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■編集後記
投資には成功した時のイメージが大切だと思います。
特に不動産投資は、数字で買った後の事をイメージできるので、
そのイメージを持つことは大事だと思います。
私の話なのですが、
今日、英会話のスクールに行くことにしました。
あと筋トレも猛烈にやってます。
筋トレは今までもやっていたのですが、
アスリート並の運動量になってきています。 笑
自分のビジネスに直結することを行う時間も大切ですが、
人間として内面を磨く時間も、最近は大切だと感じています。
そんな訳でビジネスに直接結びつかないような事を
する時間が増えてきています。
なぜこんな事を始めたのか？というと、
この前、香港に行って、自分に足りない物が見えてきたからです。
体がもっと引き締まっていて、
英語が喋れるようになれれば、
もっと人間的に魅力が増すだろうと海外に行くと毎回思います。
その２つが出来るようになって、
人間的に魅力が増した時の事をイメージすると、かなり魅力的です。
投資やビジネスも一緒で、
本や教材で学んでも、みんな他人事が多いです。
私も英語とか学ぶ事は、今まで全く他人事でした。
自分には関係ない…という考えだったのですが、
本気になってやろうと決断した後の私の行動は、
人よりも早いと思います。
すぐに英語に詳しい人に聞いて、
一番評判の良いスクールに申し込みました。
投資も一緒で、まずは成功した時のイメージを持ってください。
不動産は、とくにイメージが具体的にしやすく、
この物件を、この金額で買えた時…
というのをイメージすると、
その時の入ってくる金額が簡単に計算できる訳です。
他人事ではなく、自分のお財布に、
毎月、その計算した金額が入ってくるのです。
私も物件を買っていた時は、
そんなイメージをいつも持って物件を見に行っていました。
「良い物件ないかな～」
と思っているだけではなく、
その物件を買った時の入ってくるお金がいくらになるのか？
を考えてみるのが一番楽しい時間ですし、
それが出来ると、成功にもっとも早く近づけると思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ちなみにジューサーも買ってきて、
朝はフレッシュジュースを飲み始めました。
今までおろそかになっていた健康や英会話の部分を、
これからはやっていきます。
毎日、色々と成長ですね。
それでは、また明日。
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投資には成功した時のイメージが大切だと思います。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
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第1004回 法人の売り物件てどうやって見分けるんですか？
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どうも水戸大家です。
法人の売り物件てどうやって見分けるんですか？というご質問が
多数よせられたので回答します。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
この前メルマガで
「法人の売り物件が２月３月は下がる」
というお話を書きました。
特に業績の悪い法人であれば下がりやすい…
という事まで書きました。
法人物件が２月、３月は下がりやすい記事
→ http://goo.gl/648Wz
その記事を書いた時に読者さんから
同じような質問を多数頂いたのですが、その質問が
「法人の売り物件という事をどうやって調べるんですか？」
との事。
たしかに売りに出ている物件は、
どれが法人の売り物件なのか？は不明です。
でも、同じ地域を丹念に調べていくと、
過去に見た物件で売れ残っている物で、
法人物件があるはずです。
その物件が法人物件なのかどうかを調べるのは、
仲介の不動産屋に聞けば良いですし、
もっと早いのは謄本を貰うか、自分で取ってしまえばわかります。
そういう事を繰り返していくと、
どの物件が個人が持っていて、
どの物件が法人が持っているのか？がわかる訳です。
つまり買わない物件でも動いていると、
そういう時期になると下がる可能性があるので、
無駄な動きにはならない訳です。
今から見る物件が法人の所有なのか？
個人の所有なのか？を調べていくのは、
ものすごく時間がかかりますが、
普段から大量の物件を見て調べておくと、
こういう時期に有利に働いたりするのです。
という事で、不動産投資の場合は、
情報量と行動量がある人が、
同じ条件であっても勝ってしまうというお話でした。
ちなみにうちの女性スタッフがブログを始めました。
うちの会社で不動産投資を学ぶブログとの事です。
→ http://ameblo.jp/mm127ft
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１日１回、応援クリックありがとうございます！
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
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ＰＳ４：水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
→ http://mitoooya.com/archives/52210621.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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茨城県知事（１）６７６１号
※現在、都知事免許に免許替え中
(株)水戸大家さん
東京都港区六本木７丁目１７－１４－３０２
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
フィットネスでトレーニングをしていますが、ここ２ヶ月で
筋量が３キロ増、脂肪が２キロ減になりました。
フィットネスクラブのスタッフさんが驚いていたので、
かなり変わったのだと思います。
ちなみに、私は元インストラクターなので、
プロスポーツ選手並みのトレーニングメニューまで
だいたいですがわかります。
最近は、そのメニューに近い物でトレーニングしているので、
どれくらい短期間で変わるか？楽しみです。
１年やったらめっちゃ変わりますね。
それでは、また明日。
