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第1039回 物件が出てこない…という人へ
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どうも水戸大家です。
物件が出てこない…という人がいますが、
視点を替えてみると結構出てきたりします。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
私は不動産投資をする時に地域をなるべく絞った方が良い…
というお話をします。
例えば１つ目の物件を千葉に絞って探し、
２つ目も出来れば千葉で買った方が良いです。
また買うまでに、その投資する地域の物件を
多く見た方が良いともお話しています。
でも、１つの地域に絞って物件を探していると、
そんなに多くの物件が出てこない地域もあります。
これはそうすれば良いのか？と言いますと、
探す地域を広げた方が良いです。
例えば、探している所の隣町を見てみます。
なんでこんなお話をしているのか？というと、
読者さんから
「探すエリアを絞ったのですが、
そんなに多くの物件が出てきません…
どうすれば良いでしょうか？」
というメールを頂いていました。
それで今日の記事を書いたのですが、
実は自分が買おうとしていた市町村の隣の町が、
投資には不適格な地域だと思っていたから、
その地域は投資から除外していたかもしれません。
でも、よく調べてみると、
全然、賃貸経営が成り立つ地域だった…という事は、
往々にしてあるお話です。
しかも自分が対象にしようとしている地域は、
基本的にあまり遠くない地域になるでしょうから、
その隣町となると、なんとなくわかる…というレベルにはあると思います。
基本的に土地勘がある地域に投資すべきですが、
その土地勘がある地域を１つでも多くつくると、
その分、自分が投資しようとする地域の数が増えるので、
その分有利になってきます。
地域を絞ると、
その地域にもの凄く詳しくなるので、
それはそれでおすすめなのですが、
いつまでも買えない、物件が出てこない…という人が多く、
その原因は見ている地域が少なすぎると言う事もあります。
例えば、１つの地域に月に１つずつ良い物件が出てきたとして、
１つの地域しか見ていなければ、年間１２個の良い情報しか得られませんが、
５つの地域を見れるようになると、
単純に６０個の良い情報に出会える訳です。
という事で、物件が出てこない…という人は、
今、チェックしている隣の市町村なども調べてみると良いと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は髪型を変えようと美容室に行ってきました。
実は自分で坊主にしていたので、（笑）
美容実に行くのは６年ぶりくらいになります。
今、考えている理想の髪型にするのには、
１年ほどかかるそうなので、
気長に髪型を変えようと思います。
たまにブログに写真をアップしうようと思いますので、
たまにのぞいてみてください。
（ちなみに今日は写真アップしてないです 笑）
それでは、また明日。
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■編集後記
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というお話をします。
例えば１つ目の物件を千葉に絞って探し、
２つ目も出来れば千葉で買った方が良いです。
また買うまでに、その投資する地域の物件を
多く見た方が良いともお話しています。
でも、１つの地域に絞って物件を探していると、
そんなに多くの物件が出てこない地域もあります。
これはそうすれば良いのか？と言いますと、
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例えば、探している所の隣町を見てみます。
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『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は髪型を変えようと美容室に行ってきました。
実は自分で坊主にしていたので、（笑）
美容実に行くのは６年ぶりくらいになります。
今、考えている理想の髪型にするのには、
１年ほどかかるそうなので、
気長に髪型を変えようと思います。
たまにブログに写真をアップしうようと思いますので、
たまにのぞいてみてください。
（ちなみに今日は写真アップしてないです 笑）
それでは、また明日。
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第1038回 区分投資は基本的に売らないと儲からない
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どうも水戸大家です。
区分投資ですが、基本的に売らないと儲かりません。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
昨日は、儲かる区分所有投資の例として
１つ区分投資の手法をご紹介しました。
昨日の記事
→ http://mitoooya.com/archives/52237311.html
それで今日は、もう１つ
儲かる区分投資法をお伝えしようと思います。
もう１つ区分投資で儲ける方法は、
都心の中古ワンルーム投資です。
これはなるべく値崩れしにくいエリアの
中古ワンルームを狙って投資します。
これも売却を前提として投資して、
例えば５年後にトントンで売れれば、
その５年間の家賃が、丸々収益として残ります。
つまり買い手が多くいて、
値崩れしなければ、所有している間の家賃が残る…という事です。
これは昨日の方法よりも短期間で儲かるとは言えません。
また、かなり儲かる…という手法でもないと思います。
ですが、買い手が多くいて、
借り手が多くいる都心であれば、そんなに苦労しなくても出来る投資で、
なおかつ固い投資かと思います。
都内に住んでいる人でも融資が比較的付きやすいのも良いです。
ちなみにこの方法を実行する際の注意点ですが、
必ず中古のマンションを選ぶ事と、
過去の取引事例を見て、なるべく値崩れしない所の物件を買う事です。
あくまでも値崩れしにくい…というエリアに買わないと、
成り立たない投資になります。
昨日の地方ファミリータイプの物件でもそうですが、
区分所有建物の投資は、
基本的に売って利益が出る、出ない…というケースを想定するしかなく、
買うときは十分に売れる価格を想定しないと駄目です。
純粋に家賃収入でリタイアを目指すのであれば、
物件は基本的に売らないので、
この区分投資はアパートを買うために
自己資金作りのために行う投資と言えると思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日、スーツを買ってきましたが
コレクションに載っている物と同じスーツです。
こういうスーツなどは、しっかりした物を着たいです。
人間、見た目は相当大事です。
それでは、また明日。
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昨日は、儲かる区分所有投資の例として
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それで今日は、もう１つ
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■編集後記
最近、不動産投資大百科を見直しています。
それで色々と気付きがあるのですが、
その１つが区分所有でも買って儲かる物がある…
という事です。
区分所有というのは、マンションの１室を買う形態の事です。
その区分所有への投資法を私は常々
「止めた方が良い」
というお話をしていました。
しかし、不動産投資大百科の区分所有の所を読み直すと、
２つだけ儲かる区分所有の投資法がある事を思い出しました。
という事で、今日はその儲かる区分投資法の
２つのうち１つをご紹介します。
その方法ですが、地方のファミリータイプの区分の
転売です。
途方にある広さが５０平米～８０平米の区分所有を安く仕入れます。
これを壊れている所などを直し、
少しおしゃれなクロスなどを張ります。
おしゃれなクロスなどは、このデザイン集などを参考にすると良いです。
（転売で１００万とか利益を出せれば安い投資でしす。賃貸でももちろん使えます）
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そして、利益を乗せて転売します。
ちなみに、地方のワンルームマンションは、
これが出来ません。
というのも、ワンルームマンションは、
投資家しか買いませんし、
地方のワンルームマンション投資はすでに利益が出なくなっています。
地方のファミリータイプのマンション転売のうまみは、
一般のマンションを買いたいというお客さんに売却するので、
投資家さんよりも高く買ってもらえて、
利益が出るのです。
という事で、区分所有投資で儲ける方法でした。
ちなみに転売を素人さんが何回も繰り返すのは、
宅建業法違反なので、年間１回～数回までにしておきましょう。
また、この方法ですが
詳しくは不動産投資大百科の区分所有の所を参考にしてみてください。
→ http://mitoooya.jp/d.html
区分所有への投資は、比較的、価格が安いので、
そんなに多くのお金を持っていない人も参入出来るのが良いですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
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『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
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色々と仕事が動いている…という事ですね。
良い流れだと思います。
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第1037回 儲かる区分所有投資法
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どうも水戸大家です。
儲かる区分所有投資法がある事を思い出しました。
詳しくは編集後記で
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