地価下落

ここ最近地価の下落は続く一方ですね。


不動産に供給されるお金の量が減っていってるのが目に見えてきています。


当然、デフレの影響もあるのでしょうけど。。


ちょっと脱線しますが、デフレといえば、円高については、対ドルでは1995年4月19日の過去最高値79円75銭に近づいてきていましたが、報道では一旦市場の予想をいい意味で裏切る形で中央銀行の資金供給がなされたということで、多少緩和されて来ているみたいといわれてますね。


この調子でどんどん資金供給していって欲しいなぁとも思います。


まあ実際円高とはいっても、対ドルで騒がれているだけで、実質実行為替レートでは、これまでの平均値くらいなわけで、他の通貨との関係や貿易相手国との比率なんかも考慮するというほど「円高」というわけではないみたいです。


各国の通貨比較



日本は、一度過去バブルの時に痛い目を見たから、お金の供給に慎重にならざるを得ないのでしょうけど。
とはいいつつも、デフレは中央銀行か海外マネーか日本の預貯金かが、市場に出回って資金を供給してくれないとなんともならんわけですが。

で、話戻して地価の話。

東 京、大阪、名古屋の３大都市圏の地価は、商業地、住宅地ともに２年連続で下がり、下落率は商業地が４・２％（同８・２％）、住宅地が２・９％（同５・ ６％）で、前年に比べ半減した。地方圏の下落率は商業地が４・８％（同４・９％）、住宅地が３・６％（同３・４％）下落していました。

路線価なんか見ていても、埼玉の田舎の方だと駅前だとしても平気で１割近く下がってたりしますからね。

ここ２年間の下落率を複利で計算すると、住宅地について、２年前に比べると、

・全国は2年間で7.3%の下落、
・東京・大阪・名古屋の首都圏は8.3%の下落
・地方は6.9%の下落

という恐ろしい数字です。

記事


どんだけお金流れてないんだ日本。


またこれも余談なのですが、今日のニュースでは、中国人がいい物件を買いあさっているとか台湾の中国富裕層向けの投資用不動産の運用会社が来たとかやってましたけど、日本はインフラはよく法整備も整ってますし高級物件については値頃感が出ているのかもしれませんね。


「中国お客様論」、随分前から言われているけど、アジアのスイスとか言われているリゾート地の北海道だけじゃなくて山手線沿い物件も中国人のセカンドハウスとして買われていく時代になってきているみたいです。


どっかで反発してくるというのが経済の常識ですが、それが何がトリガーになるのか、今の民主党政権で何時になるかは全く見えてないですね。


目的なく、先の見通しが立たなさすぎヽ(;´Д｀)ノ

主任検事前田恒彦容疑者（４３）を逮捕

村木さんの裁判について。

結果無罪になったわけですが、補足として、今日ニュースにもなってましたけど、実際に取調べをしていた検事が証拠を捏造していて逮捕されました。

本当に恐ろしいなぁと感じたので、その問題点について記載します。

早急に手をつけて欲しいのが、

・取り調べの可視化
・裁量証拠制の是正

そしてさらにもう一つ、

・起訴便宜主義の見直し
(検察官が、起訴、起訴猶予、不起訴を決める、実質的な裁判官的な仕事を担うこと)

これをやってもらわないと、手柄を立てるためにねらわれた無実の人が、

・圧迫した勝手な取り調べで(取り調べの可視化がないため)
・勝手な都合のいい証拠だけを採用され、場合によっては改ざんされ(裁量証拠制)

さらに
・起訴、起訴猶予などをちらつかせて、弁護士や第三者不存在の場所で実質的に裁かれてしまう(起訴便宜主義)

ことが続いてしまいます。

実際今回逮捕された検事は、成績がよく、エリートだったみたいですけど、手柄狙いではめ殺しみたいなのがまかり通っているという事実にぞっとしますよね。

多分似たようなやり方で点数を稼いでいたのは容易に想像できます。

しかし、実際裁判なんて、ある程度の証拠揃えてストーリ作った方が勝つみたいですし、また地検の特捜部にねらわれるような人が一般にいるのかといわれれば、そうそういないとは思いますけどね。

補足記事

ただ、ここまでおかしな話が世の中的に通っていたのは事実ですので、是正されていくべきだとは、思いますが。

村木元厚労省局長に無罪判決

ちょっと話題になっていたタイトルの事件が昨日決着。


検察側の結論ありきの罪のお仕着せみたいな、事件だった模様。ひっくり返ってすっきり。o(〃＾▽＾〃)o
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そもそも、日本の地検特捜部は、「額に汗する人がおかしいと思う事件を摘発したい」という欲求が強いのかもしれない。回りからそういう風に見られているプレッシャーもあるのかも。それは分かるきもする。


ただ、組織の中にノルマがあるのか、出世のために手柄を立てたい輩がいるのかは分かりませんが、立件のための捜査を平然としてくるのには辟易しますよね。


どーいうことかというと、捜査する部署と立件する部署と普通の警察組織では分かれてお互い牽制しあって不当逮捕を失くすような仕組みがあると聞いたことあるけど、特捜部は両方の機能を持っていてそれがなぜ許されるのかというと、「巨悪を捕まえる」というお題目があるからだとか。


