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第978回 大阪で生活保護者の奪い合い
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どうも水戸大家です。
大阪府で生活保護者の奪い合いが起きているそうです。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
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物件の売却依頼はこちら
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■編集後記
今日は東京の事務所で１日仕事してます。
来週末にお配りする予定の、
積算シュミレーションツールと、
融資シュミレーションツールのマニュアルを作ったりしてます。
欲しい方は、ぜひ不動産投資大百科をダウンロードしてみてください。
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さて、大阪府で生活保護を受けている高齢者賃貸マンションの、
入居者の争奪戦が起きているそうです。
高齢者賃貸マンションの入居者の争奪戦の記事
→ http://cs-x.net/mitoooya/c/00011.html
高齢者賃貸マンションとはなにか？というと、
高齢者を対象にしたマンションです。
これが投資対象としてすごく利回りが良いのです。
それはなぜかとういうと、建築やリフォームに補助金が出たり、
入居者に生活保護者を斡旋してもらったり出来るからです。
入居者が生活保護者…という事は、
公共団体が家賃を支払うので滞納も無いです。
それで、記事になっている大阪府では、
医療費削減のために、入院患者を退院させ、
高齢者賃貸マンションに移させる政策をとっているそうです。
当然、相当儲かる投資なので、
参入者がかなりいたようです。
そしてどうなったのか？というと、
今は、退院する病院関係者にリベート（お金）を渡して、
入居者の斡旋をしてもらっているそうです。
不動産業界というのは、
こういう裏金でなりたっている世界とも言えますので、
こういう所は勉強になると思います。
大人の世界のビジネスでは、
「表面上では○○さんの方が誠実そうだから取引してます。」
というのが建前にあったとしても、
実は裏でお金が動いていた…という事が往々にしてあります。
不動産はそういう事がある、典型的な世界だと思います。
大阪の生活保護者の取り合い…の記事から見える、
不動産業界のお話でした。
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■関東圏
関東圏でRC及びSRC 3億位迄でキャッシュフロー重視
出来たら100%レジよりテナント併用希望
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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ＰＳ６：水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ７：日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今、本をとにかく読んでます。
時間を作って自己研磨する時間を増やしてます。
忙しすぎて、本を読めていない時が多かったのですが、
社員さんに仕事を振り分けて、時間を作るようにしてます。
もっと早くやればよかったとも思いますが、
事業を大きくすることは、なかなか難しい事です。
それでは、また明日。
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第978回 大阪で生活保護者の奪い合い
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大阪府で生活保護者の奪い合いが起きているそうです。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
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関東圏でRC及びSRC 3億位迄でキャッシュフロー重視
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『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
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『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
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『一流の感性に触れる』
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■私が影響を受けた本
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第977回 地方投資は破たんする 笑
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さてこの前面談で、
「地方の投資は破綻するのでは…」
というお話を伺いました。
それで私の見解ですが、
「全く問題ないです。 笑」
というのがお答えです。
ただし、買う金額によります。
地方でも利回り１０％以下で買っていたら、
それは破たんします。
地方と言ってもその場所にもよりますし、
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わかりやすいように、物件の価格を１０００万円とすると、
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４年間で８００万円です。
ここから修繕費や運営費が２０％くらいかかったとして、
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つまり税金の事を考えないで、
６４０万円が手元に残る訳です。
税金の事を考えても、黒字経営になるので、
所得税や住民税は増えるものの、
物件を全く持っていない状態より、
経費で使える範囲が増えますし、
減価償却も取れます。
４年間所有しただけで、このような状態になる物件であれば、
２０年、３０年経って、物件が下落し、
半値以下になっても絶対に儲かると思うのです。
なぜなら、かなり悪い見方をしても、
１０年で物件価格自体を回収してしまうからです。
ちなみに利回りが高い事が前提なので、
「地方投資は破たんする…」
と言っている人の言動は不正確で
「利回りの低い地方投資は破たんする…」
が正解です。
いくらで買うか？が不動産投資の肝の部分なので、
そういう意味でも私は地方投資で
利回りが高い方が安定すると思うのです。
これは自分で実践してきて、
お金が入ってきたからこそ言える事であり、
都心の利回りの低い投資しかやったことが無い人や、
まだ投資をしたことが無い人は言えない事だと思います。
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■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
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『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
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『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
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『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
