～
それでは、また明日。
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『あわてず あせらず あきらめず』
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『人を助ける人を、天は助ける』
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■ officeアウトルックの方
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■ Ｇメールの方
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は税理士さんとお話しましたが、
もしかすると税理士さんと
コラボ出来るような話もあるかもしれません。
節税に不動産は最適ですが、
儲かる不動産を提供しつつ、
節税の提案も出来れば…
なんて、おもしろいお話じゃないかと思います。
この話は明日書こうかな～
それでは、また明日。
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2011/12/12 現在の読者９９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、【 現役地上げ交渉人・建築士・増山大様 】様からのご案内です。
記事内容については直接、
【 現役地上げ交渉人・建築士・増山大様 】様にお問い合わせください。
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※ このお知らせの中に
水戸大家氏よりの コメントがあります。
ホリエモン が 牢獄 いながら
こっそり稼いでいる話を耳にしました。
ヤツは、●●●を使ってます。
私はそう確信しました。
これからの時代
【 ●●●を使って儲ける人 】
と
【 ●●●を知らず、搾取される人 】
が 猛スピード で ハッキリしていきます。
ホリエモンは【 ●●●を使って儲ける人 】。
たくましい と思いませんか？
牢獄 にはいっているのに・・・・
ちなみに私は 現役の 地上げ交渉人 なので
不動産の生々しい裏側をライブで見てきています。
たとえばあの バブル崩壊 のとき
【 ●●●を使って儲ける人 】
と
【 ●●●を知らず、搾取される人 】
の違い を 間近で見てきました。
たとえば 市場価格の ４７％ なのに
ウリ 「 お願いだからこの金額で買ってください 」
カイ 「 そう、しかたがないね・・・（ニヤリ） 」
といった●●●を使った 取引が 横行していたのです。
そのほか●●●を知らないばっかりに
終の棲家（ついのすみか）の家を
ハシタ金 を積まれて追い出される。
そんなかわいそうなお年寄り
も見てきました。
おなじように 今回の震災でも
●●●を使って地震保険で太った人
と
家を失い再建できない人
ということも実際にあり関わっています。
今のような混乱の時代には
こういった 両極 に人間が分かれていく。
これは歴史が物語っています。
あなたは
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と
【 ●●●を知らず、搾取される人 】
どちらになりたいですか？
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■ 【 ●●●を使って儲ける人 】になりたい
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■■ 不動産業者は単なる●●●を売る商売
【 たくましく儲ける人 】
はみんな、●●●を使っています。
この●●●って、なんだとおもいますか？
●●●って、言葉 がアヤシイから、
みなさん、それを、横文字にしたり
カッコイイ言葉にして商売しています。
・ ファンド
・ ポートフォリオ
・ プロパティ
・ コミュニケーション
・ 私募債
・ 任意売却
・ 未公開
・ 不良債権
・ 債権回収
・・・
これらすべては、●●●のことをさします。
・戦後のどさくさに土地を買占めたのも●●●でした。
・不動産業者は単なる●●●を売る商売です。
・未公開物件。これも●●●を使った商売です。
・居抜きでお店を買いたたかれる飲食店も●●●です。
●●●とは、相手 と有利に交渉する技法です。
結果をだしている人は、●●を身につけています。
あなたも、●●●を手に入れる方法を身につけて
自分の思いどおりの人生を歩んでみませんか？
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■ 不動産業者の●●●の秘密を知りたい
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■■ 円形脱毛症 激やせ 家庭内別居・・・
申し遅れました。
私は一級建築士の増山と申します。
私は悪い建築士です。
なぜならば●●●を使って稼ぎながら
男として超楽しく人生を謳歌しているからです。
しかし、●●●を身に着けるまでは
・対人関係で悩み 円形脱毛症 に なりました。
・心労が重なり 激やせ（体重４７キロ）しました。
・家族と会話がなくなり 家庭内別居 になりました。
・毎日２２０円の立ち食いソバ生活でした。
でも 今は ●●●を 手に入れたおかげで
家族や仕事関係者とのうまい人間関係も作れるようになり、
・大企業サラリーマンの５倍は稼げる
・男性として人生を謳歌する
状態が手に入ったのです。
なぜ私が ●●●を 手に入れられたのか？
あなたは知りたくないですか？
知りたいですよね？
私は不器用なので５年間もかけて
●●●を手に入れてますが、
