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活用されていない不動産は、さっさと売った方が良いです。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
活用されていない土地や建物などの不動産は、
売ってしまった方が良いと思います。
例えばですが、先祖代々受け継がれている土地を
持っていたとします。
その土地は、なんの活用方法もなく、
固定資産税を毎年支払っているような、そういう土地です。
そういう土地の一番の有効活用は、
売ってしまう事です。
新築を建てる…という方法もあると思いますが、
土地を売って、中古を買った時と比較して、
どちらが良いのかを比べてみてから行動した方が良いです。
また、土地を持っているだけだと固定資産税の支払い分を
損する訳ではありません。
というのも、その土地を売ってアパートを買うにせよ、
その土地にアパートを新築するにせよ、
どちらにしても入ってくる家賃が入ってきません。
つまり機会損失が起きている訳です。
これは時間軸を考えていないと駄目な訳です。
昨日書いた人口減少のお話も同じで、
今、投資する人と３０年後に投資する人では、
今、投資する人の方が有利に投資できます。
不動産は時間を意識して投資していかなと
入ってくる家賃が入ってこなかったり、
環境が悪くなってから投資に参戦する事になります。
時間軸を意識しながら、
今、持っている不動産の活用を考えると、
より儲かる方法が見えてくると思います。
また、活用していない不動産は、
さっさと売って、もっと儲かる不動産に変えるのが一番だと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
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意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
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『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日はこれから英会話スクール２回目です。
目指せネイティブ！という事で、
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それでは、また明日。
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■編集後記
日本の不動産は下降トレンドでは無いか？
そんな日本の不動産に投資しても良いのか？
というご質問を頂きました。
日本は人口が減少していますし、
今後も減っていくのは事実です。
そんな人口が減っていくという事は、
不動産を使う人がいなくなるので、
下降トレンドにあるという事はたしかだと思います。
これによって、家あまり、土地あまりが出てくると思います。
ですが、これはどれだけ少なくなるのか？と、
それだけ不動産を持っているのか？という時間を意識すると、
不動産賃貸業というビジネスが成り立つのか？どうか？
が、わかると思います。
つまり、感覚ではなく事実を調べる事が大事です。
では、日本の人口はどのように減るのか？ですが、
このページを見るとわかります。
→ http://goo.gl/LKVOl
特に 表１-1 将来の都道府県別総人口を見てみてください。
都道府県別に人口がどうなるのか？が２０３５年までわかるようになっています。
そこからわかる事ですが、今から２０３５年までに
全国的に人口は１億２千７００万から１億１０００万人まで減るという事です。
２３年で減少率が１４％になります。
また、東京、名古屋、沖縄はほとんど現象していませんし、
一時的には、少しあがる時もあるくらいです。
そう考えると、人口の増減と賃貸需要があるところを見極めると、
利回りが８％だとしても２３年間で１８４％の回収率になります。
経費がかかるので、８０％が正確な回収率だとすると、
１４７％です。
利回り８％でもこの結果です。
また、地方によっては利回りが上がりますが、
人口の減少率が２０％を超えるところもあると思います。
ですが、これも一気に賃貸経営が成り立たなくなるレベルでは無いと思います。
今、満室経営が出来ている人が、
２０％空くか、２０％の家賃が下がるだけです。
という事を考えると、あと２３年という長い年月を
どうやっ経営出来るかで、日本の不動産に投資すべきかどうかが見えてくと思います。
ようするに、５０年も１００年も持っているのか？
どこまでで物件科か価格の回収が出来るのか？ですね。
また、こういう事実を見た上で
『ライバルが減るのでおいしい投資』
と思って行動するのか？
『やっぱり日本不動産だめじゃん』
と思って行動するか？で大きく違うと思います。
ちなみに投資の基本は
『人の行く裏に道あり花の山』
ですね。
みんなと同じ行動をしていたら、カモられるだけだと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
毎日、自信を持って行動しなければ行けませんね。
自信が人の人格を作り出すと思います。
だから成功者は成功する → 自信が備わる → 成功する
の繰り返しなのだと思います。
それでは、また明日。
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第1016回 日本の不動産は下降トレンドでは無いですか？
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どうも水戸大家です。
日本の不動産は下降トレンドでは無いですか？
という質問を頂きました。
詳しくは編集後記で
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そう考えると、人口の増減と賃貸需要があるところを見極めると、
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裏編集後記
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■編集後記
リフォームの概算費用ってわかりますか？という質問が
読者さんから多く寄せられます。
これ、クロス変えたり、ハウスクリーニングするくらいであれば、
比較的簡単にお答え出来ます。
例えば、１Rであればクロスを変えて、
ハウスクリーニングをして、８万円くらいだと思います。
（クロスが５万円、ハウスクリーニングが３万円）
もちろん、地域によって職人さんの給料が違いますので、
一概には言えませんが、だいたいこんな金額だと思います。
ですが、例えば古ーい戸建てやアパートのリフォームだと、
目安になるようなリフォームの金額をお答えするのは、
かなり難しくなります。
というのも、私も古い一戸建てを買って、
買ってからシロアリに食われていた…という事がありました。
また、メルマガ読者さんにも同様のケースが報告されていたりますし、
大手の不動産会社でもそのような事が皆無ではないそうです。
特に中の見れる一般の仲介物件は良いのですが、
中の見れない競売物件は難しいです。
それで、この辺の事はリスクとして受け止めるしか無いと思います。
また、中の見れる物件であれば、
専門家の目で見てもらう事も選択肢の１つです。
リフォームに詳しい職人さんなり、
一級建築士なりに見てもらうのが良いです。
大きな買い物なので、
多少のお金を出しても良いと言う人は長嶋さんのところも良いです。
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また、この辺のリスクについて聞いたときに、
リスクはありますよ！
と言ってくれる仲介業者は信頼出来ると思います。
リスクについて、何も言わない業者は危険です。
その辺は仲介業者の見極めにもなると思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日、七星さんのセミナーに行きましたが、
なぜかセミナー中に壇上に呼ばれました。
というのも、全然、聞いてなかったので、
かなりビビりました。
おかげで何もおもしろい事が言えなかったです。 笑
それでは、また明日。
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第1015回 リフォームの概算費用を教えてください
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どうも水戸大家です。
多くの読者さんから
『リフォームの概算費用が知りたいので教えてください』
と聞かれるので、お答えします。
詳しくは編集後記で
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