お帰りパーティーへご招待されました
親子でとっても楽しいひと時でした
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5月 から検討していた火災保険をやっと組み直しました
今までは
物件購入時に入った火災保険で
●●火災海上保険
一般住宅生活安全総合保険
火災保険 建物2900万円 ￥66120/年
全労●（漢字間違えやすいですよね）
火災保険 1740万
地震保険 348万
風水害 870万 あわせて￥27840/年
合計￥93960
あっさりこれだけしか加入していませんでした
投資家けーちゃん も書いていましたが
「何か起きた時本当に自分の味方になってくれるのか」
を基準に
↓
東京海上●●火災
「寄宿舎」の為、店舗総合保険
火災保険 建物￥2380万円 ￥55220/年
（新築費単価法）
地震保険 ￥1000万円 ￥28200/年
（適用割引 価格協定特約 １０％引き、地震建築年割引 10％引き）
家賃保険 114万/月 （3か月保障） ￥12380/年
施設所有者管理者賠償責任 ￥5億円（免責0） ￥2680/年
住器備品 80万 ￥2070/年
合計 ￥100550/年
若干高くなりましたが、
前保険会社で同様の補償をつけようとするともっと高くなります。
今回は家賃保険や施設賠償、住器備品も最低限（最低保険料￥2000）でつけました。
家賃保険は賛否両論あるかもしれませんが、
私の場合、ここからしか収入がないのでつけることにしました。
ハウス業界の個人賠償・借家賠償は難しく、
大半のハウス入居者が加入していないのではないかと･･･
損保畑出身の先輩大家様に伺ったところ
「入居者に求償しない特約や
個人賠償の包括契約にして大家が一括払いで個人賠償・借家賠償できないか？
相談してみなよ。」
とアドバイスをいただいたのですが、
代理店社長曰く
「不可能ではないが、コストを考えると難しい。
管理費を高くもらっているなら良いが、基本は借家人が自分で入るべき。」
確かに・・・・・・
通常の賃貸ではそれが常識ですね
となると、
管理会社が契約時に保険を勧めるということになるが、
ハウスに入居したいと思われる人や外国人に、
現実問題、年間何万の保険は難しいと思う
ある保険会社で「シェアハウス用保険」ができたと聞きましたが、
大家負担で１人月￥400
１人につき年間￥4800！
我がハウスだと年間￥105600！！！
コストパフォーマンス悪すぎです
今回、
先輩大家さんから紹介いただいた代理店社長さんは
この道一筋何十年のエキスパート
ハウス向けの保険をご自身でしっかり調べてくださいました。
こちらで加入していない保険までも（自動車保険とか）
何かの時には相談にのっていただけるとのこと
ちょっとしたことで相談でき、
安心してお任せできることが
１番の保険だと
私は思います。