異能バトル漫画「ジョジョの奇妙な冒険」第9部

今回は不動産と関係無い漫画の記事になりますが、
快活KLUBなどで最近の漫画を見てみると最近は
異能バトルもの、異世界ものが多いです。

異能バトル漫画と言えば、とある魔術の禁書目録、
呪術廻戦、ジョジョの奇妙な冒険などありますが、
最も長く連載しているのがジョジョの奇妙な冒険で
現在第9部が連載中です。

この漫画、私が中学生の頃から連載していますが、
第3部からは幽波紋（スタンド）と言う異能力を
使う者同士のバトルが展開されています。

7部からは第6部のラストに起きた事がキッカケで
似たようなパラレルワールドに突入しています。

第9部は主人公のジョディオ・ジョースターが
大富豪を目指す物語。その中で異能スタンド使い
とのバトルが繰り広げられます。

第9部 The JOJOLands | ABOUT | 「ジョジョの奇妙な冒険」公式ポータルサイト

話の流れから言うと、個人的にはユダヤ大富豪を
モデルにしたキャラを登場させて欲しいです。

スタンド能力については下記動画参照

【12選】あまりにも強過ぎたジョジョ最強スタンド【ゆっくり解説】【ジョジョの奇妙な冒険】

ちなみにジョジョは第9部で完結予定らしいです。

以下、第3部から第8部のラスボスを紹介しますが、
作者の荒木先生は良くこれだけの異能力を思い

付くと思います。

第３部のラスボス
ラスボス名：ディオ・ブランド―
スタンド名：ザ・ワールド
能力：時間を約9秒止める
※3部主人公 空条承太郎のスタープラチナは最大5秒

（止まった時間の中で自分だけが行動出来る）

第3部はタロットカード（大アルカナ）をスタンド名に
付けていました。

第４部のラスボス
ラスボス名：吉良吉影
スタンド名：キラークイーン
能力：触れた物を爆弾に変える

第4部以降のスタンド名は主に海外アーティストの

名前が付けられています。

第５部のラスボス
ラスボス名：ディアボロ
スタンド名：キング・クリムゾン
能力：時間を消し飛ばす＆未来予測

第６部のラスボス
ラスボス名：エンリコ・プッチ神父
スタンド名：メイドインヘブン
能力：時間の流れを加速させる
（加速した時間の中で自分だけが動ける）

第７部のラスボス
ラスボス名：ファニーヴァレンタイン大統領
スタンド名：D4C ラブトレイン
能力：並行世界を行き来出来る

（死んでもパラレルワールドの本人と無限に入れ

替わる事が出来る）

第８部のラスボス
ラスボス名：透龍
スタンド名：ワンダー・オブ・U
能力：追跡者に不可避の厄災をもたらす

第９部のラスボス
ラスボス名：？？
スタンド名：？？
能力：？？

第9部は話の展開がどうなるか分かりませんが、
主人公が大富豪になる物語なので個人的には
イ〇ミナティをモデルにした人物を登場させて
欲しいですね。

ラスボスが人口〇減の生物兵器を開発していて、
生物兵器ワクチンをモデルにしたスタンドを使う
という設定なんかも面白いと思う。

※まともに書いたら荒木先生５６される可能性が

あると思いますが・・。

スタンド名：デビル・ゲート

（創作スタンドのイメージ画像）

ACT1：毒攻撃（射程距離5ｍ）＋遺伝子改変
ACT2：毒攻撃（射程距離10ｍ）＋遺伝子改変＋免疫不全
　　　＋洗脳思考操作

ACT3：毒攻撃（射程距離20ｍ）＋遺伝子改変＋洗脳思考

操作＋恐怖・敵意を持った相手を自動攻撃

※毒攻撃は、麻痺・老化・記憶障害・免疫不全などを付加。

毒攻撃を受けた相手は生物兵器化。
（遺伝子改変攻撃を受けるとゾンビ化）

ＡＣＴ3は、恐怖や殺意を持った途端に離れた場所から

毒＋遺伝子改変攻撃＋洗脳思考操作。

第8部のワンダー・オブ・Uのように近づけなくなるので

ラスボスにふさわしい強さにはなると思う。

他の異能バトル漫画や異世界転生ものについても
改めて紹介したいと思います。

宅建試験と不動産実務で求められる事は違う

10月15日に2023年度宅地建物取引士が行われました。
合格発表は11月21日ですが、難易度は昨年よりもやや

低めだと言われています。

宅建試験はテキストにも掲載されていない問題が
