メルマガ水戸市のサラリーマン大家さんバックナンバー -258ページ目

■水戸大家号外  たった3年間で0から11棟

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今回は号外版です。

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■こんにちは、水戸大家です。



今回は、小川 武男様からのご案内です。

下記の文は小川 武男様が書いておりますので、

直接、小川 武男様にお問い合わせください。





↓          ↓          ↓


もし、不動産をたくさん持って
今の収入以上の不労所得をがほしいと願っても

「すべての人が願いどおり、複数の物件を持てるようになるとは限らない。」

といったら、どうですか?

ドキッとしますよね。
でも残念ながら、これは本当です。



その原因は、
一番はじめの不動産の買い方にあります。


これは不動産融資コンサルタントの小川さんから教えてもらったのですが

1棟だけで終わらずに、
3棟、4棟と次々と物件を増やしていける人には
ある、共通した不動産の「買い方」というものがあるようです。



小川さんが、その「お金持ちになれる人の不動産の買い方」
に気づいたのは、今から3年ほど前のことでした。

当時、小川さんが融資をしたお客さんに、
3年間で11棟の賃貸マンションを購入された方がいたのです。


たった3年間で0から11棟です。
これは驚異的です。


小川さんははじめ、
彼は何かやましいことがあるのかもしれない。
そう思ったそうです。

しかし、じっくり彼の話を聞いているうちに
何故こんなに短期間で不動産増やすことができたか、
理由がすぐにわかりました。



当時、世のなかでは

 ・なにがなんでもフルローンで買いたい
 ・物件は利回りが高いのが一番
 ・とりあえず赤字にはなってないから大丈夫

というような安易な考えで不動産投資に参加するひとが大勢いましたが
(それでも買えた時代、ということもありましたが)

残念ながらその中には次の不動産に行けず苦しんでいる人も多いのが事実です。

ところが彼は、一番はじめの物件の買い方から、他とは違っていました。


そのお客様の不動産の選び方、お金の借り方が
投資としても非常に理にかなっていて
しかも銀行からみて、リスクの少ない安全な方法だったのです。



このお客様のような買い方をしていけば
誰にでも、次々と不動産を増やしていきこのお客様のようになれる
という確信を、小川さんはもったそうです。


小川さんが気付いた、
成功できる一番はじめの不動産の買い方とは何か?


小川さんが見出した不動産購入ノウハウを凝縮したマニュアルがあります。


4月に限定で募集したところ申し込みが殺到した
大反響のマニュアルです。



このマニュアルを購入した人は

小川さんと直接会話しながら
あなただけの不動産購入戦略をたてる
コンサルティングを受けることができます。

通常、メール相談だけでも年間15万円かかる小川さんと
直接会話できるのはすごいチャンスです。


有名ブログを運営しているカリスマ大家さんも
小川さんの融資コンサルティングを高く評価しています。


だからこそ注文が殺到してしまいました。


販売停止後も
コンサルティングをしっかり行いたいという小川さんの意向で
若干のキャンセルがでた分を除き
追加募集は行われて来ませんでした。



それが、前回販売より時間が経過して
コンサルティングにも余裕ができたため

30名ほどなら追加で募集できる。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
との連絡が小川さんから入りました。


追加募集は今週22日(水)の17時からになります。


申し込みはこちらになります。


⇒ http://bit.ly/bdTePC




 



以上、小川 武男様からのご案内でした。

内容については、小川 武男様に
直接、お問い合わせください。

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

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■水戸大家  川島さんは本気です

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第516回  川島さんは本気です
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どうも水戸大家です。

川島塾プラチナ会員の指導を、昨日、川島さん本人から受けてきました。

詳しくは編集後記で。
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裏物件情報(不定期更新)

売りマンション

土地面積:523.25平米(158.28坪)/建物面積:779.44平米(235.78坪)

土地権利:所有権/地目:宅地/構造:RC造

築年:平成六年/都市計画:市街化区域/用途地域:商業

建蔽率:80%/容積率:400%/接道:西側8.6M 南側4M 公道

設備:公営水道、プロパンガス/価額:8,780万円

備考:1K*32世帯中25世帯入居 現状貸料収入:10,488,000円/年額 

満室時収入:13,188,000円/年額

平成6年築RC造レジ!満室時表面利回り15.02%!茨城大学近く!

積算額約1億2,000万円!
 

取扱店:香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南1-7-27
      
担当:宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp(あっとを@に変えて)

(売却物件のご相談も。当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。)


資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。

問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。

不動産投資は自己責任で行ってください。

他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html
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■無料レポート情報

『恋愛系アフィリエイトで1500万円稼いだ男が語る恋愛系の魅力と稼ぐテクニック【レビューサイト編】』

恋愛系アフィリエイトで1500万円稼いだ蓮獅子さんの無料レポートです。

今回は、レビューサイトについてですが、

他のアフィリエイトをするにも応用できますので、ぜひ見てみてください。

こちらが無料レポート

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=31339&M=16126

※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


■■お金を出す価値がある優良情報


■地方プレミアム投資術

高利回りとフルローンは相反する物だという考え方が一般的ですが、

それを同時に行う手法が解説されたマニュアルです。

作成者の伊藤さんは、平均利回り19%、5億4千万の不動産を買ってます。

(この所有物件の実績を見るだけでも一読の価値ありです)

