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■編集後記
不動産投資をしていると、
色々な支払いが強制的に発生します。
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・固定資産税
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です。
不動産を買った時に一時的にかかる支払いが、
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他にも不動産投資をするという事は、
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ここまで色々と不動産投資をした時の支払いを書いてきましたが、
実際に規模が大きくなると、どんどんこの支払いが増えます。
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彼とは熊本にいた時に何度もお酒を一緒に飲んでいました。
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それで、彼が最新の無理なくマイルを貯められるノウハウを公開したんです。
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と感じたわけです。
というのも、冒頭で書いた物が全部マイルに変わります。
田尻さんのノウハウを使って、
効率よくマイルを貯めると、
月収１８万のサラリーマンで年間５万マイル貯められるとか…
５万マイルというと、
東京 → ロサンゼルス間のエコノミー往復の正規料金、
４０万円相当と同じだそうです。。。
つまり、毎月数十万とか支払いをしている
不動産投資家は多いですが、
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日から英会話スクールに通い始めました。
今回は強制的に学ぶためにスクールに通う事にしました。
モチベーションだけは、やたらと高いです。 笑
英語が出来る不動産屋の社長、、、
なんかかっこいいです。 笑
それでは、また明日。
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行動が変われば、習慣が変わる
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今回は強制的に学ぶためにスクールに通う事にしました。
モチベーションだけは、やたらと高いです。 笑
英語が出来る不動産屋の社長、、、
なんかかっこいいです。 笑
それでは、また明日。
■水戸大家 都内で３０％以上の利回りを出せる可能性
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第1010回 都内で３０％以上の利回りを出せる可能性
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どうも水戸大家です。
昨日の続きですが、ほんとに上手くいくと
都内で利回り３０％以上の利回りを確保できる可能性もあります。
詳しくは編集後記で
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■東京都板橋区５０００万円利回り１２．３１％アパート
板橋区の高利回りアパートです。
築は古いですが都内で１２％オーバーです。
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■編集後記
昨日から都内利回り２０％オーバーの投資のお話をしています。
都内利回り２０％オーバーの投資ですが、
これの可能性があるのがシャアハウスです。
では具体的にどのような物を買えば、
利回り２０％オーバーの投資になるのか？と言うこと書いてみます。
例えば都内の空室戸建て、再建築不可で、
６００万～８００万くらいでちょこちょこ出てきます。
賃貸中でも１０００万くらいの物を見ます。
だいたい、その地域の１Rの家賃相場が６万円だとします。
そうすると、戸建てのの場合、３DKの間取りだとすると、
３部屋が個室として使えます。
１部屋を１人に貸した場合、５万円の家賃とした場合、
１５万円の家賃になります。
これだと、戸建てを普通に貸した場合より少し割が良いくらいです。
たぶん、戸建てだと１０～１３万くらいで貸せると思います。
それで、シャアハウスの凄いところが、
１部屋を複数人でシャア出来るところです。
つまり、１部屋にダブルベッド２つ置きます。
１人の家賃は４万円、３万５千円でも良いです。
３万５千円だとすると、
１部屋で１４万円の家賃収入です。。。
これを３部屋作ると４２万です。。。
１部屋を共同で使うと言っても、
都内にひと月３万５千円で住める…というニーズは必ずあります。
月に１Ｒが６万円するところであれば、
約半額です。
それで、もし仮に６００万円で戸建てを仕入れられたなら、
リフォームに６００万円くらい掛けて、
諸費用なども、諸々入れて総額１５００万円になったとします。
ひと月４２万円の家賃なので、
年間５０４万円の家賃収入になります。
利回りは？というと、
驚異の３３．６％です。。。
ここまで上手くいかないかもしれませんが、
２５００万円の総投資額でも、この方法が取れれば
利回り２０％を確保できます。
そんな事を考えると、
都内のシャアハウス投資は、かなり魅力的だと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は一人で事務所で仕事をしていたら、
ソプラノ大家さんがいらっしゃってくださいました。
新刊も発売されたばかりで、
出版記念コンサートもするそうです。
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それでは、また明日。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は一人で事務所で仕事をしていたら、
ソプラノ大家さんがいらっしゃってくださいました。
新刊も発売されたばかりで、
出版記念コンサートもするそうです。
新刊はこちらですね。
→ http://mitoooya.jp/sop.html
それでは、また明日。
■水戸大家 都内で利回り２０％を超える投資法
※不動産投資大百科（積算ツール、ローンシミュレーションツール付き）
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2012/02/14 現在の読者数１０万人超え メルマガ発行者：水戸大家
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まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第1009回 都内で利回り２０％を超える投資法
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どうも水戸大家です。
都内で利回り２０％を超える投資法があります。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都板橋区５０００万円利回り１２．３１％アパート
板橋区の高利回りアパートです。
築は古いですが都内で１２％オーバーです。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1606276.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0593/jpaXfV
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■無料レポート情報
『前代未聞の制度融資』
地震で被災した物件を持つオーナーさんが、
公的な機関から、かなり良い条件でリフォームローンを
