■水戸大家 ２０年後に土地が残る…
※無料 買い付け証明書プレゼント中 （物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/05 現在の読者数７０，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第809回 ２０年後に土地が残る… ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 新築建売アパートのお話です。 ２０年後に土地が残るそうですが、そんなに待ってられますかね。 私はそんなに気が長くないので、明日からお金が欲しいです。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■千葉県柏市７４８０万円利回り１１．９３％アパート ２DKが１２戸の北柏駅徒歩８分のアパートです。 路線価で約６７００万くらいの評価が出てます。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1540955.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0254/tUlYnH ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『自分でできる！古物商の許可申請マニュアル』 古物商許可の申請の仕方がまとめられた 無料レポートです。 本格的に古物商の許可をとって、 転売ビジネスをやってみたい人は見てみてください。 こちらが無料レポート → http://mailzou.com/get.php?R=35698&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■成功の９ステップＣＤ 多くの成功者が聞いている成功法則のＣＤです。 ビジネスで大成功している人たちが 実際に聞いて結果を出しています。 私も今聞きまくっていますが、ビジネスの本質がわります。 自分がなりたいような状態になって、 人生を自由に生きたい人にオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は本の執筆、賃貸フェアの日程調整など。 ちなみに賃貸フェアは、 どこかの懇親会に顔出すと思います。 あと会場にも行くので、 見かけたら声かけてください。 ■さて、新築アパートは危険… というお話の最後です。 新築アパート（土地付き）は、 かなり危険な投資だという事を、最近は書いてきました。 それで最終的には 「ローンが終われば、土地にタダで手に入りますから…」 というのが、この儲からない新築建売アパートの業者が使う 営業トークになります。 最終的に土地が手に入る… こんなのんびりした事を言っていたら、 ２０年とか３０年とか経ってから土地が手に入っても、 全然おもしろくないです。 私たちがやりたい投資は、 次の月から１００万とかの現金の流れ、（キャッシュフロー） が入って来る投資です。 それには、 「仕入原価を安くする」 しかないのです。 新築は、このメルマガでも解説している通り、 その３０～５０％が業者の利益です。 そんな業者の利益がたっぷり乗った物に投資して、 果たして儲かりますかね？ だから、来月からキャッシュフローが入って来なくて、 ２０年後に土地しか手に入らない投資になってしまうのです。 ちなみに、私が推奨している投資は、 来月から２０万でも３０万でもキャッシュフローが入って来て、 （多い場合は１００万単位で入って来て） なおかつ、２０年後、３０年後に土地も手に入る投資な訳です。 という事で、新築建売アパートのお話を書いてきましたが、 これは実は日本だけの不動産に限らないお話なので、 新築は業者が儲かるという事は、 海外不動産も一緒だという事を覚えておいてください。 投資の本質は、めんどくさかったりするのですが、 そのめんどくさい分だけ儲かるので、 ただ簡単、片手間に儲かる話は裏があると思って良いと思います。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■日本のインターネットビジネスのトッププレイヤーが使うメール配信機能 ⇒ http://mitoooya.jp/eki.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 不動産業の起業のお話を書いてほしい というリクエストがありました。 おもしろそうなので、 セミナーなどでお話しようかと思っています。 本などに書くのも良いかもしれませんね。 それでは、また明日。
■水戸大家 新築アパートで毎月２万円残る？それはウソです
※無料 買い付け証明書プレゼント中 （物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/04 現在の読者数７０，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第808回 新築アパートで毎月２万円残る？それはウソです ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 新築アパートで毎月２万円残るそうですが、 それはウソです。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■千葉県柏市７４８０万円利回り１１．９３％アパート ２DKが１２戸の北柏駅徒歩８分のアパートです。 路線価で約６７００万くらいの評価が出てます。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1540955.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0254/tUlYnH ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『火災保険からお金を貰う方法』 アパートに入居する時に絶対に加入する 家財保険から賢く保証を受ける方法がまとめられた 無料レポートです。 これを知っているとかなり得します。 見ておいた方が良いです。 こちらが無料レポート → http://mailzou.com/get.php?R=35903&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■成功の９ステップＣＤ 多くの成功者が聞いている成功法則のＣＤです。 ビジネスで大成功している人たちが 実際に聞いて結果を出しています。 私も今聞きまくっていますが、ビジネスの本質がわります。 自分がなりたいような状態になって、 人生を自由に生きたい人にオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は本の執筆と、ガッツリ仕事を。 今月も自分の物件に入居が決まりそうなので、 また、自動的に月収アップだったりします。 ５万の家賃の部屋でも入居が決まると、 年収で６０万アップなので、かなり大きいですね。 しかも管理が今熊本にいてなにもしていない状態で、 ほぼ不労所得化に成功しているので、 今、ベストなアパート経営の状態です。 ちなみにその家賃収入で、 来月は川島さんと一緒にスペインのイビザに行く予定です。 