中古住宅市場における建材・住宅設備価格高騰の影響

中古住宅の買い取り再販を行う立場としては
建材や住宅設備価格の高騰はモロに影響が出ます。

現在、4月に販売開始予定の岬町和泉 海近高台の

和風住宅で駐車場工事中ですが、土木業者さんから

4月からまた住宅設備価格が上がるという連絡が

ありました。

4月に販売予定：岬町和泉 海近高台の和風住宅

サッシ屋さんからも4月からまた価格が高騰する

という連絡がありました。

岬町和泉の物件の場合、コロナ前は380万円くらいで

リフォーム出来たのに今はトータル500万円前後。

リフォーム費用が増えると、その分、物件価格を
上げなければ採算が取れません。

ところで、住宅設備は、モノによって10年とか15年で
生産中止になったり規格が変わったりします。

例えば、エコ給湯器が故障して基盤を交換しようと
思ったら基盤が廃止されていて本体を交換しなければ
ならなくなったり、サッシの会社が潰れたり規格が
変わる事で部品交換が出来ず枠ごと交換しなければ
ならずリフォームに多額の費用がかかる事もあります。

住宅設備屋さんの話では、海外では30年以上前の

設備でも部品交換出来る国もあると聞きます。

これって、例えば薬で本当は安価で効果あるものが

あるのに高額なリスクのある治験薬などで儲けようと

するのと同じく、部品交換では儲からないからわざと

生産中止にして本体ごと交換させる建築利権では

ないでしょうか。

不動産業者は市場の動きも視野に入れて売れて
物件価格を決めますが、気になるのは住宅業界だけ

でなく米や野菜などの食料品も高騰している事。

ユーチューブ動画リンク済

三橋TVは経済の知識を得るのにおススメ

しかも給料が上がっていないのに増税！増税！
で税負担は増える一方なので、不動産を購入する
人達の金銭的負担も大きくなります。

少し前に日銀が0.5%利上げを行いましたが、
不景気なのにローンの金利が上がったら住宅購入者の
金銭的負担は更に増える事になる。

こんな世の中なので、東京や大阪では財〇省解体デモ

が起きているようですが、ウジテレビですら報道したのに
ＮＨＫは報道しませんね。

ユーチューブ動画リンク済

度重なるクニの愚策の影響で世の中が不景気なのに、

リフォーム価格が高騰した分、物件価格が高くなると

物件の問い合わせ数に影響が出ます。

当社では今まで中古住宅を内外装リフォーム済で
販売して来ましたが、今後は物件によって雨漏りや
白アリに注意して現況販売も考えています。

東京では物件価格が高騰していると聞きますが、
近い内にバブルが弾けるかも知れませんね。

そうなると田舎物件を求める人が増えると思いますが、

今後どうなるかは予測が難しいです。
 

繰り返し表示される迷惑なネット広告

最近、同じようなネット広告が繰り返し表示されます。

普段ネットで検索している事や過去に購入した商品と
属性が近いものが表示される仕組みのようです。

この広告はPPC広告と言われるもので、
代表的なものだと、ヤフーはYAHOOリスティング広告
googleだとアドワーズ広告があります。

キーワードごとに単価が設定されていて、
人気のキーワードは1クリックあたりの単価が高く、
ニッチなキーワードは1クリックあたりの単価が安い。

私もグーグルアドワーズやYAHOOリスティング広告を
使った事ありますが、キーワードによっては1クリック

あたり10～100円くらい設定出来て、50～100クリックで

1反響取れるので反響を取る目的で使用する場合、

費用対効果は悪くないと思います。

（今は単価が上がっているので使用していない）

ただ現在は迷惑広告になっていると感じます。
最近、チャットGTPとダウジングについてネットで

検索した時のことです。

チャットGTPは、AIを活用する事で仕事の効率が上げ
たいと思ったので本を参考に無料のチャットGTPを

利用してみました。

すると無料のチャットＧＴＰを利用した後、こんな広告が

表示されるようになりました。

ダウジングについて検索した理由は、土地・建物の

エネルギーを調べたり、YES、NOで質問して答えを

探したり、色々応用出来そうだと思ったからです。

（建築現場でも密かに使われているらしい）

すると検索後、こんな広告が表示されました。

広告主の会社は名前からして建築設計関係の資格

講座を扱っているのかと思って見てみると、確かに

建築関係の講座もありますが、どちらかと言うと占い・

スピ系の怪しい講座が多い。

何だこれは！と思いクリックしたら、今度はこんな
広告が表示されました　笑

これって需要はあるのでしょうか・・。
