いすみ市　無農薬・自然農法のお米イセヒカリ

20数年前に弊社仲介で古民家を購入して頂いたＮ様が
去年から無農薬・自然農法のお米作りを始めました。

オーナーのN様は元々都心部に住んでいましたが、
築後約100年の古民家をDIYで補修したり、専門業者でも
難所言われた井戸を自ら工事してしまう器用な方です。

そんなＮ様から「お米を宣伝して欲しい」という要望が
あり当事務所の玄関にお米を置いてあります。
品種はイセヒカリ

イセヒカリについて～チラシより抜粋～

伊勢神宮の御神殿で発見されたコシヒカリの突然品種。
1989年に伊勢地方を襲った台風の際、2株だけに残った
奇跡のお米。
1996年、酒井逸雄少宮司が皇大神宮御鎮座2千年を記念
してイセヒカリと命名。現在でも伊勢神宮では御新撰
として奉納されている。
神様から頂いた稲で、謹んで作って頂きたいという
神宮司庁の想いから品種銘柄登録されず、市場に出回る
事が殆ど無いお米。

法律上イセヒカリという品種表示が出来ないため
農林水産省指導の元、国内産千葉県、複数原料米
10割〇年度という表記になっています。

食感はコシヒカリよりも硬質でベタ付きが少なく、
冷めても美味しいです。

アミロース値が高く糖の吸収が緩やかで、血糖値が
上がりにくいので、糖尿病持ちの方でも安心かなと
思います。

N氏が作るお米は、水田の近くに水質汚染の無い
農業用水専用ダムの水を使用しています。

ちなみにＮ氏とは数回不動産取引きをしていますが、
2021年の秋頃に当事務所にN様が来店した時に、
コロナの汚注射の話が出て、同じくコロナワクチン
を打たない同志という事が分かりました。

コロナをキッカケに政府・メディアの報道に違和感を
感じて世の中の裏側を調べ始めた私に対して、
N様は2001年にアメリカで起きた９１１テロ事件の頃
から違和感を感じてテレビでは報道しない世の中の
裏を調べている方です。

その頃から、コロナワクチン薬害やシェディング、
政治の闇、メディアの闇、食品添加物、自然療法、
支配者や宇〇人の話など、不動産以外にも色々と
情報交換しています。

