今分譲マンションの購入を考えていらっしゃる方いますか？
もし、いらっしゃったらチョット読んでください
購入されている方は、気を悪くしないでくださいね
僕は、不動産関係の仕事を数年しておりました
分譲、賃貸、土地関係、相続税など色々勉強はしてきましたが
どんどん忘れてきてもいます
ただ気を付けてほしい事がいくつかあるので
漠然と分譲マンションを買おうかな～って考えている方
分譲マンションは、所詮壁一枚、床下には、天井上には他人様が住んでいます
今から１５年くらい前のマンションは比較的、壁が厚く音が響きにくい傾向があります
（もちろんデべや施工会社にもよりますが）
最近のマンション（７年前くらいから？）は正直壁、床スラブかなり薄いです
１００㎡マンションが２０００万円台
３０００万円台
みたいな時代のマンションは確実に薄いです
ですので、トラブルがひっきりなしです
賃貸マンションであれば、どちらかが出ていけば良いのですが
購入しているマンションとなるとそうはいきません
お金に余裕がある方々が住まれるマンションはそうでもありませんが
キチキチで購入された方が多いマンションはトラブル多いです
「金持ち喧嘩せず」ですです
また広島デべでＰレスターマンションのＭリモさんが建てているような
「最上階展望浴場」
「ゲストルーム」
「カーシェアリング（レンタカー）」
誰が展望浴場を管理するつもりですかね？
使わなくても風呂の水や清掃は必要です
１日１人しか使わなくても、１か月に１人しか使わなくても毎日のように掃除は必要です
それは、管理会社から派遣された管理員か清掃員が行いますが
それは管理費からの捻出です
３０年後の展望浴場・・・想像してください
ホテルや旅館の大浴場でも３０年経てば・・・ぼろくなります
ホテルくらいの管理でもぼろくなるのに
マンションでホテル並みの管理出来るわけがありません
「ゲストルーム」も同様です
使う人も使わない人も管理費から捻出されます
↓
不満・文句が出ます
↓
使用取りやめ
そんなのなら最初から必要ありません
共用部は必要最小限度が一番です
あと、購入される時はあまり説明ありませんが、管理費・修繕積立金は必ず値上げを行います
長期修繕計画でも計画されていますが、売りたいデべの営業マンはほとんど説明しません
デべの営業マンはお客様に「夢」を売るのが仕事ですから
現実を知ったお客様の対応は 管理会社です
売った営業マンは売ったら半年後には連絡無くなります
売った後は、デべのアフターサービスマンと管理会社のフロント担当です
売った人はアッカンべ～してます
それが分譲マンションですよ
僕は分譲マンションの営業はしてませんが、不動産関係だったので・・・
営業マンは売っているマンションの３０年後を知っています
でもお客様には言いません なぜなら・・・売れなくなるから・・・
続きはまた今度