■水戸大家 銀行の融資の形態
７０００本以上売れた、あの商材が今月で販売停止です。 ⇒ http://mitoooya.jp/kak.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2010/09/25 現在の読者数５５，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第520回 銀行の融資の形態 ───────────────────────────────── どうも水戸大家です。 今日は、これから飲み会です。 それから、プロパーなどの銀行の融資の形態を解説します。 詳しくは編集後記で。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 売り駐車場/物件所在：水戸市泉町／価格：４５００万円 土地面積：６９９．５３平米(２１１．６坪)／土地権利：所有権／地目：雑種地 都市計画：市街化区域／用途地域：商業 建蔽率：８０％／容積率：４００％／接道：北側６ｍ 設備：公共上下水／路線価：８２，０００円 固定資産税・都市計画税：調査中 備 考：コインパーキング業者より一括借りの申し込み有り。３０万円／月。業者にて、 コインパーキング設備費一切を負担。 近隣取引事例：２６０平米の更地で、３６，０００，０００円にて売買(H２０年)。 取扱店：マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97 担当：高倉 takakuraあっとmyroomkan.com（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『２５歳フリーターがたった４ヶ月で１００万円を貯めた方法』 家計の見直し方が書かれた無料レポートです。 これで４カ月で１００万円貯められるか？は疑問ですが、 基本的な支出の見直しは大きいと思います。 こちらが無料レポート ⇒ http://www.sugowaza.jp/r/YXU1XzhIaQ==.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■【コンサル付き】レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル レバレッジ不動産投資術という、元銀行員の小川武男さんの教材が、 ３０名限定で、電話コンサル付きで販売しています。 小川さんのコンサルと言えば、正規で受付をしてもらうと、 年間１５万円にもなるそうです。 毎回、すぐに定員に達してしまうので、銀行から 「借りてください」 と言われる立場になるには、コンサル付きでの申し込みをオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/oga.html ■１０００MANプログラム 私が月収１００万稼げるようになった、きっかけになった商材です。 会社の給料以外で、本気で稼ぎたいのであれば、 まず、この商材を何度も繰り返し見る事をオススメします。 かなりの高確率で、月収１０万円くらいは稼げると思います。 私も実践者の声で、販売ページに登場しています。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■アフィリエイト革命（今月で販売停止） たった２ヶ月で７０００本以上売れた、アフィリエイト革命が 今月いっぱいで販売停止です。 ２０万円くらいのサイトアフィリエイトの塾が、たったの３９８０円で買えるのも あと僅かです。 ⇒ http://mitoooya.jp/kak.html 【メルマガ相互紹介】 アフィリエイト歴五年以上になるアフィリエイターゆきもんのメルマガ。 アフィリエイトに関するノウハウはもちろん、ＳＥＯのテクニック公開しています。 不定期で配られる特典も商材として売ったらどうかと言われているそうです。 みんなが必死で紹介している商材をバッサリ斬り捨てるメルマガとして 多くの情報起業家から恐れられているとの噂があります。 → http://www.mag2.com/m/0000243913.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は、私主催の飲み会を都内で行っております。 たぶん、今頃、都内のどこかで飲んでいます。 今回は、参加者8名（私含めて9名）の少人数飲み会です。 少人数なので、参加者の方々、 一人ひとりと、じっくりお話出来るかな？と思っております。 今回、好評であれば、またやりたいと思います。 ■さて、昨日の続きです。 