■水戸大家 物件見学ツアーをやろうと思います
※不動産投資大百科（積算ツール、ローンシミュレーションツール付き）
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当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
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第990回 物件見学ツアーをやろうと思います
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どうも水戸大家です。
物件見学ツアーをやろうと思います。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都八王子市１億４０００万円利回り１１．５２％マンション
築２２年のRCマンションです。
この利回りで、この築年数ですと、良いキャッシュフローが出そうです。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1598755.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0571/sNtTjb
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■無料レポート情報
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宅建はもっていると不動産投資には有利なので、
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※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
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年商１８５０億円を誇る株式会社パソナの創業者、
南部靖之さんの講演会が無料で参加出来ます。
会社に頼らない生き方…との事で、
参考になる講演会かと思います。
講演会内容はこちら→ http://goo.gl/L133G
下記より申し込みで無料です。
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
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物件の売却依頼はこちら
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■編集後記
今、毎日のように無料面談を
六本木の事務所で行っています。
それでお話が出てきたのが、
「峯島さんが実際に物件を見るときに、
実際に一緒に連れて行ってほしい…」
というお話。
今は、私自身が物件を増やしていないので、
物件を見に行くことはなくなっています。
そんな経緯から、フェイスブックで
「物件を見るツアーを行ったらいかがでしょう？」
と書くと、かなりの反響があったので、
物件見学ツアーをやろうと思います。
不動産投資は、図面見て電卓を弾いて、
物件が買える訳ではありません。
実際に現地に足を運んで色々と調査して、
そしてOKだと思って初めて買える訳です。
でも、本や教材でいくら勉強しても
なかなか物件を見に行くのはめんどくさかったりします。
また、本や教材で勉強した事だけで、
はたしてそれが良い物件なのか？なんて
わからない人がほとんどです。
という事で、私が同行して、
大勢で物件を見るツアーを行いたいを思います。
手始めに１BXか、ワゴン車を手配して、
需要があれば、小型のバスをチャーターしても良いと思います。
１日不動産を見て、
そのメンバーで懇親会などやれば、
かなりおもしろいと思います。
という事で、どれくらい需要があるのか？を
お聞きしたいと思いますので、
ブログにアンケートを設置しておきました。
→ http://mitoooya.com/
とりあえず、関東各地からスタートして、
需要があれば他のエリアでも行いたいと思います。
ちなみに不動産投資大百科をダウンロードして頂いた方に
優先的にご案内します。
→ http://mitoooya.jp/d.html
最初の開催は２月を予定してます。
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１日１回、応援クリックありがとうございます！
水戸大家は今何位？ ⇒ http://mitoooya.com/
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：こんな物件を探しているお客様がいます。
■福岡区分
・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純ＣＦが25,000円以上残ること。
（もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの）
・駅からの距離は１５分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は１０年くらい住んでいるので土地勘はあります。
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
→ http://mitoooya.jp/zz.html
ＰＳ６：水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ７：日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
→ http://mitoooya.com/archives/52210621.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
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TEL：03-6434-0339
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
人を動かす…
カーネギーですが、
今更ながら読んでます。
とても良い本です。
それでは、また明日。
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第990回 物件見学ツアーをやろうと思います
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どうも水戸大家です。
物件見学ツアーをやろうと思います。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今、毎日のように無料面談を
六本木の事務所で行っています。
それでお話が出てきたのが、
「峯島さんが実際に物件を見るときに、
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というお話。
今は、私自身が物件を増やしていないので、
物件を見に行くことはなくなっています。
そんな経緯から、フェイスブックで
「物件を見るツアーを行ったらいかがでしょう？」
と書くと、かなりの反響があったので、
物件見学ツアーをやろうと思います。
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物件が買える訳ではありません。
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という事で、どれくらい需要があるのか？を
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『人の行く裏に道あり花の山』
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『金は必要だが、重要ではない。』
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『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
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『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
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『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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優しく接してくれる人はメンターではない』
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『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
人を動かす…
カーネギーですが、
今更ながら読んでます。
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それでは、また明日。