約1割くらい出題されるので、細部まで勉強しようと

するのではなく過去問を中心に勉強するのが合格
のコツだと思います。

さて、宅建士（宅地建物取引士）の資格を持っていても
不動産実務は出来るようにはならないというのは業界
では良く言われる事ですが、今回はい宅建試験と不動

産実務の違いについて独断と偏見で書いてみます。

結論から言うと、宅建試験は「宅地建物取引の専門知識

を有する者」と説明している本やサイトを見かけますが、
宅建士の資格を持っているだけでは「宅地建物取引の

知識を有する」とは言えません。

宅建試験で求められるのは実務の具体的な流れや知識
ではなく、法令の細かい部分やイレギュラーなケースを
想定した知識になります。

一方 不動産実務では、土地・建物の具体的な調査方法
（市役所のどの課でどういう事を聞くのか、どういう
資料を取得するのか、現地ではどういう調査をするのか、
法務局でどういう資料を取得するのか）などです。

住宅ローンの場合も、金融機関の審査基準・資金計画・
返済比率・借入れ条件、返済比率などの知識を元に
手続きを進めていきます。

役所調査や法務局調査、住宅ローン業務に流れなど

は宅建試験では出題されないので、宅建試験に合格

しても、役所調査・法務局調査・住宅ローンの実務知識

などは全くと言っていいほど身に付きません。

不動産査定の実務知識も、境界立会いの実務知識も
身に付かないし、重要事項説明書や売買契約書の

作成などの実務知識も身に付きません。

売買契約後の決済引渡し・所有権移転登記手続き等の
知識も身に付きません。

あと、宅建の資格を持っていない実務経験者が勘違い
しやすい点もあります。

例えば、マンションのパンフレットでは床面積が壁芯
（壁の中心線）で記載されていますが、登記簿では
内法（壁の内側）で記載されているなどです。

宅建試験では、この辺りの混同しやすい部分を出題
して来たりします。

結局、宅建試験で求められている事と、不動産実務で
求められる事は違うので、宅建の資格を持っているだけ
では不動産実務は出来るようにはならないのです。

建築士の資格を持っていても家を建てられないなど、
こういう事は他の資格試験にも言えると思います。

建築基準法も過去記事で取り上げたように、法改正の
結果、改悪になっている部分があります。

個人的には、不動産実務に即した知識が身に付く試験
にしなければ意味が無いと思うので、お役人が法案を
決めるのではなく実務経験者の意見を聞いて法案を
決める仕組みに変わって欲しいです。

家族全員？コロナに感染しました。

今回はコロナ関連の軽めの記事を書きます。

既に回復している今だから言えますが、
実は先週、家族全員？コロナに感染しました。
（実際は検査キットで陽性になっただけですが）

10月7日の夜に電車で千葉へ行く予定があり、
茂原から千葉まで電車に乗りました。

XBB単価ワクチン接種の影響なのか分かりませんが、
電車の中は咳き込む程の異臭（薬品の刺激臭）が・・。

コロナワクチン多重接種した人から放たれる異臭・・。
分かる人には分かると思います。

その時は大丈夫だったのですが、異臭がする電車内で
ノーマスクだったのがマズかったかも知れません。
帰ってから「喉の痛み、悪寒、頭痛、39度の発熱」
に襲われました。

その翌日、8日の夜には、父と母が検査キットで

コロナ陽性に・・。

（私自身は鼻の中に綿棒を突っ込む検査を拒否
したので正式な判定は出ていません）

私は8日～9日まで仕事を休み、10日～12日までは
物件の案内等は行わず、1人で隔離状態で仕事を
していました。

今回は回復に5日間かかりましたが、
ドラクエの「どくどくゾンビ」を思い出しました。

どくどくゾンビは「毒の息」を吐き出した。
勇者一行は〇〇ポイントのダメージを受けた。
〇〇は猛毒に侵された。

こんなTシャツが売られているようです

6回7回接種者には大変失礼かと思いますが、
接種者から出る異臭がしてしばらくしてから体調を
崩しているので、6回7回接種者は毒の息を吐くゾンビ
と同じだと思います。