借りた方法がまとめられた無料レポートです。
こういう制度は知っているだけでかなり得します。
借り入れから２年目までの金利が０．９５％だそうです。
こちらが無料レポート
→ http://mrrp.net?m=2457&r=5589
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用の
フリーアドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするよう
にしてください。まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、
大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
■リストゲッター
楽天などで掲載されているアドレスを、
自動収集してしまうという非道徳なリスト収集ツールです。
私も、このツールをだいぶ前から使っていて、
少なくとも数百万円の利益は出していると思います。
お金を出してメルマガのリストを買う…という方が
いらっしゃいますが、
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私のメルマガ限定で、ジーニアスファクトリーさんの
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ジーニアスファクトリーさんのセミナーは評判も良いですし、
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
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東京、千葉、埼玉など一都三県の賃貸物件を仲介します。
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■編集後記
東京２３区内で利回り２０％オーバーの投資があるとしたら、
やってみたいと思いますか？
最近、色々と調べていたら、
そういう投資って実現可能だという事がわかってきました。
その投資は何か？というと、
「シェアハウス」です。
シェアハウスについては知っている人もいると思いますし、
偏見を持っている人もいると思います。
というのも、
トラブル多そう…とか、
他人に気を使いそう…とか、
管理が大変そう…とかです。
それで調べていくうちに、
そんなに大変ではないという事がわかってきました。
トラブルに関しては、
実際にうちのスタッフが今、シャアハウスに住んでいて、
しかも過去に２回もシャアハウスを渡り歩いているので、
色々と聞きましたが、対応可能な範囲です。
しかも都内の１Ｒの部屋って、安くでも６万円とかします。
それが４万円とかでとかで借りられるのがシャアハウスの良い所です。
安さだけでなく、シャアハウスを選ぶ人の基準は、
設備の充実もあります。
ひとり暮らしだと、バストイレ一緒の設備ですが、
シャアハウスは、一軒家や、シェアハウス専用の豪華な水回りなので、
かなり良いお風呂に入れたり、キッチンが広かったりします。
しかも大勢での生活でプライバシーが無い…とか言いますが、
これもホームパーティーなどが好きな層であれば、
むしろ良いみたいです。
実際にシェアハウス内でホームパーティーも行われているみたいなので、
全然マイナスになりません。
あとは数字が合うのか？ですが、
それが利回り２０％オーバーもいけるみたいなんです。
数字のお話は明日のメルマガで書きます。
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
→ http://mitoooya.com/archives/52210621.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
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茨城県知事（１）６７６１号
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(株)水戸大家さん
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TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日はヴァレンタインです。
会社で女性スタッフが２人いますが、
出社して早速、チョコ貰いました。
こういうの貰うのって、あまり機会が無いので、
正直うれしいです。
それでは、また明日。
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第1009回 都内で利回り２０％を超える投資法
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どうも水戸大家です。
都内で利回り２０％を超える投資法があります。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
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■不動産投資大百科 （無料）
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■編集後記
東京２３区内で利回り２０％オーバーの投資があるとしたら、
やってみたいと思いますか？
最近、色々と調べていたら、
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その投資は何か？というと、
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トラブル多そう…とか、
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トラブルに関しては、
実際にうちのスタッフが今、シャアハウスに住んでいて、
しかも過去に２回もシャアハウスを渡り歩いているので、
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安さだけでなく、シャアハウスを選ぶ人の基準は、
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シャアハウスは、一軒家や、シェアハウス専用の豪華な水回りなので、
かなり良いお風呂に入れたり、キッチンが広かったりします。
しかも大勢での生活でプライバシーが無い…とか言いますが、
これもホームパーティーなどが好きな層であれば、
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
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『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
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意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『お金の科学』
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『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
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今日はヴァレンタインです。
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出社して早速、チョコ貰いました。
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正直うれしいです。
それでは、また明日。