高利回りフルローンで、月のキャッシュフローを一気に100万とか作りたい方にオススメです。

融資の面で内容は上級者、属性が良い方向けですが、

初心者でも緩い金融機関を水戸大家メルマガの特典としてお付けしています。

この金融機関ですが、年収400万円の方に、最近、1億6千万円の融資をしています。

(水戸周辺の物件でめちゃくちゃ緩い金融機関が1つあります。都内在住でも使えると思います)


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 ■1000MANプログラム 

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まず、この商材を何度も繰り返し見る事をオススメします。

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■編集後記

■今日も不動産のお話をしようとおもいましたが、おやすみです。


それで、何の話をするのか?というと、

「川島塾」

のお話。


実は昨日、午後から川島さんと、マンツーマンで買い物、をしてきました。


買った物は私の服で、ファッションのご指導を、約3時間に渡ってして頂きました。

(ちなみに、川島塾で指導頂いた第1号らしいです)

それで、思った事が、

「川島さん、今回、かなり本気だ!」

という事。


塾というのは、始まってみないと実体がわからないものですが、

今回の川島塾、相当熱心に川島さんは取り組んでます。


ちなみに、先週も川島さんと、飲み会をご一緒しましたが、

「最強の男の集団を作る」

のだそうです。


川島さんの言葉を借りると、

「日本では、お金を持っている人はいるが、みんなオシャレじゃないし異性かにモテない。

オシャレで異性にモテる人は、お金をもっていないことが多い。

その両方を合わせ持つ、最強の男の集団を作ります」

との事。


特に私が入会したプラチナ会員(年会費120万円)の方々は全員が、

この領域に達してもらうとの事です。


ちなみに昨日は、そこそこ高い服を買いましたが、

そんなにお金を使わなくても、超オシャレになる方法を教えてもらったので、かなりラッキーです。


という訳で、「かっこイイお金持ち」を目指していこうと思いますので、

1年後の私にもご期待ください。


服のビフォアー

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アフター

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■それから、そんな風に川島さんと遊んでいても、

川島さんの1000MANプログラムのお陰で、

私の場合、収入が入って来ていたりします。


ちなみに、今月の今日の時点の私のアフィリエイト収入はこちらです。


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私の場合、1000MANプログラムを始めて、

約1年半で、このくらいの実績をコンスタントに上げられるようになりましたが、

ここまでのスピードで成果を上げられるのは、かなりやりこまないと難しいです。


でも、月10万くらいなら、本当に簡単に成果が上げられる教材ですので、

まだ買っていない人はぜひ買っておく事をオススメします。


ぼ~っとDVDを見ているだけで、何をすれば成果が上がるのか?がわかるようになってます。


昨日で値上げ予定でしたが、アクセス集中のため2日間値上げが伸びてます。


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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

今、本気でダイエットを考えています。

今日もお昼は豆腐牛丼しか食べていません。

とりあえず、70キロを切れるように頑張ります。

(現在、77キロ…orz)

それでは、また明日。

































■水戸大家  表に出ない不動産の物件情報のお話

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建蔽率:80%/容積率:400%/接道:西側8.6M 南側4M 公道

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『キャッシング地獄からあなたを守る六法善書』

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■編集後記

■今日は、さっそく川島塾で川島さんにご指導頂いたので、都内に行く予定。


時間が合えば、川島さんにも、お会いしてきます。


という訳で、スポーツジムに立ち寄って、メルマガ書いてます。


ちなみに、スポーツジムでのメルマガですが、iPhoneのメモ帳を使って書いています。

「ノートパソコン持ち込んで書いているんですか?」

というご質問があったので、一応、お答えしておきます。 汗



■さて、昨日の続き。


不動産には、2つの価格があるという事を、昨日まで書いてきました。


また、売り主の売却希望価格は、表に広告として表示されている価格よりも安くなり、

その価格は、決して表には、出てこない価格であると…


また、そのような価格で取引出来るのは、お得意様だけであるとも…


そのような、ごく限られた人間の中で物件は、売却され消えていくというお話までしました。



■それから、今日はもう一つのお話ですが、

売り主都合で表に出せない物件がある事も事実。


どういう事かというと、例えば、地元の盟主と呼ばれる人が、

お金の都合で物件を売りに出したいとします。


資金的には、破綻寸前の状態です。


そんな事になっていたとしても、

写真や情報を広告に載せる事を、世間体を気にしてか、嫌う人がいます。


広告で出せば、確実に高く売れるのですが、世間体を優先して広告を載せません。


また、企業が物件を売りに出す場合、

取引先の企業から信用を疑われるケースもあるので、情報を出さない場合もあります。


物件を売っているというだけで、「危ないのではないか?」と思われるケースがある訳です。


そういう物件が、得てして「ここだけのお話」物件として、

市場に出る事なく、人知れず売買されている訳です。


他にも色々なケースがあるでしょうが、

このような物件は、どれも美味しい物件なケースが多い気がします。


なぜなら、個人にしろ、企業にしろ、

お金に切羽詰まっている状態な事が、このケースでは多いですから…


また、明日に続けます。




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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

どうやら今日は川島さんと会えそうです。

さきほどメールしたら、「OK」の返事が返ってきました。

楽しみです^^

それでは、また明日。