話が脱線しましたが、イセヒカリは当社にご連絡
頂いても購入出来ます。
玄米3kgで3450円、精米3kgで3600円（令和6年時）

メッセージでブログを見たとお伝え頂ければ、
お米の価格は変わらず量子加工したお米をお届け
出来るように手配も可能です。（希望者のみ）

ご希望の方はメッセージ頂けると幸いです。

※私は色々お世話になっているN様が作るお米を

紹介しているだけで、以下のような量〇米販売で

儲けようとは思っていません。

ameblo.jp

お互い協力し合えば、上記と同等のお米を作れ

そうな気はしますが、お米よりも不動産でやった

方が面白そうだと思っています。

なお当社で不動産の取り引きをされた方には

イセヒカリをお配りしています。

岬町中滝リノベーション平屋住宅ビフオー＆アフター

1月23日に岬町中滝のリノベーション平屋住宅
（2LDK＋物置）が販売開始となりました。

仕入れ時は雑草や雑木が生い茂って敷地の奥まで
入れない状態でした。

高齢者は物を捨てないので、室内も足の踏み場が
無いほどの残置物がありました。

排水管が詰まり浸透桝も機能していなかったため、
給排水管工事を含めて新規でやり直しました。

仕入れ時からリノベーション完了までのビフオー＆
アフター画像をアップします。

外観　仕入れ時

外観　伐採・伐根

外観　アフター

続いて、建物内部を紹介

ＤＫ　仕入れ時

ＤＫ　工事中

ＤＫ　アフター

和室と合わせてLDKに変更

浴室　仕入れ時

浴室と洗面所が一体。洗濯機置き場も浴室内でした。

浴室改装工事中

洗面・浴室・トイレは全面改装

浴室　アフター

食品と同じく住宅設備価格も毎年高騰していて、
2020年と比較すると約2.5割高くなっています。

岬町中滝の家も、トータル750万円を超えました。

コロナ前は新築建売の件数を増やす事も考えましたが、
物価高に加えて人口も毎年減少し続けていて空家も
増え続けているので、新築よりも既存住宅に力を入れて
います。

なお、最後の仕上げに波動アプリ等による調整を

行いますが、今は次期早々で受け入れられないと思い

ホームページには公開していません。

スピ系の人達だけでなく一般の人にも土地・建物の
エネルギーが上昇した事を数値なり体感を通して
証明出来なければ意味無いと考えています。

＞＞岬町中滝リノベーション平屋住宅のHP掲載情報

中居氏の女性トラブル、フジテレビ竹俣アナと報道の裏事情

テレビでは連日、インフルエンザ感染爆発と中居正広の

女性トラブルの話題を報道しています。

中井氏の女性トラブルとフジテレビの性接待については
情報を精査していないので真偽は分かりませんが、
ウジテレビと女子アナの性接待について内部告発したのは
竹俣アナではないかという噂もあります。

フジテレビ損害「数百億円」規模か　デマも横行　竹俣紅アナ「私ではありません」（東スポWEB） - Yahoo!ニュース　フジテレビがますます混迷を極めている――。中居正広の女性トラブルを巡り、幹部社員A氏の関与が報じられるなどした影響で、CMを差し止めたスポンサー企業は20日時点で75社。長寿番組「くいしん坊！万才

news.yahoo.co.jp

フジテレビの竹俣紅アナウンサーは、

将棋の女流棋士→タレント→アナウンサーという

異色の経歴の持ち主です。

竹俣アナが女流棋士だった頃、私はよく将棋を指して

いましたが、劇指定石道場4というPC将棋ソフトの読み

上げを担当していました。

トッププロと同等の強さの将棋ソフト

竹俣アナは将棋の女流棋士の頃から真面目で正義感が
強い印象がありました。

河野太郎氏がウジテレビのプライムニュースに出演時、

竹俣アナは視聴者からの意見という形でX（旧ツイッター）

のブロック問題に以下の切り込みを入れていました。

動画リンク済

以下、竹俣アナの切り込み　28:34～

誹謗中傷に対して、ブロックすることは理解できるが、
自分の都合の悪い意見などまで、ブロックしているように
見えるので、このような方が、総理総裁になっても国民の
意見を聞かない総理になるのではないかと心配になる
というメールを紹介。

それに対して、河野太郎氏は「誹謗中傷はブロックします
けど時々そうでないものを間違えてブロックしてませんか？
と言われて、解除することはありますと回答。

竹俣アナは間髪入れずに「ただ、政治家の場合、芸能人とか
オリンピック選手とは違って、誹謗中傷という言葉の中に
正当な批判ですとか、反対意見も含んでしまうことによって、
誹謗中傷という言葉を盾にして権力を振りかざす恐れも
あるのかなと思うんですけど。その辺りはどうですか
と切り込んだ。

