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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近は毎日、色々な事が落ち着いて出来るようになってきました。
毎日、ホテル暮らしで物件を仲介していた時を思い出しますが、
あの日々は壮絶でしたね。
やっぱり事務所があって、住まいが無いと
不動産屋は出来ない訳です。 笑
というのもあって、最近は仕事が楽しすぎです。
それでは、また明日。
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第980回 空室率２０％の真相
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どうも水戸大家です。
空室率って統計がありますが、その真相をお話します。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
賃貸物件の空室率は昨年の１１月のデータで、
東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県で１２％だそうです。
そのデータの根拠は、こちらになりますので、
興味がある人は見てみてください。
→ http://goo.gl/8X3bC
それで今日は空室率…というものについて
考えてみたいと思います。
先ほどの一都三県の
東京、神奈川、千葉、埼玉で１２％というお話ですが、
これは必ずしも１０戸中１戸が空いている…という事ではありません。
現に今私が住んでいる六本木のマンションは、
空き室が出るのを待っていました。
今も空き室待ちの状態で、
空室になるとすぐに埋まってしまいます。
東京ではそういう物件が多くあります。
とくに家賃が安い物件だけでなく、
家賃が高い物件でも、そういう退去待ちがある物件があったりします。
また、地方になると全体的に空室率は高くなって、
２０％を超える所も出てきます。
ですが、これも満室のアパートもあったります。
では、１０％とか２０％という高い空室率の正体は
なんなのか？というと、
これは廃墟のようなアパート、マンションもカウントされています。
全く１戸も入居していなく、
手入れもされていない物件が、この空室率を上げています。
ですので、東京の入居待ちが出ている所でも、
空室率１０％というデータが出たり、
地方の比較的満室が多いエリアでも
空率率２０％というデータが出たりするのです。
ちなみに地方に行くと、地主のご高齢の大家さんが多く、
空室対策も工夫されていないので、
空室率が比較的高い所でも、
頑張り次第で埋まってしまったりします。
地方の賃貸の成績が良い営業マンとこの前お話しましたが、
「賃貸物件はやり方次第で埋まらない物件はないですよ」
と言っていましたので。
という事で、全国的な空室率の統計などが出ていますが、
あまり参考にならない…というお話でした。
多少はデータも参考になりますが、
物件ごとの個別に、しっかり調査して判断するのが一番良いと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日、運転免許を無くしたので、
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それでは、また明日。
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■編集後記
賃貸物件の空室率は昨年の１１月のデータで、
東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県で１２％だそうです。
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それで今日は空室率…というものについて
考えてみたいと思います。
先ほどの一都三県の
東京、神奈川、千葉、埼玉で１２％というお話ですが、
これは必ずしも１０戸中１戸が空いている…という事ではありません。
現に今私が住んでいる六本木のマンションは、
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今も空き室待ちの状態で、
空室になるとすぐに埋まってしまいます。
東京ではそういう物件が多くあります。
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空室率が比較的高い所でも、
頑張り次第で埋まってしまったりします。
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という事で、全国的な空室率の統計などが出ていますが、
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■編集後記
先日、４０歳で住宅ローンを組んで、家を買うのと、
６０歳までお金を貯めて家を買うのとでは、
どちらがお得か？という記事が書かれてました。
その記事 → http://goo.gl/yC6By
５０００万円の家を買う事を例にして書かれていますが、
不動産投資をしていると、
家を買うよりも断然お得だという事がわかります。
例えば、アパートを買って、その１室に住むと、
タダで不動産を手に入れられたり、
それどころか、毎月、家賃からの余剰金をもらえたります。
例えばですが、この物件
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利回りが１１％の市原市のアパートです。
利回り的にものすごい高い…
というものでもなく、探せば他にも出てきそうな感じの物件です。
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２DKの部屋の家賃が５万２千円で、
その２DKに自分が住むとすると、
２７万円ー５万２千円なので、２１万８千円が月々残ります。
物件価格の３０００万円を２０年で借り入れたとすると、
金利３％で月々の返済額は約１７万円になります。
つまり、この条件で、この物件が買えたとすると、
約５万円の手残りが発生するわけです。
この物件、先ほども言いましたが、
一般的に探せば他にも出てきそうな数字の物件です。
家を買う…という事を検討している方は、
こういう風に中古のアパートを買うと、
タダで不動産を手に入れながら、月々のおこずかいまでも手に入る方法がある…
という事を知っておくと良いと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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『押し売り営業をしない』
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日、七星さんと六本木のバーに行ってました。
七星さんのバーでの写真 → http://goo.gl/FwOXe
隠れ家的なバーを教えて貰えて、かなり良かったです。
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/new.html
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第979回 お金を貰いながら住まいを買う方法
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