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第999回 ２月、３月には安くなる物件があります
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どうも水戸大家です。
２月、３月には安くなる物件があります。
また、銀行の融資も緩くなります。
詳しくは編集後記で
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今は２月なので、法人が持っている物件に指値を仕掛けていくには、
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これを使って色々と不動産の指値が出来る情報が集められます。
今、販売されているの会社四季報ですが、
「企業の存続性にリスクのある企業一覧」
という特集が冒頭で書かれていました。
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この情報を見て
「ふーん」
で終わってしまうのは、非常にもったいないです。
実は、こういうのは不動産を安く買うのに、
かなり美味しい情報だったりします。
というのも、上場している企業には、
アパートなどを所有している会社もあり、
それが市場に出ている事があるからです。
そういう倒産しそうな企業の保有物件に、
指値を入れていくと、通る可能性は高いです。
企業というものは売り上げが上がると
来期の銀行からの融資枠が確保できます。
逆に売り上げが下がると融資枠が無くなります。
とくに倒産しそうな企業にとって、
来期の融資枠と言うものは、死活問題になってきます。
では、いつまでが区切りなのか？というと、
これも会社四季報に情報が載っています。
ほとんどの企業が３月で決算をします。
つまり２月という今の時期は、
法人の売り物件の場合、
かなりの確率で指値が通る可能性が上がるのです。
また、銀行も数字を意識しているので、
銀行の決算も意識します。
融資担当の営業さんも、絶対にノルマがあるので、
この２月、３月というのは数字が欲しい訳です。
という事で、２月、３月というのは、
法人の売り物件と銀行さんの対応が激変する月なので、
そういう意味では凄い月です。
また、法人さんでも他の月の決算の場合も少しはあるので、
そういう所は、株価四季報でチェック出来る訳です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
香港に着きました。
ホテルからの写真
→ http://mitoooya.com/archives/52227377.html
これから川島さんと飲みに行ってきます。
それにしても、海外は良い感じです。
それでは、また明日。
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■編集後記
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『競争の思いを全て捨てよう』
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『与えれば与えるほどもらうようになる』
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『人を助ける人を、天は助ける』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
香港に着きました。
ホテルからの写真
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これから川島さんと飲みに行ってきます。
それにしても、海外は良い感じです。
それでは、また明日。
■水戸大家 最近、かなりひまになりました
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明日から香港に行ってきます。
最近は、私自身が、かなり暇になってきました。
それで、暇になった理由を考えたのですが…
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■編集後記
明日から３泊４日で香港に行ってきます。
今回の香港行きの目的は…
遊びです。 笑
川島さんも香港にいるので、
声を掛けて１日くらいお付き合い頂いて、
あとは普通に旅行してきます。 笑
先月もタイのバンガン島に行ってきましたが、
２ヶ月連続で海外に行きます。
つい最近まで私は
「忙しい忙しい…」
と言ってました。
自分の中では
「この現状を変えなければ…」
という気持ちと、
「今の状態が変わるのが怖い…」
という気持ちがあったのだと思います。
例えば、社員を雇って仕事を人に任せるのは、
経験の無い事なので怖い訳です。
ですが、今は完全に実務は社員に任せていますし、
人もどんどん増やしてます。
それでも、良い方向に会社は動いている訳です。
そんな経験から思ったのが、
変わる事はたしかに怖い事だけれども、
やってみないとわからない…という事です。
不動産投資も、投資する前は不安がいっぱいだと思います。
ですが、意外に始めてみると、
色々と困難はありますが、
数年たって振り返ると儲かっていた…という人が多いと思います。
それには、その時その時を必死なって勉強したり、
行動しなければいけませんが、
それさえ出来れば、かなりの確率で成功出来ると思います。
という事で、私も色々な変化をしていますが、
物件を買ったり、新しい行動をとる事には恐怖が生じます。
ですが、やってみないとなにも変わらないので、
まずはやってみる事は大事だと思いますし、
結局、行動しないとなにも変わらないのだと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
本のプレゼントの感想を頂きました。
こういう感想を頂けると嬉しいですね。
― 本のプレゼントの感想 ―
峯島様
本日、「不動産投資儲けのルール」が届きました。
プレゼントに応募はしたものの、まさか当たるとは
思っていなかったのでびっくりしました。
すぐに読み始めて、一気に読んでしまいました。
自分の場合、区分所有を買ってしまい、入り口で
失敗してしまったようです。早くこの本に出会いたかったです。
― ここまで ―
それでは、また明日。
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自分の中では
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例えば、社員を雇って仕事を人に任せるのは、
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ですが、今は完全に実務は社員に任せていますし、
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『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
本のプレゼントの感想を頂きました。
こういう感想を頂けると嬉しいですね。