動画リンク済

この動画も真偽を精査したわけではありませんが、
竹俣アナは2022年あたりから突然競馬の番組担当に

変わってるので、正義感の強い竹俣アナが性接待を

拒否して左遷された可能性は高いと思います。

女子アナを会食と言って風〇嬢代わりの接待を強要
していたウジテレビは、売春斡旋、強制わいせつ罪、
人身取引罪を犯している事になります。

20日までにCM差し止めに踏み切った企業は75社で
350本以上のCMがACジャパンに切り替わったようですが、
自業自得ですね。

今回、たまたまウジテレビの闇と中井氏の件が暴露

されましたが、ウジテレビに限らず他のテレビ局や

女性アイドルグループでもありそうです。

ところで、テレビが連日のように芸能人のスキャンダル

などを報道する時、裏では政治的に知られたく無い

法案が閣議決定されていたりします。

去年は、確か大谷正平と賭博問題を報道している裏で
食品衛生法を改悪したり、SNS規制法が閣議決定
されていました。

紅麹サプリと健康被害について報道していた時は、
裏で紅麹の1万倍を超えるコロナワクチンの薬害が
起きていました。

今回は、テレビが連日のように中居氏の報道をして
いる間も米の値段が上がっているので、以下の悪法

から目を逸らす目的でしょうか・・。

4月1日に施行される「食糧供給困難事態対策法」😨
中居くんやフジテレビのニュースはこれを話題にさせないためっていうのはあり得る。
パブコメの期限は1/23
pic.twitter.com/sFQqIUOl2X
— アメリカから見た日本 (@yamatogokorous) January 18, 2025

種子法の改悪や食品衛生法の改悪など農家を苦しめる
政策をしたから疲弊して辞める農家が増えているのに、
それを放置して、食料が不足しているから造作しろ！
従わなければ罰則だ！・・と農家に責任転嫁して

言いがかりを付けているだけです。

国民がなめられていると思うので、皆が一丸となって

声を上げる必要はあると思います。

他社からの買い取り案件と利益追求の実態

不動産業者が中古住宅を買い取りする場合、
①相続人など一般人から直接問い合わせ、
➁競売や任意売却（銀行から買い取り査定依頼）
③後見人の弁護士や司法書士などからの問い合わせ、
④他社から買い取り案件
の4パターンがあります。

今回は、④の他社からの買い取り案件における
裏話を書いてみます。

前代表者の時の話ですが、都会の業者からある

物件の買い取り査定依頼の話がありました。

他の業者からの買い取り査定依頼があった場合、
複数社の合い見積もりで最も高い査定金額を出した
業者が物件を仕入れる事が出来ます。

この時は750万円の買い取り査定価格を出しました。
同じ金額を出した業者もあったようですが、
物件調査・契約書類の作成は買主業者が行い、
契約手続きも都内まで来るという条件を出したので
当社で仕入れる事が出来ました。