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『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
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『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
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意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
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第977回 地方投資は破たんする 笑
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どうも水戸大家です。
地方投資は破たんする…と言う人がいますが、
それは無いと思います。
詳しくは編集後記で
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
それでは、また明日。
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第976回 タイを見てきて、タイに投資をするか？
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どうも水戸大家です。
タイを見てきて、タイに投資をするか？
日本に投資をするか？
を書いてみます。
タイと言うより、東南アジア全般ですね。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は某地方都市に物件の案内に行ってきました。
海外から帰って、次の日に物件の案内に行っているあたり、
仕事が詰まっていて楽しいです。
ちなみに、このお客さんですが、
かなりおもしろい戦略を持っていて、
他の人は真似できませんが、成功する匂いがプンプンします。 笑
さて、最近ですが、震災前のビジネス系の番組を
録画で見てます。
ワールドビジネスサテライトとか、
カンブリア宮殿とか、ガイアの夜明けとかです。
それで、震災前の日本の景気ってどうなっていたかわかりますか？
実は景気の良いニュースばかりなんですね。
株価が上がったとか、○○社の業績が好調…とか、
そんなニュースが多いです。
また、震災後も建設関係や建築関係の企業が
震災復興の作業で仕事が大量にあり、
業績アップの企業が多いです。
つまり、日本の景気はなかなか良いと私は見てます。
今後、ヨーロッパやアメリカの経済危機があるかもしれませんが、
それでも良い方です。
ただ、勢い的には東南アジアの国々には勝てません。
昨日まで、タイを見てきましたが、
かなり人の勢いを感じました。
しかし、勢いだけではタイと日本では経済は語れなく
経済自体は、まだまだ日本が上な気がします。
タイに行ってわかるのが
物価が、タイは全然安いんですね。
ホテルも広い部屋でゆっくりできて、
５０００円とかです。
食事も５００円とかで、かなり美味しい物が食べられます。
こういう状況を見ていると、
たしかに東南アジアに投資をしている人がいる事もうなずけます。
ですが、
人の行く裏に道あり花の山
という格言が投資の世界にはある通り、
実はおいしいのが、
経済大国の中でも比較的安定している日本への投資だと思う訳です。
あと、タイに行ってみて思ったのが、
もっと理解しないと他の国に投資は投資は無理…
という事です。
これはいつもメルマガで書いてますが、
現地に行って、１年くらい実際に暮らしてみないと
（それでもどこまで理解できるか？不明ですが…）
不動産でもなんでも投資してはダメだと思います。
結論としては、タイ不動産投資は
よく勉強すればありですが、
そんなに悪くない状況の日本の方が良い気がするのです。
海外に目が向けば向く人が多いほど、
国内投資のライバルが減って、
国内の投資が旨みが出る事は必然的です。
１回とか２回行っただけでの投資なんて
ほぼ自殺行為だと思います。
という事で、日本の今の現状を見た上で、
タイを見てきた今の私の投資の見解でした。
やはり知っている所での投資が一番ですね。
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関東圏でRC及びSRC 3億位迄でキャッシュフロー重視
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日から日本に帰って来てますが、
今日から途切れる事なく仕事が入ってます。。。
好きで入れているので、
楽しんでやろうと思います。
ちなみに今からフィットネスに行きます。
こちらも毎日、楽しんでやろうと思います。
それでは、また明日。
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第976回 タイを見てきて、タイに投資をするか？
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どうも水戸大家です。
タイを見てきて、タイに投資をするか？
日本に投資をするか？
を書いてみます。
タイと言うより、東南アジア全般ですね。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■埼玉県羽生市４４８０万円利回り１９．６０％マンション
高利回りの埼玉県のマンションです。
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■無料レポート情報
『名前を決めて採用されると１００万円貰えます』
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■編集後記
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仕事が詰まっていて楽しいです。
ちなみに、このお客さんですが、
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他の人は真似できませんが、成功する匂いがプンプンします。 笑
さて、最近ですが、震災前のビジネス系の番組を
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海外に目が向けば向く人が多いほど、
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１回とか２回行っただけでの投資なんて
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『アプローチの改善
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『一流の感性に触れる』
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■水戸大家のアフィリエイト実績
法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え）
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■■迷惑メール解除方法■■
迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。
もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。
■ アウトルックの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf
■ YAHOOメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf
■ officeアウトルックの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf
■ Ｇメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日から日本に帰って来てますが、
今日から途切れる事なく仕事が入ってます。。。
好きで入れているので、
楽しんでやろうと思います。
ちなみに今からフィットネスに行きます。
こちらも毎日、楽しんでやろうと思います。
それでは、また明日。