「団体信用保険に加入できない場合、 不動産投資物件への融資はしてもらえないのか？」 といった、読者さんからの質問を先日から解説しています。 今回は、専門家の小川武男さんにお話を聞いてみました。 ⇒ http://mitoooya.jp/oga.html では、昨日のお話で、 「地銀などのプロパー融資であれば、融資可能なところもあるが、 スルガなどのパッケージ型アパートローンは、無理」 との事。 ここで、「プロパー融資であれば融資可能」との事なのですが、 ではそもそもプロパー融資ってなんでしょう？というお話を今日はします。 ■じつは、銀行というところは、 融資をする際、何パターンかの融資の形態をとっています。 大きく分けると、次の3つで、 ◯保証協会の保証付融資 保証協会というところが、保証人の代わりになる融資。 保証協会の負担分の割合が高く（80％とか）銀行のリスクが少ないので、 保証協会の審査に通った時点で銀行は融資をしたがる。 ◯パッケージ型融資 住宅ローンや、新築アパートローンなど。 一部地銀で、中古アパートの商品もある。 銀行の基準にあった人、物、金が揃うと、すぐに審査がおりる。 あらかじめ決まった条件に当てはまるかを審査するパッケージ型商品。 住宅ローンなどは、保証協会付の商品がほとんどなので、融資が出やすく金利が安い。 ◯プロパー融資 銀行が単体でリスクを負う融資商品。 ほぼ事業用のケースが多く、案件ごとに個別に審査される。 どちらかというと、経営者の資質や信用が融資の可否に影響しやすい。 という、3つです。 それで、3番目のプロパー融資が今回の相談者さんが融資を通せそうな融資形態な訳で、 アパートの中古物件への融資は、だいたいこれにあてはまる訳です。 ただ、銀行が単体でリスクを負う融資形態なので、 「人物」の評価が高くとられ、信用が大事になったりします。 つまり、融資してもらいたい銀行のプロパー融資を、 将来的に考えるのであれば、その銀行の定期預金をコツコツするなど、といった戦略も有効なのです。 それで、このプロパーで借りる場合、だいじな要素があるのですが… 長くなったので、明日に続きます。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万稼ぎ出す方法」発売中 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 ８月のアフィリエイト結果 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52064191.html 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 実は、あと少しで飲み会が始まります。 近くのスタバで、ダッシュでメルマガ書いてます。 イーモバイルが繋がらない… 汗 それでは、また明日。
■水戸大家号外 【あと２日】ホリエモンに無料で会おう
日本一の購読者数を誇る不動産メルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2010/09/25 現在の読者数５５，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 今回は号外版です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■こんにちは、水戸大家です。 今回は、【３９７時間・動画パソコン教室】田中さん様からのご案内です。 下記の文は【３９７時間・動画パソコン教室】田中さん様が書いておりますので、 直接、【３９７時間・動画パソコン教室】田中さん様にお問い合わせください。 ↓ ↓ ↓ 「田中です。 今【３９７時間・動画パソコン教室】を買うと、 堀江貴文セミナー9,800円チケットが無料で付いてきます。 【動画パソコン教室】→ http://bit.ly/a6e8mB まず、【３９７時間・動画パソコン教室】という教材について。 二年間パソコンスクールに通ったのと同じくらいの知識を、 ３万円以下の値段で買うことができるという教材だ。 てまえみそながら、 ここまでの教材をこんな低価格で買えるというのは 奇跡に近いと思っている。 教材の作成にはどうしても人件費がかかるからだ。 この点、この教材は僕がすべてひとりで作ったので 人件費の部分はほとんどかかっていない。 ▼この教材の購入者層はパソコンを使ってビジネスを始めたい人、 パソコンを使って起業をしたい人、 すでになんらかのビジネスをパソコンで行っている人、 たとえばネットショップやドロップシッパー、 アフィリエイターになるだろう。 私を含むIT起業家にとって 堀江貴文という男の存在はひときわ輝きが違うはずだ。 