ここまでは普通の話ですが、問題はその後です。

都内の不動産業者は、680万円で交渉するので
750万円と680万円の差額分をコンサルティング料
として頂けますか？という提案をして来ました。

えっ？と思いましたが、ダメだとは言えないので
分かりましたと返事をしました。
売買価格680万円だと都内の業者が得られる

仲介手数料は、売主28万円、買主28万円で

合計56万円。（建物消費税分を除く）

これだと旨味が無いと思ったのでしょう。

売主には当社が出した買取り査定価格よりも低い
価格を提示して、差額分を買主業者から得る事が
出来ればより多くの手数料が手に入ります。

都内の業者は物件調査も売買契約書類も作成せずに
126万円の手数料を得た事になります。
しかも都内の業者と売主は親戚縁者でした。

売主は直接相談してくれれば売却価格が70万円上がり、

仲介手数料28万円も支払わずに済みました。

今回の裏話は正直不動産で描いて欲しい・・。

不動産業者の中には1回の取引きで、より多く儲ける

ためにこのような提案をする業者もあります。

他社（主に都心部の業者）からこのような提案を受けた

事は過去に3回ほどあります。

他にも客付け業者から、値引きなしでまとめるから
仲介手数料とは別にコンサルティング料〇〇万円が
欲しいという交渉をされた事もあります。

不動産屋は金銭欲が強い人が多いので、

自分が儲かれば良いという考えの人も多いです。
一般の売主・買主はその事実を知りません。

※今回の事例は一部の業者の話です。

ちなみに、いすみ市周辺の地域密着で営業している
業者からこのような提案をされた事はありません。

田舎の方が真面目な業者が多い印象です。

いすみ市周辺の不動産の買い取りをお考えの方は、
遠方の業者ではなく、地元の業者に依頼した方が
良いと思います。

他にも第三者のためにする契約（旧法：中間省略登記）

や仕切り契約など不動産業者がより多くの利益を得る

ための提案をされた事がありますが、機会があれば

この辺りも書いてみます。

ドラクエ3 HD2Dリメイクをプレイした感想

去年の11月14日にドラクエ3 HD2Dリメイクが発売され
ましたが、私はニンテンドーSwitch版を購入しました。

昔ほど時間が取れないため、販売開始から約2カ月で
本編ストーリーと裏ボスまで攻略した所ですが、
DQ3リメイクのプレイしてみた感想を書いてみます。

まずグラフィックはファミコン時代と比べると格段に
リアルで良くなっています。

またストーリー攻略でも、町や城、ダンジョンマップが
表示されたり、次の目的地が表記される仕様なので、
次に何をすれば良いか悩む事はありませんでした。

ファミコン時代はフィールドマップ上に重要アイテムが
落ちていたりして、ほぼノーヒントで探さなければ
ならず謎解き部分の難易度は高かったです。

当時はネットの攻略サイトも無かったので、攻略本を
購入するか友達と情報交換しながら謎解きを進めたり
していました。

ノートにダンジョンの地図や宝箱の位置などを手書きで
書いたり、町の人達のセリフを書いたりもしましたし、
攻略本の裏に載っているソフトの販売会社に電話して
攻略法を聞いた事もあります。

という事で、謎解きに関しての難易度はファミコン
時代と比べてかなり楽になっていると思いました。

ドラクエ3はスーパーファミコンの時に盗賊が、
今回のリメイクで魔物使いが新しく採用されたので、
仲間の職業を何にするか悩みましたが、
私は商人・盗賊・魔物使いを採用しました。

盗賊がいるとアイテムの探索が不便だし、
魔物使いがいると保護モンスターの確保が楽になり、
商人は特技で「あなほり」を覚えるからです。

あなほりは、数百分の1の確率で所持ゴールドの
半分を見つけたり周辺エリアのモンスターが落とす
アイテムを拾う事が出来ます。

呪文を使えるのが勇者のみになりますが、
商人・盗賊・魔物使いを連れていけばアイテムや
お金は溜まるし強力な特技も覚えるので特に
不自由は無かったです。

性格によって成長速度が変わるシステムはスーパー
ファミコン時代に採用されていますが、
なぜか男勇者なのに性格がセクシーギャルに笑

今回のリメイクで新たに「特技」が採用されて、
ステータス上限も255から999まで上昇しましたが、
その分、敵モンスターも強くなっています。
全体的な戦闘難易度は、ファミコン、スーファミ時代

と同じくらいかなと思います。

特技の使用により序盤～中盤のザコ敵との戦闘は
サクサク進みますが、ボスとの戦闘はやや難易度が
上がっていると思いました。

あと、新職業の魔物使いは「魔物呼び」と「ビースト
モード」という特技を覚えますが、魔物呼びは4回攻撃、
ビーストモードは数ターンの間2回攻撃が出来るので
メチャクチャ強い。

終盤以降は、ビーストモードを覚えるかどうかで
戦闘の難易度が変わります。

裏ボスの攻略まで視野に入れるなら転職ありきで
魔物使いを経由して他の職業に転職するのが良いと
思いました。

裏ボスを倒す所までプレイしてみた感想ですが、

今回のドラクエ3リメイクで最初に連れていく仲間は
商人・盗賊・魔物使いがおススメです。

裏ボス攻略を視野に入れて転職する場合は、
常に盗賊と魔物使いがいる状態で、最終職業の前に
必ず魔物使いを経由。全員が2～3回転職。

私は最終職業を「戦士、盗賊、賢者」にしました。

遊び人と魔物使いを経由した賢者がやまびこの

帽子を装備して魔力覚醒とビーストモードを使えば

2倍の威力の呪文連続4回も可能です。

魔物使いを経由した戦士に、バイキルトをかけて

ビーストモード＋つるぎの舞いで8回攻撃など、

工夫次第で色々出来ます。

勇者は転職出来ず、ビーストモードを覚える事が

出来ないため、クリア後はメインアタッカーから外れ

サポート役になってしまうのが残念です。

勇者のみがなれる上級職とかあれば良かったと