先月仕入れた御宿町七本 平屋住宅（海抜100ｍ超の高台）
のリフォーム状況です。
この物件は前所有者が定期的にメンテナンスをしていたため
管理状態は良い方でたが、色々と気になる所があったので
リフォームを実施する事になりました。
キッチン・トイレ・浴槽など水回りの設備は問題無さそう
なので現状のものを生かしますが、床に劣化が見られた
ため床の貼り替えを行いました。
床板劣化の原因の1つは湿気によるものだったので、
床を剥がした時に防水シートを敷きました。
リビング床下にも防水シート敷
リビング床張替え中
クロス下地処理まで完了
和室壁は洋室に変更しても合うように珪藻ジュラク
仕上げ予定
水を使用していないのに水道メーターがクルクル回り
漏水している事が分かったので後日、水回りの配管補修
工事を行います。
浄化層の上に犬小屋が置かれていたので、浄化槽の清掃を
全くしていない可能性が高いと思い浄化槽業者に確認して
もらったら、案の定、1回も清掃をしていませんでした。
浄化槽は犬小屋の下
不動産売買をしていると、まれに一度も清掃しておらず
引渡し後に浄化槽トラブルに遭遇します。
この辺りは改めて記事を書く予定ですが、
後日、浄化槽清掃を行い不具合があれば補修します。
前にも書きましたが、中古住宅のリフォームは際限無く
お金を掛けられないため、不具合箇所のみ補修して
使えるものは残す感じでリフォームしています。
物価高の影響もありますが、まだ使えるのに交換しても
買主がそれを望んでいるとは限らないからです。
実際、せっかく新品交換したのに気に入らないからと
撤去された事は何度かあるため、このような結論に
至りました。
御宿町七本 海抜100ｍ超の高台に建つ平屋住宅は
7月の販売開始予定です。
