■水戸大家 明日ついに公開します
※無料 不動産本には書かれていないリスクはこちら （物件情報に同時登録されます） ※水戸大家が書いた過去３０００人が読んだ無料レポートです。 ⇒ http://mitoooya.jp/ri.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/11 現在の読者数７０，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第815回 明日ついに公開します ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 明日、ついに公開します。 私の不動産投資ノウハウのすべてです。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■静岡県伊東市２３００万円利回り１５．３３％満室アパート 静岡県伊東市の満室アパートです。 満室で利回りもなかなか高いです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1538970.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0241/EBiSHb ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『４８時間で１．２億円稼ぎ出した方法』 ４８時間で１．２億円を稼ぎ出した方法が見れる動画が 無料で見れます。 維新プログラムの裏側です。 こちらが無料レポート → http://mitoooya.jp/iish.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■無料、有料問わず優良情報 ■facebook集客法 （無料 明日終了） 横山直広さんが動画で説明している facebookを使った最新の集客法です。 facebook関連の集客法は書籍でもたくさん販売されていますが、 無料で、しかも動画で見れますので、 かなりお得だと思います。 ⇒ http://mitoooya.jp/ff2.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は水戸に行ってテナントの案内など。 あと、出版も追い込みで、 教材の準備もやっていて、たぶん、人生で一番忙しくしてます。 笑 ■ということで、明日にいよいよ 今まで準備してきた教材を公開します。 どんな教材化と言うと、 「水戸大家さん、これってどうすれば良いんですか？」 という不動産系の質問は、 これを見れば全部わかるレベルに作ってあります。 というのも、 投資家としてのマインドセットに始まり、 物件情報の入手、 一般市場の仕入れから、 競売での物件入手、 物件の調査、 リーシング、 リフォーム、 融資、 管理、 新築などなどなどなど、、、 全５６８ページです。 とにかく、今まで出ている不動産投資のノウハウを、 すべて網羅して作りこんでいます。 ＰＤＦで５６８ページになります。 普通、不動産投資の教材は、 ３００ページくらいで２万円～５万円くらいします。 それだけ費用対効果があるのが不動産投資の教材です。 たとえば、５万円の教材を買って、 １０００万安く不動産が買えたなら、１０００万円得するのと同じです。 ですがですが、 今回のお値段は他のメルマガで先に暴露されているようなので、 当事者の私のところでも値段の公表をさせていただきます。 その気になるお値段は ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ なんと、 『無料』 『０円』 『タダ』 です。 そうです、今回は無料で私の不動産投資の全ノウハウを提供させていただきます。 たぶん、私のメルマガで、 他の方のメルマガよりちょっとだけ早く 公開開始するので、 ぜひぜひ明日は、私のメルマガをチェックしていただけると嬉しいです。 さて、明日の私のメルマガをお見逃しなく。 それではまた明日。 PS：過去３０００人がダウンロードした 水戸大家の無料レポートです。 不動産投資の本に書かれていないリスクが書かれています。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/ri.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■日本のインターネットビジネスのトッププレイヤーが使うメール配信機能 ⇒ http://mitoooya.jp/eki.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今、まさにこの時に色々な事が動きだしています。 明日をお楽しみに。 ちなみにアフィリエイトも出来ますので、 興味ある人は連絡ください。 それでは、また明日。
■水戸大家 築古鉄骨は投資対象になるのか？
※無料 不動産本には書かれていないリスクはこちら （物件情報に同時登録されます） ※水戸大家が書いた過去３０００人が読んだ無料レポートです。 ⇒ http://mitoooya.jp/ri.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/10 現在の読者数７０，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第814回 築古鉄骨は投資対象になるのか？ ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 築古の鉄骨物件は投資対象になるのか？という質問が来ているので、 お答えしようと思います。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■千葉県茂原市２７００万円利回り１３．３３％アパート ２ＤＫ×６戸、１Ｋ×２戸の茂原市にあるアパートです。 ２ＤＫの間取りが多いので、潰しが効きそうです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1543219.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0258/JUPmvk ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『【不景気に負けるな！】こんな方法でも稼げちゃう！稼ぐ裏ワザ大公開！その３』 あるものを転売して儲ける方法が書かれた無料レポートです。 今のところ、これで稼げるそうなので、 転売に興味ある人は見てみてください。 こちらが無料レポート → http://mailzou.com/get.php?R=36085&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■無料、有料問わず優良情報 ※無料情報も良い物は掲載していきます ■facebook集客法 （無料） 横山直広さんが動画で説明している facebookを使った最新の集客法です。 facebook関連の集客法は書籍でもたくさん販売されていますが、 無料で、しかも動画で見れますので、 かなりお得だと思います。 ⇒ http://mitoooya.jp/ff2.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は東京にて仕事してます。 賃貸フェアが近々あるので、 しばらく関東に在住ですね。 ■さて、築古のＲＣマンションのお話をしていましたが、 読者さんから質問が来ていました。 どういう物かと言うと、 「築古の鉄骨はどうでしょうか？」 というものです。 築古のＲＣですが、これは微妙… というのが正直な感想です。 なぜ微妙なのか？というと、 鉄骨の場合、水に弱いのが欠点です。 つまり雨漏りなどがあると、 それだけで一気に弱くなる可能性が高いです。 木造などのようにシロアリ被害は、 鉄骨部分にはないので、その点は安心です。 ですが、一番の天敵は水（雨）になります。 また、雨に弱いプラス構造一体で強度を保っているので、 一度、雨に触れると取り返しがつかなくなります。 これはなぜかと言うと釘が使えないので、 鉄の修繕は難しい訳です。 木造はその点、釘が使えるので、 補強しやすいのです。 なので、築古で鉄骨を検討する場合は、 「雨漏りがあるかどうか？」 もし雨漏りがあるとしたら 「強度的に問題ないのか？」 という部分がポイントになって来るわけです。 という事でまとめますと、 ＲＣは爆裂などの補修、 鉄骨は雨漏り、 木造はシロアリ と、それぞれチェックすべき点が出てくる訳です。 では、築古物件はダメなんじゃん。。。 というご意見があると思いますが、 そのことについて明日書きます。 PS：過去３０００人がダウンロードした 水戸大家の無料レポートです。 不動産投資の本に書かれていないリスクが書かれています。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/ri.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ 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■水戸大家 土地値って本当に土地値ですか？
※無料 不動産本には書かれていないリスクはこちら （物件情報に同時登録されます） ※水戸大家が書いた過去３０００人が読んだ無料レポートです。 ⇒ http://mitoooya.jp/ri.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/09 現在の読者数７０，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第813回 土地値って本当に土地値ですか？ ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 土地値の物件と言うのを聞きますが、 それってほんとうに土地値ですか？ 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■大阪府大阪市６１８０万円利回り１１．３９％マンション 大阪府の築２３年のRCマンションです。 法定耐用年数から逆算すると２４年の残存年数があります。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1543221.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0259/K2MCLQ ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『5万円の限定レッツノートを買う ～ノートパソコン未経験者へ～』 20万円以上するレッツノートを5万円で買う方法をまとめた無料レポートです。 たしかにこの方法なら5万円で買えるので、 資金が無い少ない人でも、クオリティーの高いレッツノートで作業が出来ます。 こちらが無料レポート → http://mrrp.net?m=2457&r=4710 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■無料、有料問わず優良情報 ※無料情報も良い物は掲載していきます ■facebook集客法 （無料） 横山直広さんが動画で説明している facebookを使った最新の集客法です。 facebook関連の集客法は書籍でもたくさん販売されていますが、 無料で、しかも動画で見れますので、 かなりお得だと思います。 ⇒ http://mitoooya.jp/ff2.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■昨日から北海道に来てます。 それで、北海の美味い物を食べてます。 という事で、ブログに写真をアップしてますので、 見てみてください。 ⇒ http://mitoooya.com/ ■さて、築古ＲＣマンションのお話。 連日、築古ＲＣマンション投資は危険というお話をしてきました。 では、今日で最後になるのですが、土地を売るというお話をします。 よく「土地値物件です」というお話を聞きますが、 それは売るときに、ほんとうに土地値で売れるのでしょうか？ というお話です。 また話は戻って、築古ＲＣマンションですが、 築50年も経っている築古のマンションは、 その後何十年も使えると考えない方が良いです。 色々な所にガタがきているので、 せいぜい使えても10年くらいだと思います。 では、いざ解体して土地で売る場合のお話を今日はします。 マンションを解体して売る場合、大きな物だと分譲でもしないと売れません。 では分譲すれば良いでしょと思うかもしれませんが、 これが素人さんだと出来ません。 土地分譲というのは、大きな責任がついて回ります。 たとえば分譲した土地に大きな欠陥があれば、 その損害賠償を請求されます。 ですので、そもそも土地分譲自体が業者でないと出来ない事に 法律上なっているのです。 なぜ業者は責任を取れるのか？というと、 業者の場合は、営業保証金や営業保証金分担金というお金を 全国の業者で積み立てているのです。 ですので、その積立金から払うので、 たとえその業者が破産しても、責任が取れる訳です。 という事で業者は、自分で土地を分譲して売れるのですが、 素人さんは売れません。 それで、これがなにが不利なのか？というと、 大きな土地は業者しか買い取りする人がいないので、 安く買い取られる可能性が高いのです。 よく、「土地値の物件ですよ」 というお話を聞きますが、 あまりにも大きな物件は、 はたして本当に「土地値」で売れるのか？ という事を考えてみても良いと思います。 たとえば、３０坪であれば坪５０万で売れる土地も、 ３００坪以上だと坪２５万円になってしまう… ということだってあるのが不動産の土地値という物なのです。 PS：過去３０００人がダウンロードした 水戸大家の無料レポートです。 不動産投資の本に書かれていないリスクが書かれています。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/ri.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ 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