ダウジングやペンデユラムは多少興味ありますが、

この講座には全く興味ありません。

最近の検索エンジンは賢くなっていて誰が何を検索

しているのか、過去にどんな商品を購入しているのか

データを取っているようです。

昔よりもクリック率が上がっていると思いますが、

PPC広告主の利益に繋がるかどうかは微妙です。

全く興味が無い広告が繰り返し表示されてウザい

と感じる事もあるので。

悪く言えば監視されているような気がして怖いです。

NHKでは「STOP詐欺私は騙されない」と報道しているが・・

最近のNHKでは「STOP詐欺被害」の報道を見かけます。

「STOP詐欺被害！」NHK記事・最新情報を詳細にお届け | NHK

私は毎回このNHKの報道を見る度に、
「STOP詐欺、私は騙されない」と言っているNHKも
サギ同然の誤情報を流しているじゃないか思って

しまいます。

2020年の頃は、コロナウィルスの恐怖を煽って、
2021年にコロナワクチンが出て来た時、2回打てば
集団免疫が出来て感染が終息すると繰り返し報道
していました。

治験期間中にも関わらず「感染しない、感染しても
発症しない、発症しても重症化しない」と無責任な
事を言っていました。

結果は、接種後2年間で過去45年の全てのワクチンの
健康被害認定件数を超える異常事態が起きました。

報道されないので正確な数は分かりませんが、
あの汚注射では60万人を超える人達が亡くなり、

その10倍の健康被害が出ていると言われています。

毎日毎日🚑も多いし亡くなる有名人も多すぎます。

訃報 2024年 死去した著名人有名人を追悼 小澤征爾さん 西田敏行さん 鳥山明さん 中山美穂さん 渡辺恒雄さん… 今年死亡した著名人の歩みや残したメッセージ | NHK | WEB特集 | 訃報

これって芸能界だけで起きている事でしょうか。
毎日毎日🚑も多いし、芸能界で起きている事と
同じ事が一般人でも起きていると思うのですが・・。

あの汚注射の有害事象

ファイザーコロナワクチン有害事象 副反応一覧1291種(2021/4/30提出)(AESI)【日本語対訳】 | いけのり通信

私はテレビ・新聞のコロナ偏向報道も特殊詐欺

だと思っていますが、振り込め詐欺やワンクリック

詐欺なんかよりもよほど質が悪いです。
やってる事はマフィアと変わりません。

NHKの「STOP詐欺、私は騙されない」を参考に

１つ考えてみました。

千葉県在住の70代女性からです。
テレビに出ている専門家を名乗る御用学者が
「ワクチンはあなたを感染から守ります」
「２回打てば集団免疫が出来てコロナは終息する」
「ワクチンはお餅よりも安全です」
と言っているのを見ました。
テレビに出ている御用学者の言う事を信じた女性は
コロナの汚注射を接種しました。
その結果、女性は心筋炎になりました。
国に健康被害救済制度を出したものの因果関係不明
という事で認められていません。
「ワクチンは安全」に注意！

話がそれましたが、2020年以前はまさか国家ぐるみで

特殊詐欺を仕掛けられるとは思いませんでした。

私道持分が無い不動産と住宅ローンの影響

いすみ市若山の昭和後期に造られた小規模分譲地内に
築浅平屋住宅の売却依頼（専任）を受けました。

＞＞若山 築浅平屋住宅（3LDK）1680万円 HP掲載情報

今回はこの物件の前面道路（私道持分）の話です。

敷地に建物を建てるためには原則として建築基準法上の
道路に間口が2ｍ以上接していないと建てられません。

この物件の前面道路は、42条1項5号で建築基準法上の
道路なので再建築は可能です。

しかし前面道路（私道）の所有者を調べてみる今は無き
分譲開発した会社名義になっていました。

売主に私道持分の事を伝えた所、過去に分譲地の所有者
15軒で話し合って、いすみ市へ私道を譲渡する話が出た
事もあったものの、私道の所有者がいすみ市へ金銭を
要求したためいすみ市が断ったようです。

また、分譲地の所有者で金銭の負担をして市へ移管する
案もあったようですが、お金を出す事への反対者がいた
ため計画が頓挫したようです。

私道持分が無い場合、住宅ローンが組みにくいという
デメリットがあります。

この分譲地の私道を利用している人達は私道持分を所有
していないため、将来売却する時に買主の住宅ローンで
苦労する可能性があります。

この分譲地の場合、1軒あたり3万円くらい負担すれば、
いすみ市への私道移管手続きが実現して公道になり、
不動産の価値も上がるので、皆が私道持分が無い事の
弊害を知っていたらお金を負担し合ってでも私道の
移管手続きをしていたと思います。

