■水戸大家 不動産と法人を使った節税スキームは最強
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第1036回 不動産と法人を使った節税スキームは最強
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どうも水戸大家です。
不動産と法人を使った節税ツキームは最強です。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
自己資金を作ろうという記事を、ここ最近は書いていましたが、
今日は不動産のお話を。
というのも、確定申告の時期なので、
今回はそのお話を。
私の場合、個人の事業として不動産のオーナー業をしおています。
また、それとは別に会社の代表取締という立場があり、
会社からは役員報酬を頂いております。
合わせて、数千万という個人事業の売り上げなのですが、
（それでも会社を使って、かなり節税させてもらってます）
そこからさらに不動産を使って節税させて頂いております。
例えば、なにか不動産で修繕が発生したとします。
修繕の工事は、法人名義で一度受けて、
そこからちょっと上乗せして個人へ請求します。
私に物件の管理をしている会社が、私の法人なので、
常識的な範囲であれば、これが可能になります。
結果、私所有の法人と私の財布の中でお金が回っているだけで、
私の税金が節税されていきます。
つまりお金は使わずに、ぐるぐるお金を回すだけで、
節税出来てしまう訳です。
他にも私、個人から管理費を徴収したり、
（管理をしているから当然です）
建物の減価償却をしたり…と、なにもお金を使わずに、
かなりの節税をしています。
ちなみに、島田紳介さんが長者番付に出てこなかった理由は、
これが関係していると思っています。
不動産と法人を上手く使うと、
もの凄い節税効果が生まれます。
不動産投資で赤字にして節税するような、
一昔前のスキームではなく、
不動産投資でも黒字になりつつ、
節税も行ってしまう…というスタイルです。
どれくらい節税になっているのか？というと、
私の場合は、課税対象の額が半額以下になってます。 笑
たぶん、日本にいて日本で事業を行う限り、
法人 ＋ 不動産
の組み合わせが最強の節税スキームだと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
毎晩、六本木で外人と飲んでます。
→ http://mitoooya.com/archives/52237082.html
ちなみにこの方達、見ず知らずの外人です。 笑
とりあえず話すと英語は身に付くそうなので、
がんがん知らない人に話しかけてます。 笑
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■編集後記
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ちなみにこの方達、見ず知らずの外人です。 笑
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がんがん知らない人に話しかけてます。 笑
それでは、また明日。
■水戸大家 成功する事に大事な２つの事
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第1035回 成功する事に大事な２つの事
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どうも水戸大家です。
ビジネスでもそうですし、投資でも成功するには大事な２つの事があります。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
ここ最近の不動産投資は、
年収が低い方や、自己資金が少ない方の参入が難しくなっている…
事から、自己資金の作り方を解説しています。
方法論として○○が良いという事を書いていますが、
お金を稼ぐには、稼ぐ方法とは別に２つの大事な事があります。
１つは考え方で、２つめがタイミングです。
ビジネスで成功する…という事は、
考え方がとても大切です。
思い切った行動を起こしたり、
他の人がとてもすばらしいと思うサービスを提供したりする…
という考え方です。
思い切って行動しないと結果は出ませんし、
人が不快に思う事をすれば、これも成功しません。
また、もう１つ大事なのがタイミングです。
例えば、今、日本は大変な状況下にあると言われています。
今、言われているのが、
インフレがくるのではないか？という事。
それも、通常のインフレではなく、
急激な物件の上昇をもたらす、
ハイパーインフレが来る可能性があるという事です。
じゃあ、ハイパーインフレがきたとして、
物価が上がり、日本円の価値がなくなる…というという事になりかねないので、
そうなったときに、現物（金や不動産）に投資しておいたら
もしかすると大金持ちになる可能性さえある訳です。
では、そんな成功思考とビジネスでの参入のタイミングは、
非常に大事な訳ですが、それが学べるセミナーがあります。
自己資金を貯めるビジネスから、
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
iPhone４sとMacBook Airを使っていますが、
組み合わせとしては最高に使い勝手がいいです。
iTunesの同期とか、
音楽を聞くのが快適です。
ちなみにWiHi環境が整っていると、
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今、仕事を主に行っているのは、
