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第1008回 物件見学ツアー参加者募集中
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どうも水戸大家です。
物件見学ツアーを行いました。
もうすでに２回目の計画をしています。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
昨日、計画していた物件見学ツアーを行いました。
昼ごろ集合して１日中物件を見学。
夕方には飲み会…という流れでした。
それで参加者さんの感想を頂いたので、
ブログに掲載させていただきます。
感想１
→ http://mitoooya.com/archives/52229564.html
感想２
→ http://mitoooya.com/archives/52229565.html
感想３
→ http://mitoooya.com/archives/52229577.html
主な感想
・実際の物件を見ながらの説明は大変参考になった
・勉強のつもりで来たので、実際に色々聞けてよかったです。
・これから不動産投資をする人にはとても良いと思います。
・戸建て、アパートで中が見れるツアーに参加したいです。
などなど…
それで、点数も１００点満点で頂いたのですが、
８０点～１００点という高い評価を頂きました。
また、地方の物件や木造の物件も見てみたい…というニーズが高いようで、
次回以降に木造の物件もご案内していうと思います。
という事で、第１回目の物件見学ツアーが終わりましたが、
すぐに第２回目の募集を行いたいと思います。
また不動産投資大百科をダウンロードして頂いた方に、
物件案内ツアーのご案内をしますので、
ダウンロードしていない方は、ぜひダウンロードしておいてください。
→ http://mitoooya.jp/d.html
次回の物件案内ツアーの日程などです。
２月２６日（日）
都内某所、１０時集合
東京を出発して、神奈川のRCマンションを中心に見学する予定です。
見る物件の中心になる価格は１億円以上です。
見学後、１回目と同様に１日見学して、
終了後に飲み会…というコースになります。
という事で、次回の物件見学ツアーのご案内を、
明日のメールでお送りします。
不動産投資大百科をダウンロードした人向けにお送りしますので、
ぜひダウンロードしてお待ちください。
→ http://mitoooya.jp/d.html
ブログには、第１回目の物件見学ツアーの様子を
アップしていますので、ぜひ見てみてください。
→ http://mitoooya.com/
懇親会の集合写真も載ってます。
→ http://mitoooya.com/archives/52229561.html
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
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『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
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『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近は時計を買おうか検討中です。
フランク・ミュラー (Franck Muller）が良いな！と思っていますが、
結構、お高いです。
http://mitoooya.jp/frn.html
こういうのって、思い切って買わないと一生買えないと思うので、
良い経験だと思って買ってみようかと思います。
買ったら、メルマガで報告します。
それでは、また明日。
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物件見学ツアーを行いました。
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■編集後記
昨日、計画していた物件見学ツアーを行いました。
昼ごろ集合して１日中物件を見学。
夕方には飲み会…という流れでした。
それで参加者さんの感想を頂いたので、
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感想１
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感想２
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感想３
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主な感想
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・勉強のつもりで来たので、実際に色々聞けてよかったです。
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・戸建て、アパートで中が見れるツアーに参加したいです。
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それで、点数も１００点満点で頂いたのですが、
８０点～１００点という高い評価を頂きました。
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見学後、１回目と同様に１日見学して、
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第1007回 土地活用
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どうも水戸大家です。
土地活用という言葉を聞いたことがあると思います。
あれは、ただアパートを建てるだけの提案なのですが、
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■編集後記
