【大家MASA】テキサス不動産視察記　その3

大家MASAの世界まるごと不動産投資　ブログ読者の皆様

オースティン・サンアントニオの物件視察に引き続き、

メキシコ湾を望む港町であるコーパスクリスティへ行ってきました。

■コーパスクリスティ湾の美しい朝日とヨットハーバー。

コーパスクリスティの人口は約31万人で、テキサス州第8の都市となっています。

市名はラテン語で「キリストの体」という意味で、

湾岸には石油精製工場や化学工場が発達し、

また綿花、穀物類の集散地でもあるために食品工業が発達。

■ハイウエイ沿いにはこのような石油精製所が続きます。

また、気候が温暖なため毎年北部諸州から冬のテキサス人と

呼ばれるリピーター避寒客、観光客が訪れるそうです。

街は海側のダウンタウンと

内陸の丘の上にあるアップタウンから成り立っており、

前者にはホテルやレストランが、

後者には、オフィスや役所などがあり

日中は1000人以上が働いています。

しかしながら、こちらの中心部に居住用のアパートメントは

ほとんど無く、皆さんはハイウエイを使って通勤している、

というのが実情です。

■こちらは海沿いにあるエージェントのCassの自宅。6ユニットでタウン式になっています。

　
■強面のCassとコーパスクリスティのダウンタウンの様子。

■こちらはCassが手掛ける、ダウンタウンの中心地の物件。400人が入居する大型案件です。

■こちらもCassが手掛ける商業案件です。日本円で3000万円程だとか。

コーパスクリスティ。

訪れるまではただの南部の港町と思っていました。

まず、シェールガス革命の恩恵を受けており、

労働者の平均所得が6万ドルを超えています。

サンアントニオからコーパスへ近づくとハイウエイ沿いには、

石油の精製所が多く見受けられます。

また、パドレ島という本土から橋が渡された島には

ローカル向けのレジャー施設が建設中であったり、

中心部には新築でコンドが建てられたりと成長が著しい様子が

伺えました。

合わせてオースティンなどと同様に、企業、学校を中心とした

キャパの拡大により、人口の拡大を続けています。

　
　
■こちらは川沿いのタウン式物件。３F建てで、１F部分は賃貸にできます。

　
■こちらもタウン式の物件で中庭にはプールがあります。

　
■建設中の大型レジャー施設も案内してれました。ここで700人の雇用が生まれます。

今回はコーパスクリスティが地元の現地エージェントの

キャスのおかげでコーパスクリスティ周辺を案内してもらいました。

彼自身も投資家で以下の3つの物件を使い分けて投資を

しているそうですが、今はB物件が中心との事。

A物件：資産価値が高いがキャシュフローが少ない、居住者は富裕層が多い。

B物件：中間、居住者はホワイトーカラーが多い。

C物件：資産価値は低いがキャシュフローが多い。居住者はブルーカラーが多い。

利回りを重視する投資家が多い日本でもこの考え方は重要ですね。

さて、今回、オースティン、サンアントニオ、コーパスクリスティと

テキサス州の3都市の周遊をして改めて理解できた、

日本人にとってのアメリカ不動産投資のポイントは以下の3つです。

１）世界の基軸通貨のアメリカドルを稼ぎ、

２）まだまだ上がる日本の税金を合法的に節税し、

３）資産価値を上げ、その利回りを上げていく

■地元育ちのCassの案内は地元情報満載でとても役立ちました。

ここで改めてアメリカの不動産の強みの確認です。

アメリカの量的緩和段階的縮小発言により、
新興国から欧米へと、本国還流の動きが始まっており、
アメリカの景気もさらに上向きになっております。

また、アメリカは先進国では唯一、
人口が増加している国として、
今後の成長も期待される国です。

それに加え、世界中から移民を受け入れ、
特に年間100万人以上の高頭脳の方々の