■水戸大家 地方高利回り物件にこだわると物件が買えない理由
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第1023回 地方高利回り物件にこだわると物件が買えない理由
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どうも水戸大家です。
地方高利回り物件にこだわると物件が買えなくなってきました。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
地方の高利回り物件だけにこだわっていると、
物件が買えなくなってきています。
というのも、今の状況からだと自宅近くの物件を買っていった方が、
融資が付きやすくなっています。
どういう事かと言いますと、ご年収や自己資金が、もの凄く多い！という人以外は、
東京都に住んでいて地方の物件を買う…というのが、
かなり厳しくなってきています。
特に、地方の木造物件への融資は厳しいです。
なぜこんな事が言えるのか？というと、昨日、地方の木造にも
融資を出している金融機関の担当者とお話しましたが、
地方木造への融資は、ほぼ行っていないとか…
夏頃まで少し出ていたのですが、
秋からはさらに絞っているそうです。
それで、地方の高利回り木造アパートを買う場合ですが、
これは次の４つのパターンになりそうです。
１つは現金買いです。
現金買いであれば、絶対に買えますので、説明不要ですね。 笑
２つ目が地方に現地法人を持っていて、
そこが融資を引く形です。
これは、かなり行動力が必要です。
ただ、上級者で実際にやっている方を何人も見てきているので、
可能な方法の１つです。
そして３つ目が日本政策金融公庫です。
日本政策金融公庫を使って、
保証人を立てて、なおかつ物件の担保力で融資を引く方法です。
ただ、これも地方の物件の担保力が弱いので、
基本的に自己資金をある程度入れる必要が出てきそうなケースが多いです。
最後に地方在住の方が、地元の金融機関に打診して買う方法です。
これが一番買える確率が高いです。
という事で、こういう状況を見ると、
ある程度、自宅近くの物件を狙うのも１つの手だと思います。
東京在住の方でも、相場よりも物件を安く買えれば、
出口が見えてくるので、そういう物件を買っていくのも戦略の１つだと思います。
なんと言っても、地方は融資が付きにくくなってきているのが現状なので、
都心の土地値以下のアパートなどを狙って方が、
物件を買いやすくなっているのが現状です。
ちなみに地方在住の方は、今の状態は、とても物件が買いやすいと思います。
地方在住の方であれば、
地方の物件に融資を付けられる可能性が高いので、
都心からのライバルが来ない分、かなり良い投資環境にあると言えます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
iPhoneを４から４Sに替えました。
ちょっと今までのiPhoneが壊れ気味だったので、
普通に使えるだけでかなり感激です。 笑
やはり、自分の使う道具はいつも最高の状態にしておきたいです。
それでは、また明日。
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地方の高利回り物件だけにこだわっていると、
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というのも、今の状況からだと自宅近くの物件を買っていった方が、
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お得な自宅の買い方って知っていますか？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
得する自宅の買い方って知っていますか？
それは、売っても貸しても利益の出そうな中古住宅を買う事です。
この前、住宅情報誌で賃貸が得か？持ち家が得か？
という特集が載っていました。
このお題で経済評論家が解説していて、
最終的な結論は『どちらでも良い』という書き方で終わります。 笑
それで、本当に得する自宅の買い方は、
新築の住宅を買うのでもなく、賃貸住宅に住み続けるでも無いです。
では、どうすれば得するのか？というと、
売っても貸しても儲かる価格で中古住宅を買うのが一番です。
例えば、こんな物件ですね。
→ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1605252.html
これは賃貸中の物件なので、すぐには住めませんが、
入居が続くうちは家賃を受け取り、
今の入居者が出たら自分で住むのも良いと思います。
また、入居者が出て、それまでの家賃収入を貯めておいて、
そのお金でリフォームをすれば、利益を乗せても売れそうな感じです。
４８０万円の戸建てで、毎月の家賃収入が７万円であれば、
利回りも１７％と高いですし、投資物件としても、かなり優秀です。
ただ、この買い方で自宅を買うのは、
金銭面ではたしかに得をしますが、
自宅にお金をかけたい…という人にはお勧めしません。
あくまでも自宅は家族が疲れを癒す場所なので、
得をするから…という理由だけで選ぶ物ではない気がします。
これが賃貸派と持ち家派で、
どちらでも良い…という結論に達する理由かもしれません。
自宅とは住んでいる本人が満足すれば、
それが一番の価値観なのかもしれませんので。
これが投資家さんだと、お金に価値をおく人もいるので、
そういう買い方、物の見方もあると言う事です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
