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■編集後記
今、毎日、無料面談を行っていますが、
本当にたまにですが連絡無しでのドタキャンがあります。
２０人中１人くらいの割合ですが、
そういう人が出ているのが事実です。
ある程度は予想出来た事ですし、
キャンセルになるには、体調が悪くなったり、
都合が悪くなったりするので、
それも分からなくはないです。
ですが、連絡を入れずにキャンセルする…という行為は、
人として間違っていると思います。
ましてや、面談というと、
少なくとも私は事務所で待っているのですから、
その拘束している時間を頂きたいくらいです。
それで今は完全に無料で行っていますが、
こういう事が続くようですと、５０００円とか事前に預かっておいて、
ちゃんと来た人や、連絡があってのキャンセルであれば
返金して、連絡無しのドタキャンの人には返金しない…とかにしようかと考えています。
ほんとうに何でもかんでも無料で行うには勇気がいります。
無駄な面談も多いですし、（笑）
変な人もたまにいます。 （笑）
ですが、無料でより多くの人に私はお会いしたいと思っています。
ですが、社会的常識が無く
連絡が無く、ドタキャン…
などをされると、もうこれだけで人として信用は出来ないですよね。
という事で、連絡無しのドタキャンをした人は、
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その辺は、当社の場合、集客力があるので、
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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『押し売り営業をしない』
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今月は、他の会社が年度末のところが多く、
仕事が結構、入ってきてます。
広告関係が多いですね。
みなさん、税金払うくらいなら、
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こちらは朝からバタバタと仕事してます。
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元々、私は営業出身の人間です。
それで、私の大嫌いな営業のすたいるがあるのですが、
それが「ペコペコする営業」です。
「買って下さい、買って下さい」
と繰り返し、ペコペコしている営業法です。
これ、なぜ嫌なのか？と言うと、
そんなにペコペコしないと売れないのか？ってお話なんです。
営業とは、何かを売るという仕事では無いです。
では、どういう職業なのか？というと、
専門家としてアトバイスするのが営業の仕事です。
また、立ち位置も、お客さんと対等な場所にいるべきです。
ペコペコ営業をやる事で、
明らかにお客さんより立ち位置が下になります。
その2つの理由から、ペコペコする営業が大嫌いな訳です。
私が住宅営業をしていた時に、お客さんが帰る際、
お客さんの姿が見えなくなるまで見送っていました。
これは先輩の営業から「やれ！」と言われてやっていたのですが、
これをやっていると全く売り上げが上がりませんでした。
こういう見送りって、どこの住宅営業もやっているんですけど、
はたから見ていると、気持ち悪い奴なんですね。
そんな事している時間があるなら、お客さんに提案した方が、マシなわけです。
今の会社のスタッフにも、
お客さんを見送るスタッフがいたのですが、これをやめさせました。
そんな気持ち悪い事をしなくても、
専門家としてしっかりとした仕事が出来れば、営業は結果が出ると思っています。
という事で、うちの会社は、無理に買ってもらおうと思ってやっている会社じゃありません。
その辺の線引きをしっかりとしておこうと思って、今日の記事は書いてみました。
あくまでも専門家として、仕事をしていこうと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
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『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
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『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
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(株)水戸大家さん
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フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ここ３週間ほど、ずっと風邪をひいていて、
ずっと体調が悪かったです。
体調が良いときは、体調が良い事に感謝をしませんが、
体調が悪いと、普通でいられる事がどんなにすばらしいか？
実感します。
毎日、いつも普通に目覚める事が、どんなにすばらしいことなのか？
これにはいつも感謝して生きていたいです。
それでは、また明日。
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第1053回 気持ち悪い営業
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どうも水戸大家です。
私は元々、営業の出身なのですが、
気持ちの悪い営業というのがあります。
私はそれをやりたくありません。
詳しくは編集後記で
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■埼玉県ふじみ野市４５０万円利回り１６．００％戸建て
かなり古い戸建てですが、利回りも高く賃貸中です。
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「買って下さい、買って下さい」
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ここ３週間ほど、ずっと風邪をひいていて、
ずっと体調が悪かったです。
体調が良いときは、体調が良い事に感謝をしませんが、
体調が悪いと、普通でいられる事がどんなにすばらしいか？
実感します。
毎日、いつも普通に目覚める事が、どんなにすばらしいことなのか？
これにはいつも感謝して生きていたいです。
それでは、また明日。
■水戸大家 中間省略で儲ける業者さん
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■編集後記
中間省略という登記を知っていますか？
中間省略登記とは、次々と所有者が移る場合、
その中間者の登記を省略する登記の事です。
中間省略登記 → http://goo.gl/5MHQP
なんで今日は、こんなお話をするのかというと、
不動産業者とは色々な儲けの方法があるな！というお話です。
というのも、今、当社が元付けになっている物件て、結構あります。
そういう物件に対して、たまに業者から
