当社の専任物件「いすみ市小沢和風住宅1100万円」
が井戸→公営水道に内容変更となりました。
この物件、外壁塗装をしていないので見た目では
分かりにくいかも知れませんが1階部分はスケルトン
リフォームを実施しています。
外溝や基礎コンクリート工事、根太・大引・柱・梁と
いった構造部分にも手をかけていて、断熱材も新規で
入れ替え、耐震補強金具も取り付けており、設備も
グレードの高いものを使用した、売るために上辺だけを
綺麗に見せるリフォームとはわけ違います。
売主自身が大工さんで自らリフォームを行なっても
400万円以上かかったという話なので、これを工務店に
丸投げしたら500万円以上かかるでしょう。
リフォーム内容を考慮すると、1100万円の価値は十分
あると思うのですが、現状は井戸使用で物件概要や
建物外観だけを見ればお金がかかっているようには
見えず、問合せが少ない状況でした。
当社でも早く買主が決まる物件は、外装もリフォーム
を実施している場合が多いので、我々のように何度も
リフォーム現場を見ていない一般の買主さんには、
外壁塗装前と後で見た目がどう変わるのかイメージ
しにくいのかも知れません。
売主さんにその事を伝えると、まずは水道引込み工事
を行なおう流れになりました。外壁塗装については
今後検討するそうです。
という事で、いすみ市小沢 和風住宅は一般の方が
工務店にお願いすると500万円以上のお金がかかる
リノベーションを施している物件です。
外見だけを見て「高い」と先入観を持たずに、まずは
実際に内覧してみませんか。建物の価値が分かる
買主さんからの問合せお待ちしています。