スペインのイビザ島 ⇒ http://eivissa.s3.xrea.com/ ２年前は川島さんのメルマガを見て、 「毎月海外に行っているなんて、すごい人いるな～」 くらいに思っていたので、 自分がその人と海外に行くなんて、考えもしなかったです。 そんな人と、一緒に海外に行くことが出来るようになった自分も 少しだけ凄い気がします。 笑 ■さて、昨日の続き。 新築アパートを土地と一緒に買った場合、 （建売アパートと言うやつです） はたして儲かるのか？という事です。 それで、昨日の記事では、どれくらい業者の利益が乗っているのか？ という事を書きました。 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52169906.html それで１つの商品を売って、１０００万とか２０００万とか、 業者の利益が乗っているのが新築建売アパートの実体です。 昨日の例えでは、５０００万の商品の中で、 ２０００万の利益なので、 どれだけボロイ商売なのか？という事ですね。 それで、これにハマってしまう地主さんは、 絶対に儲けられない訳です。 ちなみに、昨日の人は 「月に２万円くらい残るのですが…」 とメールで言っていました。 どれくらいの金額の物を買うのか、不明ですが、 新築の建売アパートって、安くても数千万でしょう。 しかも、修繕積立金や運営費が計算に入れられていない気がします。 たとえば、５０００万を２５年で（木造で耐用年数超えで融資引いて） 借り入れしたとします。 これで、利率が２．５％だとすると、 毎月の返済が２２万４千円です。 それで、物件の利回りが６％だとすると、 毎月２５万円の家賃収入です。 こうすると、約２万６千円が残るのですが、 これが全部手元に残らないのです。 税金の計算もありますが、 それは今回は抜きに考えても、 運営費がかかります。 運営費とは、固定資産税や都市計画税、火災保険や 修繕費や管理費などです。 運営費は、大体新築でも総家賃の１５％くらい、 古い物件だと２０％くらいかかると思います。 つまり、２５万の１５％ですと、 毎月３万７５００円掛かるんですね。 これで、この方が聞かされている営業トーク 「毎月２万円入って来るそうです、、、」 これが、入ってこない事がわかります。 笑 という事で、新築アパート経営は、絶対に赤字になるという事ですね。 それでも赤字にならない方法もあるのですが、 それはまた別の機会に。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ 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http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■日本のインターネットビジネスのトッププレイヤーが使うメール配信機能 ⇒ http://mitoooya.jp/eki.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 本の執筆の追い込みが… 本書いて、色々な企画を考えて、、、 そうだ、アマゾンキャンペーンもやらなければ… かなり多忙ですね。 それでは、また明日。
■水戸大家 最も危険な不動産投資
※無料 買い付け証明書プレゼント中 （物件情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/03 現在の読者数６９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第807回 最も危険な不動産投資 ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 読者さんから最近メール頂いて、最も危険な不動産投資をしようとしていたので、 そのことについて今日は書きます。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■千葉県山武市４５０万円利回り１０．６６％戸建 千葉県にある入居済戸建てです。 ２ＤＫの平屋なので、需要はありそうです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1541406.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0255/6QQoNo ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『【資産１億！横須賀大家】気をつけろ！超危険な不動産業界の裏側の実態！！』 スキルの無い不動産業者とのやりとりをまとめた無料レポートです。 これくらいにスキルの無い業者は普通にいるので、 参考になると思います。 こちらが無料レポート → http://mrrp.net?m=2457&r=4695 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■成功の９ステップＣＤ 多くの成功者が聞いている成功法則のＣＤです。 ビジネスで大成功している人たちが 実際に聞いて結果を出しています。 私も今聞きまくっていますが、ビジネスの本質がわります。 自分がなりたいような状態になって、 人生を自由に生きたい人にオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は熊本の阿蘇の旅館に来てます。 阿蘇は世界で唯一カルデラに住民がいる地域だそうで、 まわりが山に囲まれた不思議な所です。 ちなみに、旅館で本を書いているのですが、 昨年の本は水戸の事務所で書いていたのを思い出すと凄い進歩ですね。 やはり本の執筆は、温泉宿でしょう。 笑 ■さて最近、不動産投資法について書いていましたが、 読者さんから色々とメール貰っています。 それで、ちょっと危険な投資をしようとしている読者さんがいたので、 その事について書こうと思います。 メールを載せると長いので、その読者さんの要点だけまとめて書きます。 ― 危険な読者さんの検討している投資 ― ・某アパート有名メーカーの新築アパート（土地も付いた建売アパート） ・毎月のキャッシュフローは月に2万円 ・20年経てば借金の返済が終わり土地が手に入る ― ここまで ― ■わかる人にはわかると思のですが、 こんな投資をするのであれば投資をしない方が良いです。 まず、新築のアパート投資（土地付き）の場合、 業者の利益が乗っているのですが、 どれくらい乗っているのかわかる人はいますか？ 土地が2000万、建物が3000万、総額で5000万円の物件があったとします。 土地はどれくらい安く仕入れられるかで 利益の乗せ方が違ってくるので一概に言えませんが、 業者の場合、それなりの安い値段で仕入れてくるので、 1500万で仕入れたとします。 これで、このアパートを売っている業者は500万の利益です。 また建物の方も、3000万の新築アパートの場合、 だいたい30％の利益が乗ってます。 酷いメーカーだと40％、50％の利益を乗せてきます。 では、3000万の建物で利益率が50％のメーカーだと1500万です。 土地と建物の合計で2000万の利益ですね。 という訳で、新築のアパート販売は、業者としてはめちゃくちゃ儲かるのです。 つまり、素人さんか手を出してはいけない投資なんですね。 他の要素についても、明日お話します。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ 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