「当社で中間省略で扱わせてほしい…」
というお話が入る場合があります。
これは何を意味するかというと、
例えば2000万円で売られてる物件があったとします。
それを2300万円とかにして、自社で利益を300万円のせて、
素人の方に（主に投資家さん）に仲介ではなく、
売り主物件として提案したい…ということなのです。
2000万円の仲介手数料ですと、66万円＋消費税ですが、
2300万円の転売であれば、300万円の利益になり、全然、利益率が変わってくるわけです。
これを税金の問題などを軽くする「中間省略登記」を使って行うので、
（中間省略登記は不動産取得税が無かったりします）かなり儲かるわけです。
しかも、即日転売が可能なため、
こういう事を知っているだけで不動産は活用方法が増えてしまいます。
買い手さえ先に見つけておけば、リスクなく一瞬で数百万の利益が取れる方法、
それが不動産業者が使う中間省略登記というものです。
そういう風にして儲けを出している業者さんもいるというお話でした。
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管理もお受けしますので、ご連絡ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
『人生には２種類の経験しかない、成功する経験と学ぶ経験だ』
『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
『お金はスピードが好き』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則 お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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(株)水戸大家さん
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フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は、私の上半身の写真をFacebookで公開しました。
私のFacebook → http://www.facebook.com/mitoooya
もう少し鍛えてから公開しようと思っていましたが、
今はこんな感じです。
風邪を引いて、体調を崩していたので、
ちょい、体脂肪が増えてました。 笑
これから、またガンガントレーニングしていきます。
それでは、また明日。
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当メルマガは私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第1052回 中間省略で儲ける業者さん
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どうも水戸大家です。
中間省略登記という物をご存知ですか？
そういう方法で儲けを出している業者さんもいます。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東京都葛飾区８８０万円利回り１０．０９％戸建て
かなり古い戸建てで借地権ですが、
都内の戸建てで利回り１０％オーバーです。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1615871.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0688/EK2ll8
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■無料レポート情報
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あと２日間だけですが、本当に２０万円で販売していた
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にしてください。まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、
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■『ノーリスクで毎月安定収入が発生する仕組み』（無料）
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■ロバートキヨサキ来日公演「富の祭典」
金持ち父さん貧乏父さんで有名な
ロバートキヨサキの来日公演です。
私も投資をしようと考えたきっかけになった人ですし、
内容はまだ不明ですが、
これからの世界経済のお話も出てくると思います。
投資をしようとしている人にはお勧めの講演です。
ちなみに１９、２０の２日間のセミナーです。
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■編集後記
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『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
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『１番上はいつでも空いている』
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物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
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『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
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『全ての出来事は自分が人生で成功する事のために起こっている』
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『金持ち父さん、貧乏父さん』
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『お金の科学』
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会社の方針は
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『ペコペコ営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は、私の上半身の写真をFacebookで公開しました。
私のFacebook → http://www.facebook.com/mitoooya
もう少し鍛えてから公開しようと思っていましたが、
今はこんな感じです。
風邪を引いて、体調を崩していたので、
ちょい、体脂肪が増えてました。 笑
これから、またガンガントレーニングしていきます。
それでは、また明日。