もしもあなたが日本語話せるならば簡単です。
私とまったく同じように行動すれば
簡単に身に着けることができます。
あなたも●●●を 手に入れて
・大企業サラリーマンの５倍は稼げるように
・男性として人生を謳歌できるように
なってみませんか。
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■■ 「 反則ですよ！ 」と言われました
３年前のことです
この ウサンくさい不動産業界の裏側 ・・・
を 本に書きました。
あまりにその内容が 「 ！ 」だったらしく
水戸大家さん が メルマガで こう紹介してくれてます。
-------- 2010/01/12 水戸さんの編集後記 ----------
■編集後記
■今日もスポーツジムに行ってきました。
（３日目です。）
そんなスポーツジムですと、
集中して本を読んだり、文を書いたりしておりますので、
効率がめちゃくちゃ上がっております。
そんな集中できる環境で、もの凄い本を読んでしました。
■それは、増山大さんの新刊、
『年収1000万のあなたがもっとお金持ちになる
増山塾式不動産投資7つの裏ワザ』
です。
他の不動産投資系ブログでも既に紹介されているので、
ご存知の方もいるかと思いますが、
この本の内容、本当に凄いの一言です。
ここで、増山さんの経歴をご紹介しますと、
大手ハウスメーカーで設計を経験したあと、
不動産会社へ転職し、開発・地上げ・建物品質の部門に携わっており、
またご自身の「増山塾」という、投資家向けの塾をしていて、
この道２３年の、まさに不動産のスペシャリストです。
メルマガも不動産業界では有名で、
不動産でも、ネットビジネスでも大成功していると言える
不動産業界では、超有名人な訳です。
そんな不動産のプロが書かれた本なのですが、
私は、そんな凄い本を一足先に読ませていただいております。
■本を読む前は
「ハッキリ言ってもう不動産投資本は書く事が無いのでは…？」
（なんて思っていました。すみません、増山さん）
でも、私のメルマガ、ブログの読者さんでも、
ノウハウの類は、もう出つくし感がある…
と思っている人も多くいると思います。
それくらい、この業界は研究されている、
研究されつくしている業界である事もたしかです。
それが、なんですか！この内容は…
反則ですよ！
このマニアックで濃いノウハウの数々は…
■それに、机上の空論ではなく、
実践された濃いノウハウがこれでもか！
と、ドンドン出てきます。
それから、よくある
「良い事しか書いていない本」
と違って、生々しく
「失敗談」
も惜しみなく公開されております。
不動産投資というのは、
決して簡単に何でもかんでも上手くいく事
なかりでは無いのです。
でも、悪い事を書いて、書いた著者が都合が悪い場合は
だいたい良い事しか書かれない事も事実ですし、
そういう人も出版してしまっているから
この業界は怖いところでもあります。 汗
ちなみに、この増山さんの本は、
一冊丸ごと実践本で、
悪い事もしっかり書いてありますし、
悪い事の回避方法もしっかり書いてあります。
ですから、私の感想は
「凄すぎる…」
となってしまうのです。
■ちなみに、私が本の感想を書く時は、
○○が良いですよ。
くらいにしか書きませんが、
今回は具体的な事は一切書いておりませんが、
本を読んだ感情を一気に書かせていただいております。
まだまだ、この業界、調べるとマニアックで濃い情報が
また、体験があり、奥が深いものだな…
と思わされました。
■本代からすると安すぎなのですが、
さらに今ならamazonキャンペーンもやっているそうです。
お得です。
⇒ http://masuyamadai.com/7waza_●● ← 終了しています
------------------ ここまで -------------------------
水戸さんとは、まる２年のお付き合いですね。
ここのとろ、かなりビックになりました。
そんな水戸さん、
最近何冊も本も出しているので、
いまや完全に負けているのですが、
私も負けてられない！ と思い、
「 本気を出さなきゃな 」
と思っています。
■■下記で「 反則ですよ！ 」と言われた方法 を公開
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■■ 【 建築話 のウソ 】 を見抜く方法。
ここで ひとつだけ 自慢します。
私はふつうの建築士とは違い
建物の【 構造・法律 】のことに詳しいことです。
それも単なる知識ではありません。
地上げ交渉人 になる前に
あの構造偽造問題の紛争現場にいた
から 実践的な課題解決方法 の引き出しをたくさん持っていることです。
なので【 不動産業者が言う建築話 のウソ 】
を一瞬で見抜くこと ができます。
明言します。
この業界は
・浅いレベルの話しかできない人
・単なる技術バカ
・机上の空論者
だらけ なのです。
建物の【 構造・法律 】の実践的課題解決を語れる 建築士
が世の中にどれだけいるでしょうか？
【 契約書 の 行間の読み方 】とか【 訴訟・紛争の現実的解決方法 】
とか の話になったら誰にも負けません。
しかも私の場合 さらに カンタンです。
●●● を使えばいいのですから。
●●● の存在を匂わすだけだから。
すごく、簡単です。
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■ 【 建築話 のウソ 】 を見抜きたい
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そんな●●●を使って私は
「 １３５０万円のボロ物件をホッタラカシで月２５万６０００円稼いでいます 」
「 裏ワザ投資で毎月●百万円稼ぎ、仲間にその方法を教えています 」