数十万円で100万円以上評価が上がるためメリットが
大きいからです。

父が代表者の時に自社物件の中古住宅で似たような
事がありましたが、数十万円を負担して私道部分を購入

して市町村へ移管手続きを行った事があります。

しかし一般人はこのような事を知りません。
不動産業者から私道持分の話をしても、世間一般では
不動産屋のイメージが良くないので、すぐに話を聞いて
もらえない事の方が多いです。

いすみ市若山の築浅平屋の場合、登記簿に記載されて
いる私道の所有者（会社）が存在せず、相続人も相続
登記をしていないようなので、持分を分けてもらうのは
かなり敷居が高そうです。

ただ、過去に似たようなケースで、住宅ローンを組めた
銀行はありますし、他社からこの分譲地内で住宅ローンが

通った話も聞いているので、まずは複数の金融機関に

相談しながら進めていきたいと思います。

＞＞若山 築浅平屋住宅（3LDK）1680万円 HP掲載情報

 

厚労省がブタの臓器移植を検討、今後の増税など

今日は午後の案内が雨天で中止となったので仕事の

合間にブログを書いています。

まずは、1月31日の日経新聞夕刊に厚労省が遺伝子改変
したブタなどの臓器を患者に移植して治療する異種移植
を検討という記事を見かけました。

京都府立医科大学や鹿児島大学では重い腎臓病患者
へブタの腎臓移植を、大阪大学もブタの心臓移植を研究

しているようです。

戦時中の731部隊による人体実験みたいです。
731部隊にいた人達が厚労省のお偉いさんになっている

という噂もありますが、私は狂っているとしかえません。

続いて今後の増税ネタです。

現在の物価高に加えてタダでさえ増税で手取りが減って
いて国民の生活を圧迫しているのに９２は更なる増税を
検討しています。

中でも通勤手当に対する課税、独身税、走行距離税は
フザけているとしか思えません。

＜通勤手当に対する課税＞
15万円の非課税枠を廃止して所得とみなして課税とか、
通勤時間が長い人はたまったものではありませんね。

＜独身税＞
異次元の少子化対策と言いますが、異次元の少子化
促進対策の間違いじゃないかと思います。
結婚して子供が出来るとお金がかかるので、
物価高と増税で生活が苦しくなれば当然結婚を断念

する人も出て来ますよね。

＜走行距離税＞
車を維持するためにはタダでさえ車両保険、重量税、
法定点検、車検、メンテナンス費用などお金がかかる
のに走行距離税とかフザけるな！と言いたい。

しかも庶民には増税！増税！なのに自〇党の裏金

議員65人は全員不起訴だそうです。

そんな中、日銀は政策金利0.5%の利上げ

これは住宅ローン金利にも影響が出るので不動産屋

にとっても痛い問題ですが、機会を改めて書きたいと

思います。

中学の公民教科書にも不景気の時は減税して金融
緩和政策と書いてありますが、今のクニは真逆の

政策をしていますね。

ウジテレビと中居正広の女性問題の裏ではこんな
法案が次々もと・・。

最近のXの皆様のポストにフジ中居騒動が数多く見受けられ　居ても立っても居られない感情が生まれ　長くなりますがポストさせてください🙇🏼‍♀️

フジ中居問題の裏で
中国人を優遇する特権の数々が決められる　

まずは10年ビザ申請不要💢
さらに65歳以上の中国人はビザ不要で国保に加入可能に💢…

— マサミ (@masami777777) January 28, 2025

SNS規制、間もなく始まる
・情報流通プラットフォーム対処法の早期施行に取り組む
・今春、どんな情報をネットで流通させると違法か示す
・違法情報ガイドラインの策定を進めている
・偽情報対策技術の開発の推進

結局、政府が情報の真偽を決める事に。そしてネットだけが対象でTV対象外になる不思議 pic.twitter.com/A4kzQMOGq1

— 髙安カミユ（ミジンコまさ） (@martytaka777) February 1, 2025

SNS上の偽情報が拡散して国民生活や社会生活に
重大な影響があるという事ですが、テレビ・新聞・クニの

誤情報も社会生活に重大な影響がありますよね。

例えば、元首相のこの発言とか・・

ユーチューブ動画リンク済

コロナが始まる前は、日本がこんな可笑しな国だとは

思いませんでした。