実際商品の購入者にも、堀江氏のファンは多い。 だから、堀江氏と、【３９７時間・動画パソコン教室】は、 非常に相性がよい。 堀江氏自身、パソコンの使い方を覚えてウェブデザイナー＋プログラマとして 起業をしている。 ▼そもそも、商品制作者の僕が 堀江氏の読者で、著作もたくさん持っている。 ひとつのロールモデル（目指すべき存在のこと。メンターともいうけどメンター という言葉はマルチの匂いがしてあまり好きじゃないので使いたくない）とさ え捉えていた。 だから推薦文をもらえたときは本当に嬉しかった。 ▼え・・・？ と、僕だったら口をあんぐりと開けると思う。 この話を聞けば。 期間限定で、 【３９７時間・動画パソコン教室】に、 堀江貴文の講演会チケットを無料でついてくる。 これを言い出したのは、僕だ。 数人の関係者にはみんな反対したけど、知ったこっちゃない。 今、【３９７時間・動画パソコン教室】を買えば、 堀江貴文の講演会（A席）に無料で来られる。 チケット種別は9,800円のA席。 講演は2時間。 ちなみに、＋10,000円で、S席に変更もできる。 シークレット講演会を追加で1時間受けたい、最前列で学びたいという人はS席。 堀江氏と食事がしたい人にはP席が用意されている。 どの席を選んでも、満足行く結果が得られるだろう。 ▼おそらく、 今までずっと僕のメルマガを読んでいたけれど なかなか教材の購入に踏み切れなかった、 そんな方もたくさんいると思う。 その人にいいます。 今、買ってください。 この【３９７時間・動画パソコン教室】というのは、 文字通り、パソコンを学ぶための教材で、 その先に目指すものはIT起業家です。 どんな業界にもアイコンというものがあります。 アイコンとは、もはや絶対的な存在のことです。 たとえば野球のアイコンならイチローがいます。 IT起業家なら誰がなんといおうが堀江貴文なんです、 ライブドアが潰れようが、孫正義が活躍しようが、 GREEが大成功しようが、 IT起業家といえば未だに堀江貴文なんです。 アンケートを取ってみればまちがいなくぶっちぎりで一位になるでしょう。 その堀江貴文から、IT起業について教えてもらえるのです。 ▼つまり、こういうことです。 「野球選手になりたい少年がバットを買ったら、 無料でイチロー選手に野球を教えてもらえる」 「【３９７時間・動画パソコン教室】を買ったら、 堀江貴文から直接IT起業に関して教えてもらえる」 すごくないですか？ めちゃくちゃ魅力的じゃないですか？ ▼たまに通販番組で、商品にまったく関係ないおまけがついてくることがある。 掃除機にお菓子のあられがついてきたり。 仏壇にラジオが付いてきたり。 親和性を考えないとだめだ。 掃除機だったらもっと関係のあるおまけをつけるべきだ、 あられって何だ。。。床を汚して掃除を促すためか？ 仏壇のおまけがビデオクリーナーて… 故人はビデオ収集が大好きでとかそんな類？ ▼おまけはおまけ以上でなくてはいけない。 「動画パソコン教室に、堀江貴文の講演会チケットが付いてくる」 というのは、 「焼肉とよく冷えた生ビール」くらいの、 破壊力がある組み合わせだ。 焼肉を頼んだのにビールを頼まない人はいないし、 焼肉屋で生ビールだけ飲み続ける人なんて見たことない。 つまりいずれも必須ということですね。 ▼僕はもう二度と誰かの講演会の仕切りをやるつもりがないし （こんな大変なことは二度とやりたくない）、 僕自身も、たぶん自分が出演する講演会もやらない。 これは僕の人格にもよるが、あまり人前に立つのが好きじゃない。 いやいつかはやるかもしれないけど今のところその予定も気力もない。 なので、たぶん【３９７時間・動画パソコン教室】主催で 堀江さんの講演会をやることや、 田中が壇上に立つことは、10月2日が最後です。 たぶん。 397を買って堀江さんに無料で会おう→ http://bit.ly/a6e8mB 堀江講演会 → http://bit.ly/a6e8mB 田中でした」 以上、【３９７時間・動画パソコン教室】田中さん様からのご案内でした。 内容については、【３９７時間・動画パソコン教室】田中さん様に 直接、お問い合わせください。 ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya ■水戸大家のアフィリエイト実績 ８月のアフィリエイト結果 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52064191.html
■水戸大家 団体信用保険はアパートの融資に必須なのか？
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