「 未公開物件を毎月２～３件手に入れ、仲間に紹介し感謝されています 」
「 夜逃 ＆ 滞納 を１か月で回収することができてしまいます 」
「 手に入れた最新ノウハウを使って家族との愛をさらに深めています 」
「 男として人生を謳歌しています 」
あなたも私のように
●●●を使えるようになって稼いで人生を謳歌してみませんか？
あなたでも使えるようになります。
手に入れる方法を私が教えます。
でも勘違いしないでください。
お金をいくら積まれても誰にでも教えることはありません。
私が気が合う方だけです。
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■■ お金儲けは３日で飽きます
と言われますが、あれは、ウソです。
まったく飽きることはないです。
私は●●●を使って、
お金儲けをすることが可能なので、
飽きても次次に新しいお金儲けの手法が手に入ります。
だから飽きることはないのです。
何度も言いますが、
あなたも●●●を得る方法を身につければ、
私と同じことが可能です。
●●●は、誰でも簡単に得る術を学べます。
そんな私も、
５年前までは、その術を知りませんでした。
●●●を得る術を５年間学んだことで
人生を逆転することが出来ました。
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■ お金儲けをして３日で飽きてみたい
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■■ 未公開物件 と聞いてどう思いますか？
未公開 と聞いて、みなさんが思うことは、
「 安く買える、いいものが買える、秘密っぽくていい、です 」
すべては、●●●を使って実現することができます。
私は、●●●を身に着けて人生を大逆転させた１人です。
もしもあなたが●●●を身に着けて
人生を変えたい方は、
これから、私の話をしっかりと聞いてください。
●●●を手に入れるのは
英語の1000倍は覚えるより簡単です。
すこしの時間と、実践があれば、ちょっとした努力で
学ぶことができます。
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■■ 火災保険 で太る方法
火災保険 って知っていますよね？
私は 損害保険 を使って修繕をしています。
ある日 私のボロ物件で 雨漏れ が発生しました。
被害にあっているお住まいの方を思うと一瞬
へこみましたが
最後は 入居者に納得してもらう修理をし
さらに 保険金 で 原状回復 のみならず
修繕までやれることになりました。
これも●●●を使っているからです。
●●●を知っているのと知らないのでは、
同じ現象が起きても
全く違う結果にすることができます。
●●●を使えるかどうか、に掛かっています。
■■ 下記で 火災保険で太る方法 を公開してます。
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■■ 地震保険 で太る方法
「 保険は安い方がいい。
だから高い地震保険は入らなくていい。 」
いま そう思っている人は
まさか
おられませんよね？
東北で大型物件を持っていた仲間の有名大家Ａさんが
アノ地震 で かなりの打撃を受けられました。
Ａさんが入っていた保険会社さんは
こんな未曾有の大震災は未経験・・・
処理方法がまったくわからないよ・・・
と腰が引けていたそうです。
「このままだと●千万円の持ち出しだ・・」
それを聞きつけた私は
保険の●●●達人 を Ａさんに紹介しました。
すると Ａさん
地震保険 で儲かってしまったのです。
これもその達人が●●●を使ったおかげです。
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■■ イヤらしく鼻が利くウサン臭いコンサルタント
私は 地上げ交渉人 です。
６年目に入りました。
地上げの現場では「ウサンくさい不動産業界」
を見る毎日です。
地上げで付き合う相手は
そのへんの悪徳不動産業者ではなく
国家的プロジェクトのウラ側に群がってくる
「 イヤらしく鼻が利くウサン臭いコンサルタント 」
です。
だから ●●● を手に入れなければならなかったのです。
「 私には●●●を手に入れるなんてムリ 」
そう思いませんでしたか？
大丈夫です。
あなたが「ムリ」という思い込みさえ捨てられたら
私ができるまで導きますので安心してください。
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■編集後記
以上、【 現役地上げ交渉人・建築士・増山大様 】様からのご案内でした。
内容については、【 現役地上げ交渉人・建築士・増山大様 】様に
直接、お問い合わせください。
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まぐまぐがお休みの時は
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まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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・男性として人生を謳歌する
状態が手に入ったのです。
なぜ私が ●●●を 手に入れられたのか？
あなたは知りたくないですか？
知りたいですよね？
私は不器用なので５年間もかけて
●●●を手に入れてますが、
もしもあなたが日本語話せるならば簡単です。
私とまったく同じように行動すれば
簡単に身に着けることができます。
あなたも●●●を 手に入れて
・大企業サラリーマンの５倍は稼げるように
・男性として人生を謳歌できるように
なってみませんか。
