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第996回 無料面談をすると情報が集まってくることがわかりました
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どうも水戸大家です。
毎日、無料面談を行っていますが、
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■編集後記
今、毎日のように無料面談を行っております。
そこで人と会って話すという事は、
情報が入ってくる…という事です。
よく「アウトプットする人は、情報が大く入ってくる…」
と言われますが、このアウトプットをする方法が、
対面 → 電話 → メール
と言う順番で内容の濃い物になっています。
もちろん、対面でのアウトプットが一番良いアウトプットで、
私だけでなく、面談者さんの情報も色々と聞けます。
これは、毎日、無料面談をやっていてわかってきたことで、
私自身も、面談者さんから得られる情報で、
非常に勉強になる事だけなのです。
最近、入って来ている良い情報としては、
「融資関連」
の情報が凄いです。
例えば、出している銀行の名前はもちろん、
支店名なども詳細にわかってきています。
面談に来る人の中には、
「昨年１年間だけで１０億以上物件買ってます…」
という人も数人います。。。
本気で行動している人が、やはり面談には来るので、
そういう人とお話をしていると、
有力な情報が多数出てきます。
私の場合は、これから路面店展開など、
リアルな不動産屋としても展開していく予定ですが、
ネットからこうしてご縁が出来た方との面談は、
これからも続けられる限り続けていこと思っています。
ちなみに、無料面談を受けられた方で、
なにかに挑戦されたり、
状況が変わったりして、
再度、面談を受けて頂くことも大歓迎です。
成功事例、失敗事例など、
たくさん聞かせて頂けると、私も勉強になりますので。
今月も多数の面談が入っていますが、
ほんとにメルマガ読者さんとお会いすることが、
こんなにおもしろい事だとは思っていなかったです。
また、不動産投資大百科をダウンロードして頂いた方には、
無料面談の告知をしますので、
楽しみにしていてください。
不動産投資大百科
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：水戸大家へのご質問はこちらから
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ＰＳ５：日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今月の４日から香港に遊ぶに行きます。
３泊４日の予定で、特にビジネスでもなく
単純に遊びます。
１ヶ月に１度くらいは、こういうお休みがあると
思い出に残るような１年を過ごせそうです。
それでは、また明日。
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『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
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『人を助ける人を、天は助ける』
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『７つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今月の４日から香港に遊ぶに行きます。
３泊４日の予定で、特にビジネスでもなく
単純に遊びます。
１ヶ月に１度くらいは、こういうお休みがあると
思い出に残るような１年を過ごせそうです。
それでは、また明日。
■水戸大家 高額納税者の節税投資で質問がありました
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第995回 高額納税者の節税投資で質問がありました
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どうも水戸大家です。
前に書いた記事の「高額所得者の節税投資」について、
質問がありました。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は読者さんからのご質問です。
― 以下、読者さんからの質問 ―
こんにちは
「高額所得者向けの不動産投資」について
下記メルマガを読ませて頂き、メールさせて頂きました。
私は、収入は全て給与ですが、所得税、市町村税合計で
○○○万円以上年間支払っています。
何とか節税の方法が無いかと調べた結果ブログにたどり着きました。
不動産投資に興味はありますが、初めてで分からないことだらけです。
この投資法の詳細についてもう少し詳しく教えて頂けないでしょうか。
理論的には成立しても、
実際に実行すると様々な困難がるのではないかと思います。
既に、実践している方はいらっしゃいますか。
もし、有効なら該当する物件を検討して行きたいとも考えています。
宜しくお願いいたします。
― ここまで ―
まずはご質問ありがとうございます。
その記事ですがこちらになります。
→ http://mitoooya.com/archives/52164636.html
この節税が出来る投資法ですが、
全く問題はなく、かなり有効です。
というのも、売り主が課税業者である場合以外から買った
当社のお客様は、ほぼすべてがこの条件で物件を買っています。
またこの方法は、不動産投資で赤字にして、
本業の税金を圧縮させる、一昔前に流行った節税方法ではないです。
不動産投資も黒字になる方法なので、
減価償却期間が過ぎると、
普通に儲かるので、課税されます。 笑
ですが、儲かるから課税されるので、
投資自体も成功、節税も成功する方法になります。
では、建物価格をある程度まで上げて、
税務申告するのが、この節税方法の肝なのですが、
これは、なにが大事かと言うと、
仲介に入る業者が大事になります。
というのも、建物価格の根拠というと、
それは売買契約書です。
売買契約書が根拠になるので、
それを作る人が非常に大事になるのです。
収益物件を扱ったことが無い業者で、
素人のような業者がいまだに多く、
全然減価償却が取れない人も多くいます。
という事で、この節税方法の肝は仲介する業者次第…
という事です。
もっと詳しく知りたい場合は、
無料で個別面談を行っていますし、
こちらから登録頂ければ当社スタッフによる
個別の提案をさせて頂きますので、
節税投資に興味がある方もぜひ登録してみてください。
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
→ http://mitoooya.com/archives/52210621.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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TEL：03-6434-0339
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
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『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