「もうどくの霧」という特技もあります

政腐、大手メディアの「皆を守るためにワクチン

打ちましょう！」という言葉を信じて打った人達、

打てば打つほど、周囲に毒をまき散らす「どくどく

ゾンビ」化しています。

ところで9月20日に秋のXBBワクチン接種後、

23日～24日大原はだか祭りが開催されましたが、

祭り参加者の話を聞くと１つの部落につき10人～

数十人のコロナ陽性者が出たとの事なので、

今回のXBBワクチンはシェディング感染力が半端

無さそうです。

本当はマスクなんかしたくありませんが、
今は電車内でノーマスクは危険かも知れません。

仕事上、多重接種者を避ける事が出来ませんが、

シェディング感染をもらわないように万全の対策を

しなければいけませんね。

さらに13日にはついにコロナワクチン7回接種者と
会う事になったのですが、この辺りの話は改めて
記事を書きたいと思います。

不動産を買うチャンスを逃す買主と良い物件に巡り会う買主

今回はこれから不動産の購入をお考えの方が良い条件
で買うためのコツについて書いてみます。

結論から言えば、良い物件を好条件で購入するためには
担当営業マンと良好な関係を築く事だと思います。
これは賃貸にも当てはまります。

不動産会社の担当営業マンも人間ですから、当然感情も
ありますので、横柄な態度を取る人よりも、印象の良い
人に良い物件を紹介したいと思うからです。

私も第一印象が良いお客様には、良い物件を好条件で
購入して欲しいと思うので、人気物件を優先的に紹介
したり、リフォーム費用や諸経費を安く抑える方法
など色々アドバイスしたくなります。

逆に、無理難題を突き付けたり、横柄な態度を取る
ような人には好条件の物件が出ても真っ先に紹介
したいとは思いません。

これは買主だけでなく売主にも当てはまります。

不動産会社の担当者は誰でも良いから売れれば良い
とは考えていません。後々のトラブルがあると契約の
何倍も労力がかかるのでトラブルを起こす可能性が
高い人には売りたくないのが本音なのです。

過去に複数の不動産会社でトラブルを起こしている人
がいて、その人から物件の問い合わせがあった時、
私は売れる物件をわざわざトラブルメーカーの人に
紹介しませんでした。

案内が重なった時、不動産会社の営業担当は

好印象のお客様から優先的に物件紹介するので、

担当営業マンには好印象を持ってもらえた方が

良いのです。

例えば、物件を見学する前の初回問い合わせで
このようなメールが届いたら少なくても好印象を持つ
担当者は皆無でしょう 笑

実際過去にあった問い合わせです。

＜物件に関するお問合せ内容＞
・物件の詳細を知りたい（周辺環境や条件など）
・資料を送って欲しい
・最新の販売状況を知りたい
・写真や間取図等をもっと見たい
・購入について相談したい

[その他]
物件の有効活用アイデア、周辺詳細地図、毎年の税金、
画像プリント、規制・条例等の法令制限、建物位置・
測量図、地勢、光熱水ライフライン設備、事件・事故・
トラブルの有無、駐車スペース、取引見積り計算等の
詳細資料をご郵送下さい。私用ＰＣ・メルアド持ちま
せんので郵便でお願いします。

抽象的過ぎるので、確認しようと思いましたが、

問い合わせ時に電話番号の記載が無かったので

資料を郵送しませんでした。

また この時は、他にも問い合わせがあったので、

他のお客様を優先的にご案内し、その方にご購入

頂く流れとなりました。

人気物件の場合、問い合わせの内容１つで購入

出来るかどうかの分かれ道になる事もあるので、

初回の問い合わせは重要です。

もちろん、ネットの書き込みを見て不安になったり、
この担当者は信用できるのだろうか・・
騙されるんじゃないか・・
しつこくされるんじゃないか！
と警戒するお客様の気持ちも理解出来ます。

ただ、他社の営業担当者と情報交換したり、私が知る
限りでは、お客様との間に良い人間関係が出来ている
人のほうが、良い物件に巡り合えています。

そして不思議な事に、担当者と良好な関係を築いて
いる人の方が引渡し後における境界などのトラブルや
物件の不具合も少ないのです。

逆に神経質な人ほど購入後に不具合が出たりします。

思考が現実を引き寄せるという法則がありますが、
不安だ！心配だ！と思ったり口にする人は不安や
心配になるような現象を引き寄せるのでしょう。

物件探しでも人間と同じく同じ波動同志が引き合う
という法則は働くのだと思います。

なお矛盾するようですが、購入にあたり気になる

点があればきちんと伝えた方が良いと思います。

細かい質問をしても、言い方を工夫したり無理難題や
理不尽な事を要求しなけければ、担当者との関係が
悪くなる事は無いと思います。

心配性で神経質なお客さんに限って不具合の対応が
増えるので、不動産会社の立場とすれば、神経質で
ないお客さんに売りたいというのが本音ですね。