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■ ●●●を手に入れる方法を知りたい
■ ⇒ http://masuyamadai.com/consul.html
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■■ 「 反則ですよ！ 」と言われました
３年前のことです
この ウサンくさい不動産業界の裏側 ・・・
を 本に書きました。
あまりにその内容が 「 ！ 」だったらしく
水戸大家さん が メルマガで こう紹介してくれてます。
-------- 2010/01/12 水戸さんの編集後記 ----------
■編集後記
■今日もスポーツジムに行ってきました。
（３日目です。）
そんなスポーツジムですと、
集中して本を読んだり、文を書いたりしておりますので、
効率がめちゃくちゃ上がっております。
そんな集中できる環境で、もの凄い本を読んでしました。
■それは、増山大さんの新刊、
『年収1000万のあなたがもっとお金持ちになる
増山塾式不動産投資7つの裏ワザ』
です。
他の不動産投資系ブログでも既に紹介されているので、
ご存知の方もいるかと思いますが、
この本の内容、本当に凄いの一言です。
ここで、増山さんの経歴をご紹介しますと、
大手ハウスメーカーで設計を経験したあと、
不動産会社へ転職し、開発・地上げ・建物品質の部門に携わっており、
またご自身の「増山塾」という、投資家向けの塾をしていて、
この道２３年の、まさに不動産のスペシャリストです。
メルマガも不動産業界では有名で、
不動産でも、ネットビジネスでも大成功していると言える
不動産業界では、超有名人な訳です。
そんな不動産のプロが書かれた本なのですが、
私は、そんな凄い本を一足先に読ませていただいております。
■本を読む前は
「ハッキリ言ってもう不動産投資本は書く事が無いのでは…？」
（なんて思っていました。すみません、増山さん）
でも、私のメルマガ、ブログの読者さんでも、
ノウハウの類は、もう出つくし感がある…
と思っている人も多くいると思います。
それくらい、この業界は研究されている、
研究されつくしている業界である事もたしかです。
それが、なんですか！この内容は…
反則ですよ！
このマニアックで濃いノウハウの数々は…
■それに、机上の空論ではなく、
実践された濃いノウハウがこれでもか！
と、ドンドン出てきます。
それから、よくある
「良い事しか書いていない本」
と違って、生々しく
「失敗談」
も惜しみなく公開されております。
不動産投資というのは、
決して簡単に何でもかんでも上手くいく事
なかりでは無いのです。
でも、悪い事を書いて、書いた著者が都合が悪い場合は
だいたい良い事しか書かれない事も事実ですし、
そういう人も出版してしまっているから
この業界は怖いところでもあります。 汗
ちなみに、この増山さんの本は、
一冊丸ごと実践本で、
悪い事もしっかり書いてありますし、
悪い事の回避方法もしっかり書いてあります。
ですから、私の感想は
「凄すぎる…」
となってしまうのです。
■ちなみに、私が本の感想を書く時は、
○○が良いですよ。
くらいにしか書きませんが、
今回は具体的な事は一切書いておりませんが、
本を読んだ感情を一気に書かせていただいております。
まだまだ、この業界、調べるとマニアックで濃い情報が
また、体験があり、奥が深いものだな…
と思わされました。
■本代からすると安すぎなのですが、
さらに今ならamazonキャンペーンもやっているそうです。
お得です。
⇒ http://masuyamadai.com/7waza_●● ← 終了しています
------------------ ここまで -------------------------
水戸さんとは、まる２年のお付き合いですね。
ここのとろ、かなりビックになりました。
そんな水戸さん、
最近何冊も本も出しているので、
いまや完全に負けているのですが、
私も負けてられない！ と思い、
「 本気を出さなきゃな 」
と思っています。
■■下記で「 反則ですよ！ 」と言われた方法 を公開
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■ 業界の マニアックなグレー情報が知りたい
■ ⇒ http://masuyamadai.com/consul.html
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■■ 【 建築話 のウソ 】 を見抜く方法。
ここで ひとつだけ 自慢します。
私はふつうの建築士とは違い
建物の【 構造・法律 】のことに詳しいことです。
それも単なる知識ではありません。
地上げ交渉人 になる前に
あの構造偽造問題の紛争現場にいた
から 実践的な課題解決方法 の引き出しをたくさん持っていることです。
なので【 不動産業者が言う建築話 のウソ 】
を一瞬で見抜くこと ができます。
明言します。
この業界は
・浅いレベルの話しかできない人
・単なる技術バカ
・机上の空論者
だらけ なのです。
建物の【 構造・法律 】の実践的課題解決を語れる 建築士
が世の中にどれだけいるでしょうか？
【 契約書 の 行間の読み方 】とか【 訴訟・紛争の現実的解決方法 】
とか の話になったら誰にも負けません。
しかも私の場合 さらに カンタンです。
●●● を使えばいいのですから。
●●● の存在を匂わすだけだから。
すごく、簡単です。
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■ 【 建築話 のウソ 】 を見抜きたい
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そんな●●●を使って私は