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第1004回 法人の売り物件てどうやって見分けるんですか？
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■編集後記
この前メルマガで
「法人の売り物件が２月３月は下がる」
というお話を書きました。
特に業績の悪い法人であれば下がりやすい…
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法人物件が２月、３月は下がりやすい記事
→ http://goo.gl/648Wz
その記事を書いた時に読者さんから
同じような質問を多数頂いたのですが、その質問が
「法人の売り物件という事をどうやって調べるんですか？」
との事。
たしかに売りに出ている物件は、
どれが法人の売り物件なのか？は不明です。
でも、同じ地域を丹念に調べていくと、
過去に見た物件で売れ残っている物で、
法人物件があるはずです。
その物件が法人物件なのかどうかを調べるのは、
仲介の不動産屋に聞けば良いですし、
もっと早いのは謄本を貰うか、自分で取ってしまえばわかります。
そういう事を繰り返していくと、
どの物件が個人が持っていて、
どの物件が法人が持っているのか？がわかる訳です。
つまり買わない物件でも動いていると、
そういう時期になると下がる可能性があるので、
無駄な動きにはならない訳です。
今から見る物件が法人の所有なのか？
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
フィットネスでトレーニングをしていますが、ここ２ヶ月で
筋量が３キロ増、脂肪が２キロ減になりました。
フィットネスクラブのスタッフさんが驚いていたので、
かなり変わったのだと思います。
ちなみに、私は元インストラクターなので、
プロスポーツ選手並みのトレーニングメニューまで
だいたいですがわかります。
最近は、そのメニューに近い物でトレーニングしているので、
どれくらい短期間で変わるか？楽しみです。
１年やったらめっちゃ変わりますね。
それでは、また明日。
■水戸大家 セルフリフォームと自主管理は最終的にやらなくなります
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第1003回 セルフリフォームと自主管理は最終的にやらなくなります
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■不動産投資大百科 （無料）
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■編集後記
自主管理、セルフリフォームという言葉が
不動産投資の業界に流行ったことがあります。
自主管理とは、建物の管理や、入金の管理、
入居者の管理を不動産投資家が自分で行う事です。
セルフリフォームとは、リフォームを業者に極力任せず、
不動産投資家が自分でリフォームを行う事です。
それで、この２つは実はお金と時間を奪う行為です。
というのも、時給に直して考えると、
この２つは、あまり割が良くない行為なのです。
例えば、セルフリフォームは具体的に何をするか？というと、
ペンキを塗ったり、クロスを張ったりします。
この２つの行為を時給換算すると、
職人さんに頼んでも１５００円くらいが相場かと思います。
そう考えると、物凄く時給効率が悪いのです。
というのも、不動産投資家で一番時給効率が高い作業は、
「物件を探す作業」
になります。
例えば、年間で１つしか物件を買えなかったとしても、
それが相場よりも１００万円安く買えたなら、
年収１００万円と同じです。
これが額が大きくなればなるほど、
時給が上がります。
つまり、１０００万円安く買えれば、
年収１０００万円と同じ意味なのです。
しかも物件を探す…行為は、
１日のチャック時間が長くても３０分、
新着で地域を限定すれば１０分くらいで済みます。
１日１時間使ったとしても３６５時間、
それでトータル１０００万円分安く買えれば、
時給は２万円を超えます。
また、管理も入居者から水漏れなどの苦情が出た時に、
本業を持っているサラリーマンであれば、
対応がきついです。
そんなに忙しい仕事をしていなければいいのですが、
そういう意味もあって、管理会社に任せた方が良かったりします。
ちなみに今は、セルフリフォームと自主管理…と言うものは、
一時期流行ったにせよ、ほぼやらなくなっている人が多いです。
時給効率が悪いという事と、
平日、会社で仕事をして、
週末もペンキ塗り…というのは、
ほんとうに苦痛になってしまうからです。
たしかに利益率は上がりますが、
本当に大事な事でお金に直結することを
不動産投資家はした方が良いと思います。
勉強のため…という事で、
最初の物件でやる事は良いのかもしれませんが、
かなり大変だとわかるのは、長い時間を失ってからだと思う訳です。
投資家と経営者の理想の形は、
極力自分が動かない…という姿だと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は水曜日で社員もお休みなので、
ひとりで出社してバリバリ仕事してました。
日本を離れると仕事がたまるたまる… 笑
休みの日は海外で、
あとは全部、ガッツリ仕事…
という過ごし方は理想かもしれません。
ここ２ヶ月連続で海外に行っているので、
そんなことを思いました。
それでは、また明日。
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水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第1003回 セルフリフォームと自主管理は最終的にやらなくなります
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どうも水戸大家です。
セルフリフォームと自主管理は、多くの人がやらなくなります。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■岩手県盛岡市３５００万円利回り１６．７３％マンション
岩手県の高利回り鉄骨造マンションです。
マンションにしては、手ごろな価格だと思います。
物件詳細はこちら
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■編集後記
自主管理、セルフリフォームという言葉が
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『競争の思いを全て捨てよう』
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