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第1030回 なぜ不動産屋は個人情報を聞いてくるのか？
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どうも水戸大家です。
不動産屋に行くと、個人情報を聞かれます。
なぜ聞いてくるかわかりますか？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
アパートやマンションなどの収益物件を買おうとして、
不動産屋に行くと、年収や自己資金などの個人情報を聞かれます。
これはなぜかわかりますか？
不動産を買うにはお金が必要です。
少々のお金ではなく、数千万、数億といった、
まとまったお金が必要です。
もの凄いお金持ちの人は
『自己資金１億ありますよ』
とか、言えば他の情報は聞かれないですが、
ほとんどの人に、こんな事をする事は不可能です。
では、年収や職業、居住地などの情報が
どう不動産に関わってくるのか？ですが、
これは銀行融資を受ける際に銀行がどう見るか？
という判断基準になります。
例えば
『年収５００万円、自己資金５００万円なんだけど、
いくら借りられますか？』
と聞いてくる人がいます。
これは、住んでいる住所と、物件の住所がわからないと、
検討の付けようが無いです。
例えば、千葉県に住んでいて、千葉県内の物件を買うのと、
千葉県に住んでいて北海道の物件を買うのとでは、
大きく条件が変わってきます。
具体的には、この２つのパターンでは、
使える金融機関が変わってしまうのです。
千葉県に住んでいて、千葉県の物件を買うのであれば、
地元の信金、地銀を使えます。
ですが、千葉県に住んでいて北海道の物件を買うには、
スルガ銀行さんなどの数行の金融機関しか使えないのです。
そうすると、自ずとスルガ銀行さんのルールでしか融資が引けなくなります。
という意味合いで不動産屋は個人情報を聞いてくる訳です。
また、この時に個人情報を伝えないと、
情報が入ってきませんので、（どんな物件が買える人かわからないので）
個人情報を不動産屋に聞かれた場合、
情報が欲しい時は教えた方が得をします。
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（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ５：安い仲介手数料の不動産屋をやってます。
管理もお受けしますので、ご連絡ください。
→ http://mitoooya.com/archives/52210621.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は赤坂で石田健さんにお会いしてきます。
はじめて会うので、ちょい緊張です。
この本なんか、かなり影響受けてます。
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それでは、また明日。
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なぜ聞いてくるかわかりますか？
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『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
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『７つの習慣』
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物件見学ツアーの様子
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今回は神奈川の物件を中心に色々と見てきました。
それで好評だったのが、うちのスタッフと社内で話をした
会話の内容です。
どういう話かと言うと、
賃貸募集を依頼したとして、広く公開してくれるように、
頼んだ業者にサイトなどに載せてほしいとお願いしたとします。
それで広く情報を公開するフリをする業者がいるのです。
一応、オーナーさんに頼まれているので、
表立っては広く情報公開しているようにします。
でも、自社で入居者を決められる自信のある業者は、
他社からお話が入っても
『話が入っています…』
と言って断ってしまいます。
オーナーさんは、断られると空室期間が長くなるのですが、
悪い業者は自社の利益を優先するので、
全然関係ないです。
つまり、オーナーさんと直につながっている業者が
１社しかないと、これをやられてしまうと、
長く空室が続いてしまう事になります。
オーナーさんの方は、１日も早く入居者が決まってくれた方が良いので、
広く情報公開してくれる業者に入居依頼をかけたつもりが、
自社の利益を優先させる業者にかかると、
入居のお話が来ているのに業者が断ってしまい、入居が決まらない…
なんて事もあるのです。
これ、売買も同じ事があり、
片手の場合は断ってしまい、
両手であれば多少低い金額でもオーナーに交渉してしまう…
なんて業者もいます。
という事で、売買にしろ、賃貸にしろ、
お話を断ってしまって情報を抱え込んでしまう業者がいると言う事です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
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TEL：03-6434-0339
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会社の方針は
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
体脂肪が昨年末に２０％だったのですが、
今は１４％まで落ちました。
約３ヶ月で６％の体脂肪を落としたので、
まさに激変です。
かなり体重が落ちると変わりますね。
あと筋肉もバリバリ付いてきてます。
それでは、また明日。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
体脂肪が昨年末に２０％だったのですが、
今は１４％まで落ちました。
約３ヶ月で６％の体脂肪を落としたので、
まさに激変です。
かなり体重が落ちると変わりますね。
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第1027回 物件を50件見ても成功しない理由
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■編集後記
私は、様々な媒体で
「物件を50件見ましょう。」
というお話をしています。
物件を50件見に行くのは正解ですが、
ただ見に行くだけだでは不正解です。
私がやっていたことは、50件物件を見るのですが、
全部を本気で買う気になって見て来ました。
そして、全部の物件に対して買い付けを入れて来ました。
無料面談で来られた方で、
「全部の物件に買い付けを入れる事はちょっと…」
というお話をしている訳です。
物件を見るのと、
「安く売ってください」と言うのは、ただで出来ます。
買い付けを入れると言っても、
満額で入れようと言っている訳でないです。
つまり、物件を見に行って、本気で買う気になって調査して、
そして買い付けを希望の金額で入れてみるという行動をセットで行うのがいいです。
ただ、物件を見に行くだけ…というのは、
本気になって、その物件を調査して買おうという気がない人です。
不動産投資は最終的に買わないと資産や家賃収入が増えないので、
本気になって行動する時間を増やした人が成功するようになっています。
どの世界でも一緒だと思いますが、
なんとなく行動するのではなく、本気になって行動しましょう。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日は英語の勉強のために、六本木のHUBに行ってきました。
HUBで飲んだ１Lのビール
→ http://mitoooya.com/archives/52233928.html
英語を話すコツは、しゃべれなくても話す事だそうです。
白人の方に話しかけましたが、
全然言っている事がわからなかったです。。。 笑
でも、これが話せるようになる第一歩だと思います。
それでは、また明日。
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当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
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第1027回 物件を50件見ても成功しない理由
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どうも水戸大家です。
物件を５０件見ても成功しない人は成功できません。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■茨城県龍ヶ崎市１２００万円利回り１６．００％満室アパート
茨城県龍ケ崎市の満室アパートです。
高利回りで価格もお手頃な金額です。
物件詳細はこちら
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詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0614/h8EoDu
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■無料レポート情報
『高松英語無料プレゼント』
高松さんという英語のスペシャリストが
無料で英語の上達法を配布してます。
今、私が習っている事と同じような内容です。
こちらが無料レポート
→ http://mitoooya.jp/takam.html
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用の
フリーアドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするよう
にしてください。まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、
大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
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■編集後記
私は、様々な媒体で
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物件を50件見に行くのは正解ですが、
ただ見に行くだけだでは不正解です。
私がやっていたことは、50件物件を見るのですが、
全部を本気で買う気になって見て来ました。
そして、全部の物件に対して買い付けを入れて来ました。
無料面談で来られた方で、
「全部の物件に買い付けを入れる事はちょっと…」
というお話をしている訳です。
物件を見るのと、
「安く売ってください」と言うのは、ただで出来ます。
買い付けを入れると言っても、
満額で入れようと言っている訳でないです。
つまり、物件を見に行って、本気で買う気になって調査して、
そして買い付けを希望の金額で入れてみるという行動をセットで行うのがいいです。
ただ、物件を見に行くだけ…というのは、
本気になって、その物件を調査して買おうという気がない人です。
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本気になって行動する時間を増やした人が成功するようになっています。
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無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
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『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
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