フィットネスのエアロバイクの上だったりします。 笑
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『真実は常に単純さの中に宿り、
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第1034回 自己資金を貯めるには副業も良いのですが…
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■編集後記
ここ何日かは、自己資金が少ない人、年収が低い人向けに
自己資金を作ろうという事でお話しています。
基本的に自己資金を作るには副業が良いとおもいます。
ですが、今日は本業も見直してみましょう…
という事をお話してみたいと思います。
というのも、今、融資を付けて不動産を買っている層は、
外資系の企業にお勤めの方が多いです。
また、年収も高い方が多いです。
外資系の企業に就職するには、
それなりの能力が必要とされると思いますが、
今の職場が低年収で、これから先も同じような状態であれば
職場を変える…という事も考えた方が良いです。
また、自分の能力が高まれば、年収が上がるような職場にいれば、
自分に投資する事も大事だと思います。
私も最近、英会話スクールに通っていますが、
英語などの技術は、たとえ何もかも全部失って、
ゼロになった場合も、英語が話せる…という事で、
今の日本であれば生きていけます。
英会話は１つの例ですが、
英会話スクールの講師が出来るレベルになれば、
年収が上がる人もいると思います。
副業でお金を稼ぐのも大事だと思いますが、
本業をしっかりした職に就く努力ももの凄く大事です。
本業の信用だけで融資が引けるのが、今の日本の銀行の姿勢なので、
どの会社のどの職業が融資が引きやすいのか？を考え、
それに向けて転職を考えるのも、とても良い事です。
ちなみに、今、融資を引きやすいのは外資系の企業で、
そういう会社は英会話は必須になります。
今、私が通っている英会話スクールでも、
「外資に転職するために英会話ならってます」
という人がいるくらいです。
という事で、副業で自己資金を貯める…という事も大事ですが、
根本的な本業の転職も考えて行動してみるのも大切な事です。
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
無料面談を行っていますが、
今月から１日にお会いする人数を増やしています。
こちらも知っている事を全部教えてますが、
色々と教えてもらったりしてます。
情報を発信すると返ってきます。
これは大勢にしても、
個人に対してしても変わらないですね。
それでは、また明日。
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当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
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第1034回 自己資金を貯めるには副業も良いのですが…
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どうも水戸大家です。
自己資金を貯めるには副業も良いのですが、
もっと根本的な物を見直した方が良いです。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
ここ何日かは、自己資金が少ない人、年収が低い人向けに
自己資金を作ろうという事でお話しています。
基本的に自己資金を作るには副業が良いとおもいます。
ですが、今日は本業も見直してみましょう…
という事をお話してみたいと思います。
というのも、今、融資を付けて不動産を買っている層は、
外資系の企業にお勤めの方が多いです。
また、年収も高い方が多いです。
外資系の企業に就職するには、
それなりの能力が必要とされると思いますが、
今の職場が低年収で、これから先も同じような状態であれば
職場を変える…という事も考えた方が良いです。
また、自分の能力が高まれば、年収が上がるような職場にいれば、
自分に投資する事も大事だと思います。
私も最近、英会話スクールに通っていますが、
英語などの技術は、たとえ何もかも全部失って、
ゼロになった場合も、英語が話せる…という事で、
今の日本であれば生きていけます。
英会話は１つの例ですが、
英会話スクールの講師が出来るレベルになれば、
年収が上がる人もいると思います。
副業でお金を稼ぐのも大事だと思いますが、
本業をしっかりした職に就く努力ももの凄く大事です。
本業の信用だけで融資が引けるのが、今の日本の銀行の姿勢なので、
どの会社のどの職業が融資が引きやすいのか？を考え、
それに向けて転職を考えるのも、とても良い事です。
ちなみに、今、融資を引きやすいのは外資系の企業で、
そういう会社は英会話は必須になります。
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「外資に転職するために英会話ならってます」
という人がいるくらいです。
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『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
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■当社の目標は
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