今日は物件見学ツアーを行っています。
当然、今日のメルマガは予約配信な訳ですが、
第１回目の物件見学なので、
色々と成功と反省があるツアーだと思います。
どんな感じだったのかは、メルマガの記事でお伝えします。
さて「土地活用」という言葉を聞いたことがあるかと思います。
土地を持っている人が、その土地にアパートを建てて、
収益を得る…というのが昔からの土地活用です。
それで、土地を持っている人は、
安易に建物をそこに建てれば儲かるのか？というお話です。
というのも、そういう土地活用の提案をする人は、
住宅メーカーの営業さんです。
つまり建物を売って利益を出している会社の社員さんな訳です。
たくさん売ってなんぼの世界です。
そういう人が提案してくる事業計画は、
良い事しか書いてない事が多いです。
ですが、実際は、その土地が、
ちゃんと将来にわたって収益を上げられるか？が肝心です。
つまり、超ド田舎にアパートを建てても入りません。
そういう事を考えて新築アパートは建てていかないと、
失敗する可能性がある訳です。
では、今の時代の土地活用はどうするのか？というと、
その土地が本当に使えるのか？を、よく考えて、
アパートを建てても将来的に儲からない…
と判断されたら土地の売却も視野に入れます。
そして、その売却したお金で中古のアパートを買うのが良いです。
今の日本では古い建物は価値がセロに近いので、
土地だけの値段で買えるアパートもあります。
そういうものを買えると、
タダで建物を手に入れた事になるからです。
ちなみに収益が出ていないアパートも、
売却して買い換えるのも１つの手だと思います。
所詮、アパート経営と言うものは、
利益を出してなんぼなので、
利益が出ない事業は撤退をして、
次の事業に変えていくのもありだと思います。
不動産投資の場合は、建物１つ１つが事業なので、
買ってからも事業の入れ替えは必要な訳です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近、筋トレに夢中になってます。
31歳になって、体中が毎日筋肉痛です。笑
おもしろいので良いのですが、
とりあえず腹筋を割りたいです。 笑
それでは、また明日。
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第1007回 土地活用
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『あわてず あせらず あきらめず』
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裏編集後記
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最近、筋トレに夢中になってます。
31歳になって、体中が毎日筋肉痛です。笑
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第1006回 不動産ブローカーの特徴
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どうも水戸大家です。
六本木に来て、多くの不動産ブローカーにお会いしましたが、
その特徴がだいたい似ているのでまとめてみます。 笑
詳しくは編集後記で
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■編集後記
不動産屋をやっていると様々な人が会社を出入りします。
その中でも、特殊な人が不動産ブローカーです。
ブローカーと言うのは、宅建業の免許を持たずに、
不動産取引に首を突っ込んでくる人たちです。
正確に言うと、以前不動産屋をやっていた人が、
なんらかの理由で業者免許を取り消されたりして、
ブローカーになるパターンが多いです。
そして、不動産取引は大きなお金が動くので、
首を突っ込んで、利益をあやかろうと目論んでいるのが
ブローカーな訳です。
うちの場合は、
ネットを通じて色々とやっている不動産屋なので、
ブローカーさんから
「会いたい…」
というお話をよく貰います。 笑
ま～ブローカーさんも、自ら
「私、ブローカーです」
と言わないのですが。 笑
それで、様々なブローカーさんにお会いしましたが、
ブローカーさんの特徴は、
とにかく大きな金額の話をする、
ちょっと高級そうなスーツを着てる、
ものすごい人脈があるような事を言う、
の３つです。 笑
それも本当なのか嘘なのか？不明な事が多く、
それで、わかったのが、彼らは相当なうそつきの可能性が高い…という事です。
そうやって、不動産屋に取り入って、
なんかおいしい話が無いか？を見ている訳です。
六本木に来て、２ヶ月足らずですが、
多くのブローカーさんにお会いしたので、
その実態を書いてみました。
彼らのように、全然、実態のない物を、
堂々と言えるその度胸は見習うべきところがありますが、
人としてはどうかと思います。。。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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茨城県知事（１）６７６１号
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近、やりたいことが多いので、
なぜか１日４時間くらいしか寝てません。。。
でもすこぶる元気で、
全然、活動的に動けます。
早い時は、朝７時からフィットネスで筋トレします。 笑
ますますエネルギーに満ち溢れた毎日が遅れている感じです。
それでは、また明日。
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第1006回 不動産ブローカーの特徴
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六本木に来て、多くの不動産ブローカーにお会いしましたが、
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