やはり常に手柄をたててないと肩身が狭くなってしまう組織なのかもしれない。


前に会社にいた弁護士に、この事件とは別の会計士の逮捕の件聞いてみたところ、日本の検察に捕まえると９９％有罪になると聞いた。


今回のケースが決して「レア」なものではなくて、「当たり前」になって欲しいなと切に思います。

携帯電話

学生の時からずっと使用してきているAU。


現在使用している携帯機種を購入してから二年が経過した今、スマートフォンへの買い替えを非常に悩んでおります。


移動時間本読んだり、携帯でサイト見ることが多い自分としては、iPhone4のタッチパネル式で見やすい画面に惹かれます。


ただ、Flashが見れない、j-Phoneの回線の弱さ等欠点もあり、エクセル、ワード等は編集まではまだできないのも悩ましい所。そのうちできるよーにはなるんでしょうけど。


最近はこの特集記事も非常に多くて、その影響もあってジョブスの本はいくつか読見ましたが、あそこまでアグレッシブな経営者というのも珍しいのかなぁと。
人間的には色々と問題あるそうですが、何せ結果を出していて製品もカッコいいというのは見てて気持ちいいですね！


iPhoneの自分にとって一番の魅力は、見やすい画面と見た目のよさですね。


ただ、Googleファンとしては、Xperia もまた非常に興味がそそられており困ってます（笑）


今秋までは、既存の機種は他のメーカーの機種に比べて大分見劣りするみたいですけど、実際の所はわからないので、今の機種を手で触ってみて販売員の方から色々教えてもらってこようかなと。


ただ、誰もアンドロイド系製品を使ってるところを見たことが無くて、それもまた不安要素の一つであったりします。


明日の携帯めぐりはちょっと楽しみです。


それではそろそろ寝ます。


おやすみなさい。


追伸：W杯にもう一つの故郷の国オランダが決勝進出しました。非常にうれしいです。ドイツが出ていれば自分的には夢の決勝戦だったのでその点だけが悔やまれますが・・。

加藤登紀子さんコンサート＆W杯

昨日は加藤登紀子さんのコンサートに行ってきました。


ジブリの紅の豚の主題歌とピアソラの曲を３曲くらいアレンジで歌っていたもの以外知りませんでしたが、力強い歌声で聞きほれました。


歌手のコンサートに行くのは大分久しぶりでしたが、非常に楽しめてよかったです。


また、W杯もドイツがアルゼンチンを破り、これでオランダがブラジルを破ったこととあわせて故郷の国が二つともW杯で活躍しているので、非常に嬉しいです。


ウルグアイ、ガーナ戦を見る限りじゃ日本も十分チャンスはあったので、次回は日本も初ベスト８を目指して頑張って欲しいですね。

日本W杯決勝トーナメント進出！！！

本田最高！


３－１と予想もしない結果になりました。


決勝進出は日韓W杯についでの快挙ですよね。


午前３：３０分とか起きていられなかったけど、今ニュースを見て嬉しかったのでブログを久しぶりに更新しました。

FSC

ＦＳＣ（Forest Stewardship Council、森林管理協議会）ってご存知の方はいらっしゃるでしょうか？


簡単に言えば、国際的な森林の管理・維持基準で、条件を満たしていればFSCの認証を得た木材としてロゴマークをつけて販売できるみたいですね。


国際的には、オバマ大統領の就任式の招待状がFSC認証の木材で作られた紙である等認知度はそれなりにあるみたいです。


日本では、FSC木材の認知度はまだまだ低いみたいですが、キッザニアの一部商品で使われていたり、ミニストップがFSC認証木材のみで店舗開発してニュースになってたり、三井物産が自社所有の山林で認証を取得して売りに出したりしたりと最近一部で話題になっているみたいです。


三菱製紙株式会社が、自社の紙製品について、つい最近FSC取得した木材で紙を作り記事になっていました。


三菱製紙株式会社


FSCの基準をクリアーし認証を得るコストと、FSC取得後の木材の売値がコストに見合う価格で流通されるようになるのであれば、森林を持っているオーナーさんとしては、非常に助かる話ですよね。


不動産として考えると森林は価値が非常に微妙なのですが、山林の有効活用を考える上で開発以外の選択肢としてこの認証を取得して木材を売る等選択肢ができてくると面白いのかもしれません。


この認証制度が日本でも広まって、企業はこの認証された木材を使用することで環境面への配慮をアピールをし、オーナーさんは適切な維持管理をして森林の木材を売って設けられるようになるととてもいいと思います。


まあ、今の日本の株式市場で適切な企業努力を評価して投資をする投資家がどれだけいるのかは微妙ですし、実際流通価格にこの認証制度がどれだけ効果をもたらすのかは、分からないのですけど。


参考：FSCについて