マイホームの買い替えとは、今住んでいる家を売却し、新しい家を購入することを指します。
買い替えは大きな金額が動く売買のため、後悔しないように適切なタイミングを知っておくべきです。
そこで、ここではマイホームの買い替えのタイミングや買い替えのメリットをご紹介します。
マイホームの買い替えをご検討中の方は、ぜひご確認ください。
マイホームの買い替え時に返済前のローンはどうする？
マイホームの買い替え時に、売却する側の住宅ローンは売却益による返済、もしくは自己資金による返済をおこないます。
そのため、マイホームの買い替え時には事前に資金計画を立てておくことが必要です。
売却益による返済は売却を先におこなうため「売却先行」、次の家を先に購入することを「購入先行」と呼びます。
自己資金の有無やローン残債から、自分はどちらを選ぶべきかを考えていきましょう。
また、住宅ローンには「買い替えローン」と呼ばれるタイプもあります。
買い替えローンは残債があっても利用ができ、残債分と新居の購入資金分を合わせて借り入れできる住宅ローンです。
こちらを利用すると二重にローンを組まずに済むため、費用や手間が削減されます。
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マイホームの買い替えをするメリット
マイホームを買い替えるメリットとして、ライフスタイルにあった生活を送れる点が挙げられます。
たとえば、転勤などで少し遠い場所へ通勤する場合、移動に時間が取られてしまいます。
その際、買い替えをすれば無駄な時間を削減でき、日々の生活にゆとりが出てくるのです。
また、子どもが進学したので狭い家で十分になった、親やパートナーの介護が必要になった、などもライフスタイル変化の代表的なものです。
さらに、買い替えのメリットとしては買い替えローンの利用も挙げられます。
通常、抵当権を抹消しなければ不動産売却はできませんが、買い替えローンであればローン残債と新居の住宅ローンを1つにまとめられます。
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年収によるマイホームの買い替えタイミングの目安
マイホームの購入額は、年収の5倍が目安と言われています。
その理由は、住宅金融支援機構の借入可能額が年収の5倍に設定されていたためです。
現在では年収に占める返済額の割合は25%以下となっていますが、こちらも年収の5倍ほどとなっています。
そのため、住みたいと考える家の購入額が年収の5倍ほどになったときに買い替えのタイミングであると言えます。
ただし、子どもの有無やライフスタイルによって支出が異なってくるため、実際に買い替えをする際にはより具体的な計算が必要です。
専門家への相談やシミュレーションから、現在の年収と購入額の目安を調べると参考になるでしょう。
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まとめ
マイホームの買い替えでは買い替えローンを利用して、残債と購入ローンをひとまとめにできます。
タイミングとしては、購入したいマイホームの購入額が年収の5倍以下かどうか、をひとつの目安にしましょう。
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