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※川島塾音声配布中
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第989回 アパート投資と戸建て投資をすすめる２つの理由
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どうも水戸大家です。
昨日のメルマガで自己資金３００万円の方に
アパート投資と戸建て投資をおすすめしましたが、
その理由を書きます。
詳しくは編集後記で
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私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
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■編集後記
３００万円の自己資金がある場合の投資法を
昨日から書いています。
昨日の記事
→ http://goo.gl/5aATt
では、昨日の続きで、
自己資金３００万円ある場合、
なぜ戸建てへの投資か、アパートへがおすすめできるのか？
というお話です。
２つ理由があるのですが、
１つは単純にお金が残るからです。
アパートや戸建てを運営すると、
ランニングコストが低い…という事がわかります。
鉄筋コンクリートなどで作られた大型のマンションの物件に比べて、
比較的安く直せるのが木造などのアパートや戸建てです。
想像してみるとわかると思うのですが、
木であれば、切ったり釘を打ったりして、
人の手で簡単に加工できます。
ですが、コンクリートに穴をあけたりするのには、
特殊な工具を使って、ものすごい時間と労力を掛けなければいけません。
そういう意味でもアパートや戸建ては、
ランニングコストが低いのです。
また、もう１つの理由が次の投資に繋がるのです。
例えば、区分所有という、マンションの１室など買うタイプの物件があります。
これの場合、高層になればなるほど、
１人あたりの土地の取り分が減ります。
日本の場合、建物は減価されていき、
土地は永遠に価値が無くならない物です。
つまり、土地の割合が大きい区分所有建物は、
建物が古くなれば価値は完全にゼロです。
戸建てやアパートであれば、
土地は絶対に付いてきますので、
その分の価値はなくなりません。
ですので、次の物件を買う時の担保として、
金融機関も評価してくれる訳です。
という事で、自己資金３００万円ある場合、
ランニングコストが安い事と、
次の投資に繋がる…という事で、
アパートや戸建ての投資をおすすめ出来るのです。
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■福岡区分
・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純ＣＦが25,000円以上残ること。
（もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの）
・駅からの距離は１５分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は１０年くらい住んでいるので土地勘はあります。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は少額短期保険の試験でした。
たぶん、うちのスタッフは合格したので、
保険代理業も行えます。
これは賃貸の仲介時の入居者さんへオススメする
家財保険の取り扱える資格です。
オーナーさんが入る火災保険も取扱いたいですね。
ちなみに、それは損保の資格になります。
それでは、また明日。
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土地は永遠に価値が無くならない物です。
つまり、土地の割合が大きい区分所有建物は、
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『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
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第988回 自己資金３００万円ある場合のベストな投資法とは？
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どうも水戸大家です。
自己資金３００万円ある場合、
不動産投資でベストな投資法を考えてみます。
詳しくは編集後記で
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私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
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■編集後記
３００万円くらいの自己資金がある…と言う方が、
結構、多いような気がします。
無料面談を毎日行っているので、
その経験則からなんとなくですが。
それで、自己資金３００万円では、
どういう投資がベストなのか？という事を考えてみたいと思います。
私が考える、自己資金３００万円の投資というのは、
戸建て、アパートのどちらかへの投資です。
アパートの場合ですと、２０００万円までが買える限界です。
例えば、物件価格２０００万円で１００％の融資が出たとします。
でも諸費用分の８％くらいの自己資金が必要になります。
という事は、１６０万円くらいの自己資金が必要になる訳です。
また、１００％のローンが出れば良いですが、
物件価格の９０％の融資しか出ない場合は、
１０００万円くらいが限界です。
その場合は、建物価格の１０％の１００万円と、
諸費用のお金が必要になります。
そうなると、１８０万円くらいの
諸費用が必要になります。
という事で、アパートを買う場合は、
自己資金３００万円の場合は、
上手く融資が引けて２０００万円が限度となります。
３００万円まで全部使わないの？と言われそうなので、書いておきますが
アパートを融資を付けて買う場合は、２００万円くらい使って、
１００万円くらいは余剰資金として残しておいた方が良いと思います。
なにかあった時に、余剰資金があるという事は、
事業を行う上では必要な事です。
ですので、これくらいが限界かと思います。
また、もう１つおすすめできるのが、戸建てへの投資です。
これは、現金で買える物もあるので、
ほぼ現金決済で３００万円くらいで買えるものもありますし、
もうちょっと貯金して、５００万くらいあると、
かなり買える戸建てが出てきます。
この２つをおすすめする理由ですが、
しっかりと土地が付いてくるので、
その後、融資を受ける戦略を取りやすいです。
また、減価償却も受けやすく、
お金が単純に残ります。
その辺の解説はしっかりと明日のメルマガで行います。
結論としては、自己資金３００万円の方は、
２０００万円までのアパートか、
もしくはもう少し貯金して戸建てを現金で買うのが一番良いです。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
フェイスブックで思ったことを書くと、
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そのアイディアが良いのか？悪いのか？がすぐわかります。
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とても良いサービスですね。
それでは、また明日。
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３００万円くらいの自己資金がある…と言う方が、
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それで、自己資金３００万円では、
どういう投資がベストなのか？という事を考えてみたいと思います。
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戸建て、アパートのどちらかへの投資です。
アパートの場合ですと、２０００万円までが買える限界です。
例えば、物件価格２０００万円で１００％の融資が出たとします。
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■ アウトルックの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf
■ YAHOOメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf
■ officeアウトルックの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf
■ Ｇメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
フェイスブックで思ったことを書くと、
レスポンスが早いので、
そのアイディアが良いのか？悪いのか？がすぐわかります。
生の投資家さんの声がすぐに聞けるので、
とても良いサービスですね。
それでは、また明日。