― 本のプレゼントの感想 ―
峯島様
本日、「不動産投資儲けのルール」が届きました。
プレゼントに応募はしたものの、まさか当たるとは
思っていなかったのでびっくりしました。
すぐに読み始めて、一気に読んでしまいました。
自分の場合、区分所有を買ってしまい、入り口で
失敗してしまったようです。早くこの本に出会いたかったです。
― ここまで ―
それでは、また明日。
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第997回 ２月の物件見学ツアーの予定が決まりました
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２月の物件見学ツアーの予定が決まりました。
２日間行いますが、どちらも６人限定なので、
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■編集後記
この前から計画している物件見学ツアーですが、
２月は２日間行う事になりました。
２月１２日（日） 東京の物件見学 （主にRCマンション中心）
２月２５日（土） 神奈川の物件見学 （主にRCマンション中心）
という日程です。
今回は初めての試みなので、
物件はRCマンションの１棟売りを中心にしようと思います。
中心になる価格帯は１億円～です。
今後は戸建てや木造アパート、区分所有など、
地域ごと、建物タイプごとに色々と企画します。
ちなみに、車の都合上
どちらも６人までしか募集できません。
ですので、申し込みが殺到すると思います。
という事から、ドタキャンとかされると、
本当に行きたかったという人に申し訳ないので、
５０００円だけ今回のサービスは頂く事にしました。
無料で行っても良いのですが、
６人中、参加者１人とかになってしまうと、
こちちらもやっている意味がないと思いますので。
という事で、
２月１２日（日） 東京の物件見学 （主にRCマンション中心）
２月２５日（土） 神奈川の物件見学 （主にRCマンション中心）
という日程で開催させていただきます。
また、時間は１２日が１２時～１８時に物件見学
２５日が１０時～１８時に物件見学
という形になります。
どちらも都内集合、都内解散です。
また、１８時に終わった後で、
懇親会を開催する予定です。
という事で、不動産投資大百科のメールに
物件見学ツアーのご案内をお送りしますので、
ぜひぜひお待ちください。
また、コンサルさんや不動産業者さん、
宗教の勧誘やマルチ商法などの勧誘などを目的にした
参加はお断りしております。
途中で変な営業行為などがありました、
車を降りて頂く事もありますので、
その辺はご了承ください。
という事で、不動産投資大百科をダウンロードしていない方は、
ぜひダウンロードしてお待ちください。
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明日の１７時にメールを送らせていただきまして、
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見逃さないようにしてください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日は六本木ヒルズの５１階にある
スカイラウンジに行ってきました。
→ http://mitoooya.com/archives/52226848.html
数百万円の会費を払わないと使えない所だそうで、
かなり良い景色です。
ちなみに、かなり飲んだのですが、
六本木の自宅まで歩いて帰れるのが良いです。 笑
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/d.html
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第997回 ２月の物件見学ツアーの予定が決まりました
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どうも水戸大家です。
２月の物件見学ツアーの予定が決まりました。
２日間行いますが、どちらも６人限定なので、
早めにチェックしてみてください。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都江戸川区９６０万円利回り１９．２５％店舗
東京都江戸川区の高利回り店舗です。
賃貸中なので、買ったらすぐに家賃が入ります。
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■編集後記
この前から計画している物件見学ツアーですが、
２月は２日間行う事になりました。
２月１２日（日） 東京の物件見学 （主にRCマンション中心）
２月２５日（土） 神奈川の物件見学 （主にRCマンション中心）
という日程です。
今回は初めての試みなので、
物件はRCマンションの１棟売りを中心にしようと思います。
中心になる価格帯は１億円～です。
今後は戸建てや木造アパート、区分所有など、
地域ごと、建物タイプごとに色々と企画します。
ちなみに、車の都合上
どちらも６人までしか募集できません。
ですので、申し込みが殺到すると思います。
という事から、ドタキャンとかされると、
本当に行きたかったという人に申し訳ないので、
５０００円だけ今回のサービスは頂く事にしました。
無料で行っても良いのですが、
６人中、参加者１人とかになってしまうと、
こちちらもやっている意味がないと思いますので。
という事で、
２月１２日（日） 東京の物件見学 （主にRCマンション中心）
２月２５日（土） 神奈川の物件見学 （主にRCマンション中心）
という日程で開催させていただきます。
また、時間は１２日が１２時～１８時に物件見学
２５日が１０時～１８時に物件見学
という形になります。
どちらも都内集合、都内解散です。
また、１８時に終わった後で、
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という事で、不動産投資大百科のメールに
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ぜひぜひお待ちください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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『あわてず あせらず あきらめず』
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『真実は常に単純さの中に宿り、
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『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
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裏編集後記
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