「 １３５０万円のボロ物件をホッタラカシで月２５万６０００円稼いでいます 」
「 裏ワザ投資で毎月●百万円稼ぎ、仲間にその方法を教えています 」
「 未公開物件を毎月２～３件手に入れ、仲間に紹介し感謝されています 」
「 夜逃 ＆ 滞納 を１か月で回収することができてしまいます 」
「 手に入れた最新ノウハウを使って家族との愛をさらに深めています 」
「 男として人生を謳歌しています 」
あなたも私のように
●●●を使えるようになって稼いで人生を謳歌してみませんか？
あなたでも使えるようになります。
手に入れる方法を私が教えます。
でも勘違いしないでください。
お金をいくら積まれても誰にでも教えることはありません。
私が気が合う方だけです。
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■ ●●●を使えるようになって人生を謳歌したい
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■■ お金儲けは３日で飽きます
と言われますが、あれは、ウソです。
まったく飽きることはないです。
私は●●●を使って、
お金儲けをすることが可能なので、
飽きても次次に新しいお金儲けの手法が手に入ります。
だから飽きることはないのです。
何度も言いますが、
あなたも●●●を得る方法を身につければ、
私と同じことが可能です。
●●●は、誰でも簡単に得る術を学べます。
そんな私も、
５年前までは、その術を知りませんでした。
●●●を得る術を５年間学んだことで
人生を逆転することが出来ました。
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■ お金儲けをして３日で飽きてみたい
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■■ 未公開物件 と聞いてどう思いますか？
未公開 と聞いて、みなさんが思うことは、
「 安く買える、いいものが買える、秘密っぽくていい、です 」
すべては、●●●を使って実現することができます。
私は、●●●を身に着けて人生を大逆転させた１人です。
もしもあなたが●●●を身に着けて
人生を変えたい方は、
これから、私の話をしっかりと聞いてください。
●●●を手に入れるのは
英語の1000倍は覚えるより簡単です。
すこしの時間と、実践があれば、ちょっとした努力で
学ぶことができます。
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■■ 火災保険 で太る方法
火災保険 って知っていますよね？
私は 損害保険 を使って修繕をしています。
ある日 私のボロ物件で 雨漏れ が発生しました。
被害にあっているお住まいの方を思うと一瞬
へこみましたが
最後は 入居者に納得してもらう修理をし
さらに 保険金 で 原状回復 のみならず
修繕までやれることになりました。
これも●●●を使っているからです。
●●●を知っているのと知らないのでは、
同じ現象が起きても
全く違う結果にすることができます。
●●●を使えるかどうか、に掛かっています。
■■ 下記で 火災保険で太る方法 を公開してます。
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■■ 地震保険 で太る方法
「 保険は安い方がいい。
だから高い地震保険は入らなくていい。 」
いま そう思っている人は
まさか
おられませんよね？
東北で大型物件を持っていた仲間の有名大家Ａさんが
アノ地震 で かなりの打撃を受けられました。
Ａさんが入っていた保険会社さんは
こんな未曾有の大震災は未経験・・・
処理方法がまったくわからないよ・・・
と腰が引けていたそうです。
「このままだと●千万円の持ち出しだ・・」
それを聞きつけた私は
保険の●●●達人 を Ａさんに紹介しました。
すると Ａさん
地震保険 で儲かってしまったのです。
これもその達人が●●●を使ったおかげです。
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■■ イヤらしく鼻が利くウサン臭いコンサルタント
私は 地上げ交渉人 です。
６年目に入りました。
地上げの現場では「ウサンくさい不動産業界」
を見る毎日です。
地上げで付き合う相手は
そのへんの悪徳不動産業者ではなく
国家的プロジェクトのウラ側に群がってくる
「 イヤらしく鼻が利くウサン臭いコンサルタント 」
です。
だから ●●● を手に入れなければならなかったのです。
「 私には●●●を手に入れるなんてムリ 」
そう思いませんでしたか？
大丈夫です。
あなたが「ムリ」という思い込みさえ捨てられたら
私ができるまで導きますので安心してください。
私は不器用なので５年間もかけて
●●●を手に入れてますが、
もしもあなたが日本語話せるならば簡単です。
私とまったく同じように行動すれば
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なってみませんか。
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■ 男として稼いで人生を謳歌したい
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その他、無料で、以下の情報を提供したいと考えてます。
■ 日本政策金融公庫から融資申込額の２倍を勧めさせる方法
■ いまでもオーバーローンする方法
■ 不動産業者さんから毎月も未公開物件をもらえる方法
■ 駅徒歩３５分の超ボロ物件を利回り２２％超にした誰にでもできる方法