筋トレをしていますが、
クレアチンというサプリメントが凄いようです。
今までプロテインは飲んでいましたが、
クレアチンは摂っていなかったので、
早速試しています。
ベンチプレスとかの重量が一気に重くても上がるようで、
筋トレにも近道があったわけで、
かなり感動です。
夏までにムキムキになります。 笑
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/d.html
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2012/01/31 現在の読者数１０万人超え メルマガ発行者：水戸大家
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第995回 高額納税者の節税投資で質問がありました
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前に書いた記事の「高額所得者の節税投資」について、
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『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
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『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
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『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
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やり方が全てではない、結果が全てだ』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
筋トレをしていますが、
クレアチンというサプリメントが凄いようです。
今までプロテインは飲んでいましたが、
クレアチンは摂っていなかったので、
早速試しています。
ベンチプレスとかの重量が一気に重くても上がるようで、
筋トレにも近道があったわけで、
かなり感動です。
夏までにムキムキになります。 笑
それでは、また明日。
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第994回 現金が数千万円あったら投資する物件
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どうも水戸大家です。
もし現金が数千万あったら、私であれば投資する物件を書いてみます。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
個別に欲しい物件の情報を頂いて、
物件の情報を提供するサービスですが。
社員さんの仕事の都合で
２月上旬くらいの開始になるかと思います。
本格始動まで、少お待ちください。
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さて今日は、もし私が現金で数千万持っていたら…
どんな投資をするのか？というお話です。
これの答えは、
「融資の付かない物件に投資する…」
です。
というのも、融資が付かない物件で、
「これ欲しい！」
という物件が、今までなかったですか？
不動産投資を長くやっている人の方が、
この言葉のニュアンスが伝わるかと思います。
これに投資する理由ですが融資が出ない…という事は、
買える人も少なくなるので安く買える可能性が高いのです。
例えば、入居率が安定していて、
利回りの高い物件です。
それは地方の積算が低い物件や、
都内の再建築不可物件が代表的な物件です。
そういう物件は銀行融資が付きにくいので、
売れにくいです。
そういう物件を一言でいうと、
「出口が無い、もしくは出口が難しい…」
と言いますが、これは売る事を前提にした場合のお話です。
ずっと物件を持って、安定した家賃収入を目的に投資する場合は、
それよりも入居率の安定と利回りの２つが大事になる訳です。
どれも満点…という完璧な物件はありません。
○○がダメだから利回りが高い…
というのが不動産投資では腹を括るところだと思います。
という事で、純粋に家賃収入で儲けたい…
と言う場合で、数千万単位の現金がある場合は、
私であればライバルの少ない高利回りの
入居率が安定する物件を買うと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
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メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭）
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茨城県知事（１）６７６１号
※現在、都知事免許に免許替え中
(株)水戸大家さん
東京都港区六本木７丁目１７－１４－３０２
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日まで川島塾のセミナーを２日間受けていましたが、
第２期の川島塾のセミナーも良かったです。
今回は海外でのセミナーもあるとの事なので、
毎回楽しみです。
ちなみに、初日の夜に
１００人くらいの人と名刺交換させて頂きましたが、
みなさん、モチベーションが高いです。
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/d.html
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『あわてず あせらず あきらめず』
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『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
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『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
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優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
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意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
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ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日まで川島塾のセミナーを２日間受けていましたが、
第２期の川島塾のセミナーも良かったです。
今回は海外でのセミナーもあるとの事なので、
毎回楽しみです。
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それでは、また明日。