いい土地とは？

いい土地とは何だろう。

このことについては、本当に考えさせられました。
もちろん、人それぞれなのですが、
１．どこに住みたいか
２．どんな家を建てたいか
この2点のバランスだと思います。

我々は、どちらかというと１．に重きを置き、こだわったエリアの土地価格は我々の予算では高めだったため、どうしても、総額の中では、土地価格のほうが高くなりました。
ただ、極端な狭小地で家があまりにもこじんまりとするのは嫌でしたし、前道が狭すぎて車が通るのがやっと、というのも避けたかったです。
それらの「最低限クリアしたい点」をクリアしていて、希望のエリアで手が届く金額という土地にはなかなかめぐり合うことができなかったのですが、
たまたま通りかかった売土地に縁を感じ、そこに決めたというのは珍しいケースかもしれません。

我々とは違い、土地にお金をかけるのはバカバカしい、家の広さや構造、設備などにお金をかけたいと思う方ももちろんいらっしゃると思います。

価格が高い＝良い土地ではないでしょうし、土地を探す前に、あらかじめ、どういう家に住みたいか（建てたいか）というイメージは必要ですね。

不動産屋さんには「100％満足する物件はありません。必ず妥協が必要で６～７割満足するのであればそこに決めても良いと思います」と決まり文句のように言われました。いろいろな不動産屋やマンションの営業の方と話しましたが、本当に必ずと言っていいほど言われ、それを言われる度に、違和感がありました。

予算に限りがあるので、もちろん理想からの妥協は必要です。ただ、克服できない妥協は絶対に避けるべきだと思います。

今回、我々が妥協したと言える点は日当たりです。西向きですので、南向きよりかは日当たりが悪いのは明確です。しかしながら、それだからこそ手が届く価格だったと言えますし、天窓などをつけて工夫をすれば多少克服できるのではないかと考え、この土地に決めました。

日当たりはお金を出しても買えませんので、人によってはそこは絶対に譲れないという方もいるでしょう。そういった方は、たとえこの土地の満足度が7割でも、日当たりを妥協してまで買う土地ではないと判断すると思います。

結局、克服できる妥協点は、満足度を下げるポイントではないので、不動産屋さんの言う、「６、７割満足なら買い」という判断で買ってしまうのは
危険なんだろうなと思いますね。

土地の申し込み完了！

本日、土地の申込み（手付金の支払い）をしました。！
通常、手付金は土地価格の1～2割ということでしたが、そんなにお金ないです！と妻が交渉して100万円にしてもらい、この時点で初めて、支払いが生じました。自己資金100万円で注文住宅を建てたい！という思いで始めたブログですから、これ以上の支払いは、無いようにしたいですね。
この土地は、売主との直接契約で、仲介業者への仲介手数料が発生しなかったという点でも、自己資金からの支払いが無くて済んだ要因だと思います。

売主の不動産屋のオフィスで手続きをしました。といっても、重要事項の説明を受け、契約書の細かい点の説明を受け、少し質問をした上で、認印を押すというもので、ものすごい決断をしたという実感はありませんでした。
現金で100万円を持っていったので、それを渡すときはさすがに重みを感じましたが、まあ、まだ家が建ったわけではないですし、自分自身、驚くほどに淡々とした感じでしたね。

というよりも、これで、1ヶ月後までには、銀行の本審査を通し、つなぎ融資で、先に土地代を決済しないといけないというまだまだ不透明な先行きに不安を感じていたということのほうが正確かもしれないですね。

審査用紙、届く。

こんばんは、妻です。

今日も旦那さんは出張中でおりません。

昨日、ようやくネット銀行の審査用紙が届きました。

これが本審査ってことなのかな？

提出書類が多すぎて、これだけで凹みそうです。だって集めるの私だし。

そもそも本審査って仮審査のときのようにいくつもの銀行に提出してよいものなのでしょうか？それさえもまだ理解しておりません。

Ｌ工務店も来週から職場旅行で沖縄に行かれるそうだし、

旦那さんが帰ってくるまで触らないで置いておこうと思います。