ノンフィクション ミラクル物件シリーズ
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データをまとめて書く為遅くなってしまいました･･･
本日より
ミラクル物件設計編スタートです
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
新緑香る皐月、
築古借地権物件を見に行ったら
奥に未接道の土地がぽっかりあった
紆余曲折の末、5人の地主さんの了解を得、旧借地権で取得
お盆明け夏真っ盛り、
借地権+新築という難関融資も何とかクリア
あとはどんな建物を建てるべきか･････
「不動産投資の成功は物件購入までに80%が決まる」
収益物件新築にいたっては
「どんな場所に、どのような建物を建てるかが、成功の鍵」
と言っても過言ではないでしょう。
今回のミラクル物件は
新築建築に際し、いくつかの不安点がありました。
①土地感がない
②（私から見たら）渋い路線の渋い駅が最寄り
③その最寄駅から徒歩8分と微妙な立地
④ごちゃごちゃいりくんでいる住宅密集地
⑤近隣の道が狭い
⑥超変形字型
⑦地盤が悪い（らしい）
などなど
これ以外にも借地権や地主さんのこともあるので
こんなところでよく新築する決意したな
自分で自分を誉めてあげたい
収益物件新築が素人の私には
土地を見て
「権ぺい、容積が80・200％だから
これ位の建物が建つだろう」
そんな想像は全くできませんでした。
夫も然り。
新築経験を積んでいくと、
土地を見ただけでいかほどの収益が見込めるのか
わかるようになるらしい・・・・・・
餅は餅屋
そんな考えでいつも行動している私は
まずは、建築士さんにお会いして話を聞くこととなります
私の大家での夢の１つに
「子育て世帯を応援できる賃貸経営」がある。
降って湧いたこの新築物件
わ～い
もちろん！！！
こどもがいる家庭に優しい賃貸物件建てちゃおうっと
あまーい夢を膨らませていました。
が、
データ収集の段階で夢打ち砕かれることになるとは・・・・・・
（つづく）