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『楽して成功できる 非常識な勉強法』
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『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
信玄餅は、どこの名産なのか？がわかりました。
山梨のようです。
ここに書いただけで、他にはどこにも書いていなかったのですが、
結構な数のメールが来ました。 笑
ここを読んでいる人は、結構マニアな方だとおもいます。 笑
それでは、また明日。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
信玄餅は、どこの名産なのか？がわかりました。
山梨のようです。
ここに書いただけで、他にはどこにも書いていなかったのですが、
結構な数のメールが来ました。 笑
ここを読んでいる人は、結構マニアな方だとおもいます。 笑
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第1021回 家賃収入だけで年収１０００万になるには？
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どうも水戸大家です。
家賃収入で年収１０００万円になるには？というお話を
今日の無料面談でしました。
参考になる内容だと思ったので、
メルマガでシェアします。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■千葉県木更津市３１００万円利回り１７．６９％アパート
千葉県木更津市の高利回りアパートです。
築は古いですが、この利回りは魅力的です。
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■編集後記
今日は物件案内ツアー２回目の予定でしたが、
東京マラソンのため、延期になってます。
という事で、事務所で無料面談をやってました。
その無料面談でお話した内容が、メルマガの読者さんにも参考になると思うので、
メルマガでシェアさせて頂きます。
どういう内容かというと、
『年収１０００万円以上に不動産からの収入だけでなりたい！』
という場合に、どういう行動をすれば良いのか？
という事です。
これば、目標から逆算すると、
かなりわかりやすいです。
家賃 ー 返済のキャッシュフローベースで考えていくと、
RC物件を買った場合、利回りで１０～１２％の物件だとします。
価格が１億円とし、
返済比率を５０％と仮定します。
管理費や修繕費が２０％かかるとして、
残りの家賃収入は３０％になります。
つまり、１億円の物件を買って、
最終的な手残りは年間３００万円くらになります。
（税金は考慮してないので、税金を考えると申し少し低くなります）
これを５個買うと、年間の手残りは１５００万円です。
という考え方をすると、
『家賃で１０００万円の収入hが得たい！…』
という夢は夢ではなく、現実に撮るべき行動が見えてくる訳です。
ちなみに１億円の物件を買う場合、
自己資金が必要になりますが、
このケースであれば、最低でも８００万円の諸費用分は必要です。
スルガ銀行さんなどの、物件価格の１０％の自己資金を要求されるところは、
１８％の１８００万円になる訳です。
こういう考え方をすると、
自己資金はいくら必要なのか？もわかります。
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：日本で一番安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
→ http://mitoooya.com/archives/52210621.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
信玄餅という物を、友達にお土産で買ってきてもらいました。
信玄餅 → http://www.kikyouya.co.jp/
それで、どこに行った時のお土産なのか？を
私が忘れました。。。
もの凄く美味しいので、
どこのお土産なのか？を知っている人がいれば教えてください。 笑
ちなみにほんとに美味しいので、
食べた事無い人はぜひ食べてみてください。
それでは、また明日。
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家賃収入で年収１０００万円になるには？というお話を
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『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
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『人を助ける人を、天は助ける』
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■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
信玄餅という物を、友達にお土産で買ってきてもらいました。
信玄餅 → http://www.kikyouya.co.jp/
それで、どこに行った時のお土産なのか？を
私が忘れました。。。
もの凄く美味しいので、
どこのお土産なのか？を知っている人がいれば教えてください。 笑
ちなみにほんとに美味しいので、
食べた事無い人はぜひ食べてみてください。
それでは、また明日。