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実家の片付け(実家の名義変更）
前回の続きです！
全ての書類などの準備が整ったら、法務局へ電話をして予約を取ります。
兄の書類はコンビニで義姉が取得！
昨年のGW前に兄自ら法務局へ行き、説明を聞いてきたので急いでいると思ったら、私が取得してもまだしてない😅あいつは何を考えてるんだろう？
私の書類もコンビニで私が取得！
母の書類のみ本籍地の区役所で取得です。最終本籍地が実家住所だったので楽♫産まれてから亡くなるまでの戸籍謄本（徐票）は日数が掛かる（後日連絡が来る）ので、余裕を持って行動しましょう！
前回、年金手続きで必要だった徐票は申請した翌日には連絡があったけど、今回は時期的なのでしょうか？9日掛かりました😅
ちなみに、よく公的証書の有効期限は3ヶ月ってありますよね？家の名義変更に限ってなのかは定かではないけど、家の所有者（実母）が亡くなった日以降の書類であれば、有効期限は関係ないんですって💦なので、亡くなった日以降に取得していれば、いつでも大丈夫！って事です。
ちなみに実父が亡くなった時には、言い方は悪いけど使い回ししました。父の遺族年金の手続きをする為には色々と書類が必要でした。もちろん除籍謄本も必要となっていましたが、以前は産まれてから亡くなるまでの謄本って、今でこそ簡単に取得可能だけど、当時は産まれた役所はもちろん、引越し先の役所などを個別に連絡をして郵送して…って感じで苦労したんです。
年金の手続きも今でこそ郵送でやり取り出来るけど、昔は窓口のみでした😅窓口の職員さんに
【家の名義変更でも使いたいので持ち帰っても良いですか？】と聞いて、使い回しをした記憶があります。今回の年金手続きは郵送で行ったので、新たに取得する事になったわけです。
説明を聞きに行ってから全て揃うまで約2年！
今年行く…今忙しい！と言い訳をして、手続きするまでこんなに放置しやがって💦
※愚痴ってしまいました🙇♀️
書類が揃ったら予約……
予約をした日時に法務局へ……。
時間より少し早めに到着し、必要だと言われた書類を提出して全てを確認してもらいました。
ただ、我が家は特殊な方法で名義変更をします。
そのため、法務局から頂いた【遺産分割協議書】ではダメなんです。
その特殊な方法というのは、換価分割という遺産の分け方。
我が兄妹の間では、実家を相続での名義変更をするわけなんだけど、相続後に売却したして兄と私で売却金額を分ける事になっています。
その際、相続→売却で購入時の価格より利益が出なければ、税金は掛かりません。なので、名義人である兄は税金が控除されるので支払わなくて良いのですが、私にその売却した金額の1/2を口約束で渡すと、兄から私への贈与となってしまって私に贈与税が掛かるんです。
それを回避するには、遺産分割協議書内に換価分割の文面を入れなければなりませんでした。
その様式が法務局には無いため、ネット内でその様式を探し出してダウンロード、もしくは似た様な文面を引用して作らなければなりませんでした。法務局に行く前にその事を気付けて良かった😅
その書類も出来上がって法務局窓口へ提出。OKが出れば、署名・捺印をして無事に手続きは完了！
その後、申請する用紙に登記費用分の収入印紙を貼ります。
収入印紙は、法務局内にて販売されているので、その場で購入する事が出来て安心です！
当たり前だけど、
何でもお金は掛かります😅
我が実家の場合は、26400円でした。
金額分の収入印紙を法務局内にて購入出来るので、
予め金額を確認しておくと安心ですねー😅
これで終了！ 新しい登記簿が出来上がるのは10日後くらい。
郵送か出向くかになる訳ですが、私が出向く事になりました😅
とりあえずひと段落です。
その後、不動産屋へ立ち寄る事になっています😅
さて、どうなることか？？