■ 年利６０％投資 をやる方法
■ いまでもすぐに消費税還付を受けられる法人 を買う方法
■ 入居者が夜逃げしたら 真っ先にやらねばならないこと
■ 法人化したら税理士に２倍の顧問料を払っても●●●●をやってもらえ
■ 超節税する法人を作る方法
■■上記 も 無料 で 公開
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■ 年利６０％投資 をやる方法を知りたい
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■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■編集後記
以上、【 現役地上げ交渉人・建築士・増山大様 】様からのご案内でした。
内容については、【 現役地上げ交渉人・建築士・増山大様 】様に
直接、お問い合わせください。
──────────────────────────────────
まぐまぐがお休みの時は
こちらのメルマガから情報が発信されます。
まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。
⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html
今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
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第942回 投資家目線で融資を出す銀行があれば一人勝ち出来る？
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どうも水戸大家です。
投資家目線で融資を出す銀行があれば、
一人勝ち出来るかもしれません。
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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■埼玉県川口市７２０万円利回り２５．００％店舗
埼玉県川口市の高利回り店舗です。
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売却依頼はこちらから
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■編集後記
昨日、インフォトップの忘年会に参加するために、
富士山の近くまで行って来ました。
富士山の写真
→ http://mitoooya.com/archives/52213698.html
朝まで稼ぎまくっている方々とお酒を飲みながらお話してましたが、
かなり深酒をして、今日はフラフラになってます。 笑
さて今日はツイッターで
「誰も融資しない案件に独自基準で
融資を出す銀行を作ったら一人勝ち」
というツイートをしたら反響が大きかったので、
その考え方についてお話してみます。
今、銀行さんは、年収の高い人と、
自己資金のある人でないとなかなか融資を出しません。
また、地方のアパートなどは銀行の評価額が低く、
融資が付きずらくなっています。
それは地方の土地が銀行さんの基準でいうと、
かなり価値の無い物…という見方をされるからです。
じゃあ、具体的にはどれくらいの評価になるのか？というと、
１０００万円の物件で、場所にもよりますが、
３００万とかの評価しか出ません。
利回りが低くて、空室が多くて…という物件ではなく、
利回りは１５％以上で満室経営されているような物件がです。
これを投資家目線で見ていると、
融資をしても（投資家の属性次第ですが）
普通の人が運営していれば回収できそうな物件なのです。
それで銀行の評価額である３００万で買った場合、
利回りが５０％くらいになってしまう訳なのです。
これかなりおかしな現象で、
どう考えても、もっと貸しても
借主が他に使い込まない限り、返ってきそうな気がします。
それで、もう少し投資的な目線で見てくれる金融機関があったらな～
という事を言ってみたわけです。
将来的に金融機関までも作れるのであれば、
そんなおもしろそうな銀行を作ったらどうかな～
なんて妄想もしてました。
他の人がやらないような事をやると
めちゃくちゃお金になるので、
そういう意味でもおもしろそうな企画です。
銀行を作る…なんてお話は非現実的かもしれませんが、
そういう誰もやっていないようなサービスを
他の分野でもやってみると、
一人勝ち出来ると思います。
不動産屋も不動産投資家も一緒だと思います。
そのアイディアおもしろいね、と言う人は
ブログランキングクリックして頂けるとかなり嬉しいです↓
１日１回、応援クリックありがとうございます！
水戸大家は今何位？ ⇒ http://mitoooya.com/
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■埼玉県内 1億～2億
RC（こちらも融資OK出てます）
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
→ http://mitoooya.jp/zz.html
ＰＳ６：水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ７：日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
→ http://mitoooya.com/archives/52210621.html
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まぐまぐがお休みの時は
