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訳あり物件とは、
事件、事故、などがあった物件や、
古い、周辺環境が悪い、使い方が限られている…
などの条件が悪い物件です。
売買になると、それにプラスして、
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そういう条件もプラスされます。
こういうのを全部含めて訳あり物件と世間では言われています。
それで、最近ですが、その訳あり物件の
賃貸需要があるそうなのです。
訳あり物件が人気…と言う記事
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今はとにかくみなさん、お金に困っている人が多いです。
だから、○○という訳ありだけど、
駅に近いし安いから借りよう…という考え方ですね。
でも、これはよく考えると
ここにビジネスチャンスがあると思います。
つまり、買う方にしてみれば、安く買えればいいのです。
借りてがいて、貸せれば問題ないので、
安く買える…という事は、リスクではなく安定になります。
つまり、こういう「安い」という価値観に
惹かれる人が増えてきた…という事は、
その価値観に合う物件を見つけて、
市場価値よりも安く仕入れられれば、
それが実は良い投資に変わったりします。
ちなみに事故（自殺や他殺など）の案件が絡んでいる物件ですが、
売買は絶対に告知義務が働きますが、
賃貸は売買に比べて緩いのが現状なので、
（実務では１回転以上であとは各不動産屋さんに任せられてます…）
そういう意味でも売買と賃貸のギャップを狙った投資は、
割り切れる人であれば良いのかもしれません。
悪い物件こそ、そういうギャップが大きいですね。
ちなみに、「訳あり 賃貸」で検索すると、
そういう訳あり物件を取り扱っているサイトが出てくるので、
訳あり物件をすでに持っている人は、
そういう所に問い合わせてみてもおもしろいと思います。
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■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
路面店ですが、六本木の交差点付近を調べると、
そんなに大金が必要ない事がわかりました。
いつ出店するかな～と色々と考えてます。
従業員も増やさないといけませんし、
今年は大きく会社が変化する年になりそうです。
それでは、また明日。
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■編集後記
まず、業務連絡ですが昨日お配りした
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の２つですが、不具合が見つかりました。
今、対策を行っていますので、少々お待ちください。
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物件についてお聞きしたら、
「買ってから１ヶ月で満室になりましたよ」
との事。
買った時に、ほぼ半分空いていた物件だったのですが、
それが１ヶ月で満室になったそうなので、
このオーナーさんは、さすがの一言です。
ちなみにこの物件は、非の打ちどころの無い物件で、
取引の成立まで色々とあったので、
（メルマガで書けない事ばかり…です。。。）
かなり思い入れが深い仲介でした。
たぶん、他の業者だと契約が壊れたんじゃないか…
みたいな案件でした。
それが、再会した時に
満面の笑みで「満室になりましたよ」
って言われたので、こちらも物凄くうれしい訳です。
良い物件を買ったとはいえ、
１ヶ月で満室にするのは、
このオーナーさんも相当な行動力を発揮されたんだと思います。
しかも地方の物件で、
利回りも高くそれを成し遂げているので
ほんとに素晴らしい事ですし、
こうやって成功する大家さんは誕生するんだと
実感できた訳です。
昨日は、そのようなオーナーさんに再会できただけでなく、
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ほぼお酒は飲めない状態でした。 笑
本当にいい仕事が出来たと思いますし、
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
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やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
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『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
しっかりと川島さんの新刊を読破しまし
川島塾でも繰り返しお話しているノウハウなのですが、
自分自身で忘れている事が多くあり、いまだに反省の日々です。
わたしなどは、出来が悪い人間なので、繰り返し反復するしかないですね。
ノウハウ部分はとくにそう思います。
エリートの方よりも、反復が多いので、忘れない自信はあります。 笑
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/zyukus.html
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当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
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第986回 売買仲介をしていて最高の瞬間です
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どうも水戸大家です。
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■編集後記
今日はお約束通り、
・ローンシミュレーションツール
・積算シミュレーションツール
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では、この２つのツールですが、
もう一度、どんなものなのか？を解説します。
ローンシミュレーションソフトですが、
これは借り入れをする際に、
銀行に提出できるレベルの物をお作りしています。
簡単な数値を入力して、
クリック１つで銀行にプレゼン出来てしまうレベルです。
また、これが作れると自分でも客観的に投資が
数字で分析出来ます。
そして積算シミュレーションツールですが、
こちらは銀行の評価額がわかるツールになっています。
銀行の評価金額がわかるというと、
銀行と同じ目線で物件を見ることが出来て、
素人だと思われなくなります。
これも本来は複雑な計算式を計算した上で、
やっと出る数字ですが、
簡単な数値を入力してクリック１つで数字がでるようになっています。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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茨城県知事（１）６７６１号
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(株)水戸大家さん
東京都六本木７丁目１７－１４－３０２
TEL：03-6434-0339
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ビジネスって、ビジネスと思っているとつまん無いです。
仕事じゃないくて、自分がのめりこめるのが、
ほんとのビジネスというか、楽しみですね。
私などは、仕事が楽しすぎて、
とくに最近は、仕事マニアのように仕事きてます。 笑
ビジネスだからってかしこまっていると、
そりゃー行き詰まりますよ。 笑
好きこそ物の上手なれ…だと思います。
強制したら、それは苦痛でしか無いです。
それでは、また明日。
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当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第985回 お約束通り３万円相当のツールをお配りします
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どうも水戸大家です。
お約束通り、ローンシミュレーションソフトと
積算シミュレーションソフトをお配りします。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■埼玉県羽生市４４８０万円利回り１９．６０％マンション
高利回りの埼玉県のマンションです。
利回り２０％近いので、かなりの問い合わせが来てます。。。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1595353.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0549/zxm4L6
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■無料レポート情報
『なぜノウハウを学んでも成功しないのか？』
日本を代表するマーケッターの小川忠洋さんが書いた
無料レポートです。
ノウハウをいくら学んでも成功出来ない人がいますが、
その理由が書かれています。
こちらが無料レポート
→ http://mitoooya.jp/nouhh.html
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
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■メールアドレス集め方セミナー
日本でもトップクラスのアフィリエイターである
七星明さんのメルマガセミナーです。
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■不動産投資大百科 （無料）
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『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
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『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
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『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
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『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
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『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
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