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『お金の科学』
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『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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『ペコペコ営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
無料で招待されてインフォトップの忘年会に行きましたが、
自分が招かれているようではダメですね。
主催者になって、色々な人を招く側にならないと…
と思いました。
宴会に呼ばれて浮かれていてはダメですね。
色々な学びのあるひとときだと思います。
それでは、また明日。
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第942回 投資家目線で融資を出す銀行があれば一人勝ち出来る？
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どうも水戸大家です。
投資家目線で融資を出す銀行があれば、
一人勝ち出来るかもしれません。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■埼玉県川口市７２０万円利回り２５．００％店舗
埼玉県川口市の高利回り店舗です。
現況空室なので、すぐには家賃が入りませんが、
この利回りは驚異的です。
物件詳細はこちら
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詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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実績も凄いですが、著書を何冊も書いている方なので、
かなり内容は期待できると思います。
こちらが無料レポート
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ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
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不動産投資の自己資金を作りたい人、
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
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不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
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■編集後記
昨日、インフォトップの忘年会に参加するために、
富士山の近くまで行って来ました。
富士山の写真
→ http://mitoooya.com/archives/52213698.html
朝まで稼ぎまくっている方々とお酒を飲みながらお話してましたが、
かなり深酒をして、今日はフラフラになってます。 笑
さて今日はツイッターで
「誰も融資しない案件に独自基準で
融資を出す銀行を作ったら一人勝ち」
というツイートをしたら反響が大きかったので、
その考え方についてお話してみます。
今、銀行さんは、年収の高い人と、
自己資金のある人でないとなかなか融資を出しません。
また、地方のアパートなどは銀行の評価額が低く、
融資が付きずらくなっています。
それは地方の土地が銀行さんの基準でいうと、
かなり価値の無い物…という見方をされるからです。
じゃあ、具体的にはどれくらいの評価になるのか？というと、
１０００万円の物件で、場所にもよりますが、
３００万とかの評価しか出ません。
利回りが低くて、空室が多くて…という物件ではなく、
利回りは１５％以上で満室経営されているような物件がです。
これを投資家目線で見ていると、
融資をしても（投資家の属性次第ですが）
普通の人が運営していれば回収できそうな物件なのです。
それで銀行の評価額である３００万で買った場合、
利回りが５０％くらいになってしまう訳なのです。
これかなりおかしな現象で、
どう考えても、もっと貸しても
借主が他に使い込まない限り、返ってきそうな気がします。
それで、もう少し投資的な目線で見てくれる金融機関があったらな～
という事を言ってみたわけです。
将来的に金融機関までも作れるのであれば、
そんなおもしろそうな銀行を作ったらどうかな～
なんて妄想もしてました。
他の人がやらないような事をやると
めちゃくちゃお金になるので、
そういう意味でもおもしろそうな企画です。
銀行を作る…なんてお話は非現実的かもしれませんが、
そういう誰もやっていないようなサービスを
他の分野でもやってみると、
一人勝ち出来ると思います。
不動産屋も不動産投資家も一緒だと思います。
そのアイディアおもしろいね、と言う人は
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
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『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
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